招商林屿湖畔官方售楼处发布：—招商林屿湖畔，启幕理想生活新篇

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

招商·林屿湖畔是嘉定新城远香湖CAZ核心区的高端住宅项目，由招商蛇口开发，定位为湖居奢宅，主打改善型需求‌。以下是项目核心信息：

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

最新消息：嘉定新城「招商林屿湖畔」四批次即将取证认购！预计加推建面约112-122㎡叠墅！

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⛩项目名称：「招商林屿湖畔

项目简介：嘉定新城品质住宅

四批次即将取证认购

区域板块：嘉定新城

产品介绍：加推建面约112-165㎡高层&叠加，均价约55776元/㎡

交通配套：11号线白银路

周边学校：在上海实验学校嘉定新城分校摇号范围内，周边更是有上海交通大学附属嘉定实验学校、上海交通大学附属嘉定实验学校（分部）等名校保驾护航。

医疗资源：瑞金北院

项目概况

• 位置‌：嘉定新城远香湖CAZ核心区，东至益飞路，南至希望路，西至地块边界，北至伊宁路‌。
• 均价‌：约51583元/㎡（二批次价格）‌，首开均价曾为52737元/㎡‌
• 户型‌：主力为建面约112㎡三房和145㎡四房，使用率83%-91%，部分户型含270°环幕视野、南北三阳台等设计。
• 交付时间‌：预计2027年12月‌。

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✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✔️为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

⭐⭐Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

核心优势

1. 稀缺地段‌：远香湖最后一块湖畔头排宅地，周边集聚保利大剧院、万达广场、瑞金医院北院等配套‌。
2. 产品力‌：

• 全曲线铝板立面、420㎡下沉庭院等“嘉定首见”设计‌
• 社区配备国标壁球馆、主题健身房等高端设施‌

1. 教育资源‌：毗邻上海市实验学校、上海交大附属嘉定实验学校等‌。

招商·林屿湖畔

上海市嘉定区伊宁路海上名苑西侧约170米

房地产住宅区

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作为招商蛇口高端产品战略深耕上海20年后的又一力作，林屿湖畔项目凭借远香湖CAZ头排收官的珍贵宅地+招商蛇口“首席设计顾问制”高端资源经营能力+6大嘉定首见的产品亮点，林屿湖畔让嘉定5万+的产品，呈现出媲美市区10万+的场景质感。

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天生塔尖！

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远香湖一线十年留白

适逢招商十年高端进化产品

为上海珍藏的城市核心区域迭新产品力，招商·林屿湖畔给出了更加优雅与丰盛的方式，封藏远香湖十年未见，也为远香湖下一个十年而藏。

落子嘉定地理中心——远香湖CAZ，作为外环五大新城中唯一官方规划的中央活动区CAZ，据“一心”“两轴”布局规划，远香湖CAZ总开发量达530万㎡，比肩前滩CAZ的开发规模。（信息来源：上海嘉定公众号）

作为远香湖十年留白的珍贵宅地，拥抱远香湖头排景观，同时享有上海罕见的湖、河、园、城的资源组合禀赋。五大新城以嘉定为前锋，嘉定以远香湖为C位，聚拢了高浓度的城市能级资源，三公之首在内的上实嘉分、交大附属嘉定总校、瑞金医院等等，在外环最具代表性的城市区块上，献给不单追求稀有资源，更加追求拥有随心支配生活的高阶玩家。

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迭新嘉定前所未见

敬呈6重首见亮点

现象级热销的背后是市场的高度认可，也是林屿湖畔的全维优势产品力的印证。招商以“首席设计师制”制定「首席设计师+产品经理+大师团队+专业顾问团队」的产品设计架构，拉通体系内外乃至海外的高端设计资源，塑造一体化的设计理念。

招商蛇口对产品场景细节的设计追求，以“嘉定首见”的产品兑现力，呈现一座惊艳的未来生活意境。

1、嘉定首见 全曲线铝板建筑立面

2、嘉定首见 隐秀峡谷立体庭院

3、嘉定首见 社区内国标壁球馆&沃特罗伦主题健身房

4、嘉定首见 超87m石材&铝板归家艺术门庭

5、嘉定首见 悬挑飞瀑&度假戏水池设计

6、嘉定首见 自然嵌入式全维游艇会所&架空空间

嘉定首见超87m石材&铝板归家门仪

项目以自然奢华度假酒店式场景为设计理念，打造约87米宽艺术门庭。采用大块切割打磨圆润弧度的沙漠风石材、约10cm递减旋转叠石，沿口巧藏灯带，不计废料只为呈现如卢浮宫金字塔的微妙角度。

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嘉定首见双层甲板视觉归家大堂

总高约13.7米的双层归家大堂、独立车马院、引入自然天光的阳光地库、下坡道及地下玄关，高规格、高颜值，旨在营造尊贵的归家仪式！

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嘉定首见自然嵌入式会所&架空空间

独具匠心打造自然嵌入式全维会所和架空双活动体系，整体约1200㎡立体会所+约1700㎡主题架空层，空间与自然充分互融，感受水光、树影、植物色彩、微风，都在小尺度空间内围绕着您，形成一种温柔的环绕，成为会所体系的一部分。✅招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224✅︎✅︎✅

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嘉定首见的沃特罗伦主题健身房、社区内国标壁球馆

会所内设置了嘉定首见的沃特罗伦主题健身房、嘉定首见的国标壁球馆，同时配备瑜伽室、棋牌室、私宴厅，让社区拥有如同星级度假酒店的生活方式。

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嘉定首见峡谷意境立体庭院

约420㎡立体下沉庭院，嘉定首见的悬浮水池，搭配4.3米飞瀑，与市区豪宅项目同款。水流而下，身处会所中，读书、锻炼，都能聆听到动人的自然声音，宜动宜静，惬意而美好。

