【动态】中建山水雅境售楼处 | 中建山水雅境官方发布：引爆市场!

中建山水雅境：顾村板块的低密生态人居典范

项目概况

中建山水雅境由中建集团旗下中建地产倾力打造，坐落于上海市宝山区顾村镇潘泾路753号。项目总占地面积约10.5万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，容积率仅1.2，绿化率超45%，规划有高层与洋房两大产品类型，主打建面约100-144㎡的三至四房户型，满足不同家庭的居住需求。

建筑设计

项目融合“新中式风格+山水元素”，外立面选用浅灰色天然石材与深棕色实木格栅搭配，彰显雅致质感。社区内部通过“人车分流+山水慢行系统”设计，搭配多重绿植隔离带与三层中空LOW-E隔音玻璃，有效隔绝外界噪音，营造静谧居住体验。

户型设计

中建山水雅境注重空间实用性与性价比，得房率约86%，较市面同类产品高出5-6%。100㎡三房三开间朝南，极大程度压缩了过道空间，空间使用率大幅提升；144㎡四房南北双阳台设计，形成穿堂风效应，夏季自然通风效果显著优于普通住宅。所有户型均采用“三明治”式隔音楼板、同层排水系统等高品质配置，细节之处彰显项目对居住品质的极致追求。

景观体系

项目打造“一轴两带五园”景观体系，总景观面积约5万平方米。社区中央规划有约9000㎡公共绿地及15个主题花园，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，为业主提供丰富的休闲健身空间。

配套设施

项目周边商业氛围浓厚，龙湖北城天街、绿地缤纷城等商业中心环绕；教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中小学的全龄段教育体系；医疗配套完善，多家综合性医院和社区卫生服务中心为业主健康保驾护航。此外，项目还紧邻约430公顷的顾村公园，营造城市鲜氧能量场。欢迎您致电品鉴⭐

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【中建山水雅境】

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1地段

交通方面，项目周边沪太路、宝安公路等主干道环绕，城芯城际快速切换；1、7、15号线三条地铁，通达城市重要商圈；近邻宝嘉线（规划中）站点，开通后将快速接轨全城。

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商业方面，项目周边龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，娱乐休闲一站畅享。

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医疗方面，项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。

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教育方面，项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。

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生态方面，项目周边占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场；一期一会的樱花节，更是成为上海人诗意生活目的地。

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2产品

依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。

约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心。一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方。约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场

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以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。

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一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园.

两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序。

活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光。

十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然 。

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规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。

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结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。

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简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。

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引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。

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最新效果图如下

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户型图如下：

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样板间实拍图

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总的来说，项目距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，只能通过公交车接驳，不知道后期开发商会不会开通班车服务。项目所在的片区距离外环线会更近一些。

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【中建山水雅境】

——诚邀品鉴——

上海购房政策

上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套（外环外已购住房不计入套数）。

多子女家庭（含1名未成年）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：社保/个税满1年可不限购套数。

外环内：社保/个税满3年可购1套（居住证积分达120分或持证满3年可购2套）。

崇明区参照外环外政策，需满足连续15个月累计12个月社保/个税。

特殊政策

非沪籍置换性购房：出售上海唯一住房后，可凭原产权人身份再购1套，无需社保/个税。

二、贷款政策

商业贷款

首套首付15%，二套首付25%（临港、嘉定等区域二套首付20%）。

利率不再区分首套、二套，由银行根据风险评估确定。

公积金贷款

首套最高贷款额度184万元，多子女家庭可达216万元；二套最高149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

新建预售房可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

房产税

非沪籍首套购房：持居住证满3年或积分达120分免征；二套及以上按人均60㎡免税。

沪籍首套免征，二套及以上按人均60㎡免税。

契税

家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

四、其他政策

企业购房：满足纳税或社保条件可不限购，用于员工租住的二手房需竣工于2000年前且面积≤70㎡。

退税政策：出售自有住房后1年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合资格。