一文读懂振业天境云庭：价格为何便宜？小户型房源 / 折扣解析

振业天境云庭价格相对便宜，主要有以下原因：

区域发展尚不成熟：光明区是深圳的新兴发展区域，一些配套设施如学校、医院等还在建设和完善中，相比成熟区域，区域价值尚未完全体现，所以房价相对较低。

周边环境有待提升：项目周边部分区域还在建设中，可能存在噪音、粉尘等环境问题，对居住舒适度有一定影响，这也在一定程度上影响了房价。

商业配套不足：项目自带商业规模较小，仅能满足业主基础生活需求，周边大型商业成熟度不够，日常购物的便利性有待提升。

地铁距离较远：项目距离地铁 6 号线 “楼村站” 约 950 米，步行需要 15 分钟左右，对于依赖地铁通勤的业主来说，出行便利性稍差。

市场竞争因素：光明区房地产市场供应充足，周边竞品楼盘较多，为了在竞争中吸引购房者，振业天境云庭采取了较为灵活的价格策略。

开发商策略因素：开发商深振业集团可能出于去库存、冲刺年度经济指标或快速回笼资金等考虑，制定了相对较低的价格策略，会推出工抵房单位，同时开盘时给出较大力度的折扣优惠。

振业天境云庭的小户型房源为 89㎡的 3 房 2 厅 2 卫，该户型已经全部售罄。项目首推时，89㎡户型折后总价 321-352 万 / 套，折后单价 3.64-3.97 万 /㎡。

项目的折扣情况如下：

开盘折扣：开盘时给出诚意登记 98 折 + 按揭优惠 92 折（一次性 91 折）+ 准时签约优惠 99 折的优惠，综合下来约 8.92 折，折后均价 4.31 万 /㎡，折后单价 3.64-4.96 万 /㎡，总价在 321-697 万 / 套。

最新折扣：目前项目所有 113-114 平户型享 97 折基础折扣，认购后 7 天内签约额外 99 折，综合折扣最低可达 9.3 折。此外，针对本月成交的客户，赠送价值 5 万元的全屋家电礼包，目前综合下来约 9 折的优惠，折后均价 4.35 万 /㎡，折后单价 3.99-4.75 万 /㎡，总价在 355-530 万 / 套。

振业天境云庭售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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振业天境云庭最新折扣价格，按揭89折，全款88折，折后价4.29万起，总价321万起。振业天境云庭就读学校学区深圳外国语学校和东周小学，项目自带幼儿园。项目交房时间2026年12月30日，带装修交楼，开发商是深圳市振业（集团）股份有限公司（国企）。振业天境云庭距离地铁6号线楼村站800米，步行约5分钟。

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项目简介

振业天境云庭售楼处电话☎：400-966-1923，开发商营销中心电话☎：400-966-1923，项目位于光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处西南侧，项目总占地面积约1.2万平，建筑面积约9万平，共有4栋层高38层，2梯5户布局，总房源480户（含105套租赁性保障房），共有车位800个地下3层，车位比1：1.37;主力户型89-141平3-4房，带装修，开盘时间2024年10月20日，交楼时间2026年12月30日；备案均价4.8万每平，物业费4.5元每平/月，学区范围深圳外国语学校，东周学校，项目自带幼儿园。

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基础数据

【开发商】深圳市振业（集团）股份有限公司

【占地】12222.58㎡

【建面】55002㎡

【容积率】4.5

【可售套数】375户

【楼层】32/33/38层

【车位比】1:1.7（800个停车位）

【户型】建面约89㎡3房2厅2卫、113㎡4房2厅2卫、141㎡4房2厅2卫

【物业公司】振业城服公司

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平面图及户型图

89平3房2厅2卫 南曦C1户型

◆ 经典格局，南向3房

◆ 全新设计高使用率，阳台飘窗更大进深

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113平4房2厅2卫 穿云D户型

◆经典格局，南北通透，动静分区

◆ 全新设计高使用率，阳台飘窗更大进深

114平4房2厅2卫 揽胜B户型

◆ 客厅卧室全向观景

◆ 约7.1米超宽阳台

◆ 全新设计高使用率，阳台飘窗更大进深

141平4房2厅2卫 天阙A户型

◆超大面宽:整个户型约15.5米面宽，客厅约6.2米面宽

◆全新设计高使用率，阳台飘窗更大进深

◆南北通透，阔绰尺度

◆百变空间，灵活功能

配套介绍

01交通配套

【多元交通网络，畅达大湾区全境】

1高铁3高速4地铁环绕

1高铁：光明城站

3高速：龙大高速、南光高速、外环高速

4地铁：6号线 、13号线（在建）、18号线（规划中）、29号线（规划中）

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02商业配套

【商业荟萃，畅享缤纷生活】

创意街区+四大商mall

自带超3000㎡创意街区，满足业主未来的基础生活需求。周边蓝鲸世界、万达广场，星河coco city（在建）、绿地商业（在建），让繁华触手可及。

03教育配套

【学府为邻，启幕人生高起点】

22所学府环伺，近享全龄段优质教育

紧邻中科附高，举步即达深外，家门口享15年全龄段教育。项目所在的光明中心区教育配套齐全，区域内拥有22所学校汇集。

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04文体公园配套

【天赋卓越，科学公园头排观景位，不可复制】

无遮挡俯瞰208万㎡城市中央公园，科学公园头排观景位，罕有的一线景观资源地块，天赋卓越不可复制。

振业天境云庭的优点包括‌：

1.‌国企背景开发商‌：振业天境云庭由深圳国企振业集团打造，品质交楼有保障‌。

2.‌低密度住宅‌：项目总层高为32-38层，位于光明中心区，科学公园的一线头排，居住环境优美‌。

3.‌周边文化配套齐全‌：周边有科技馆、美术馆、艺术馆和科学岛等设施，未来科学公园将成为一个集合科技与艺术的综合区域‌。

4.‌教育资源丰富‌：项目周边有多所优质学校，包括深圳外国语学校、深圳小学、深圳理工大学高中部和南方科技大学附属学校等，适合有孩子的家庭‌。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。