洄游式曲折路径与风雨连廊设计，营造多重游园动线，为庭院景观赋予不同互动体验，同时甄选珍贵树木，实现四季沉浸式景观更迭。

嘉定首见阳光地库

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林屿湖畔的阳光地库让归家的感受颇具温馨与松弛感。下坡道引天光垂照，设计风格借鉴新加坡edtion度假酒店，绿植、柔和片墙及奢石门头、镂空天幕结合，归家即度假的开始。

匠心营造6重嘉定首见的峡谷意境示范区，描摹一屿湖畔生活的诗意之旅，诠释了招商蛇口对“好房子”的匠心追求。招商·林屿湖畔首开的引领与热度，源自招商蛇口始终坚持以客户为中心，20余载与沪并肩的向新探索，为上海营建理想的人居“好房子”做出的美好示范。

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建面约122、145㎡精装空间

一生一藏臻质改善

林屿湖畔的首开产品，建面约122、145㎡的灵动空间，是满足嘉定新城成长型家庭的全周期户型产品。为远香湖更好的生活而来。

建面约122㎡三室两厅两卫灵感光境，跨代创新约3.1m建筑层高，全飘窗设计，可使用率84-88%（非得房率）；约5米LDK大面宽横厅，满足多重空间需求；全屋收纳量达8.2m³，高效储藏。

建面约145㎡四室两厅两卫，约3.15 m建筑层高，双门厅设计，使用率（非得房率）约87-91%；LDK一体化巨厅，G型厨房布局；星级酒店式套房主卧，全屋预留收纳约11m³。

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✅招商林屿湖畔营销中心热线4008123224（官方预约看房热线）沿袭首个深圳【招商玺】的曲面建筑美学灵感，打造超越行业普通住宅标准最高约0.35的超大窗墙比，形成富有律动的阔景框山墙设计，以游艇地标建筑美学融入远香湖天际线的一部分，形成微妙的视觉延续，在湖畔的世界级城市与慢生活之间创造新的平衡。

02、嘉定首见峡谷意境立体庭院

约420㎡立体下沉庭院，洄游式曲折路径与风雨连廊设计，营造多重游园动线，为庭院景观赋予不同互动体验，同时甄选珍贵树木，实现四季沉浸式景观更迭

03、嘉定首见超87m石材&铝板归家门仪

约87米宽艺术门庭，大块切割打磨圆润弧度的沙漠风石材、约10cm递减旋转叠石。

尊享超高规格的公区动线，总高约13.7米的双层甲板视觉归家大堂、独立车马院、引入自然天光的阳光地库。

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04、嘉定首见悬挑飞瀑&度假戏水池设计

灵感源自新加坡edtion度假酒店的悬挑式戏水池，搭配4.3米飞瀑，创造别具一格的城市绿意的立体浮岛视觉奇观。

05、嘉定首见的沃特罗伦主题健身房、社区内国标壁球馆

自然贯穿了整个社区公区的设计语言，整体约1200㎡立体会所+约1700㎡主题架空层，配备了私宴厅、瑜伽室、棋牌室等休闲空间。

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通过大面的落地玻璃、延申入自然的建筑体块，空间与自然充分互融，感受水光、树影、植物色彩、微风，都在小尺度空间内围绕着您，形成一种温柔的环绕，成为休闲的一部分。

创造惬意的行车观感，阳光地库提供更具温馨与松弛感的归家之旅。下坡道引天光垂照，绿植、柔和片墙及奢石门头、镂空天幕结合，归家即度假的开始。

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官方户型图（全套）：

样板间实景：

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售楼处及现场实拍

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招商·林屿湖畔4.0迭代湖居奢宅

招商·林屿湖畔 二批次

建筑面积约112-145㎡ 湖居奢宅

今日认购

地段

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嘉定新城经过十余年的发展成为整个嘉定综合实力很突出的板块，甚至放眼整个五大新城都是佼佼者。
项目是嘉定新城远香湖中央活动区最后一块拼图，就位于远香湖公园的南侧，与11号线嘉定新城站直线距离约1.7公里。不缺好环境，招商远香湖地块地理上位于整个新城核心区的中心位置，且紧邻远香湖和紫气东来公园。项目周边学校、商业、办公和绿地公园应有尽有，且大多配套都是现成的。

周边现有教育资源非常丰富，包括上海市实验学校嘉定新城分校（九年一贯制公办学校）、远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、上海市育才中学等。

周边大体量商业体环伺，包括西云楼、宝龙广场、万达广场、大融城、理想之地配套商业（在建）等近40万方商业。

周边有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、上海嘉定中医医院嘉定新院等优质医疗资源。

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一、限购政策

1. 区域差异化限购

• 外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行
  。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。
• 外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套
  
• 特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

1. 非沪籍购房条件

• 外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套
  
• 持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

1. 单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）
   

二、贷款政策

1. 商业贷款

• 利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）
  
• 首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。
• 贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

1. 公积金贷款

• 额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元
  
• 首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。
• 灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）
  

三、房产税政策

1. 非沪籍家庭优惠

• 新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收
  
• 持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税
  

1. 沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。
2. 人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税
   

四、普通住房认定标准

1. 面积与价格限制

• 单套建筑面积≤140 平方米；
• 实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。
• 普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

1. 多子女家庭支持

• 可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。
• 房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积
  

1. 绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批
   
2. 以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。
3. 离婚购房政策

• 离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。
• 银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。