官方解读｜满京华金硕悦府：价格、交房、交通、教育全维度测评！

光明【满京华金硕悦府】首开日光，现加推2栋新品，已经取证，于2025年7月12日（周六）直接认购！本次推售2栋1单元和2栋2单元，共241套房源，户型约87-157㎡三至五房，计划在2027年10月31日带精装交房，配置了全屋的格力中央空调。
项目备案均价4.63万/㎡，开盘91折，折后均价约4.2万/㎡，相比首次开盘，本次加推户型面积增大了约4-6㎡，最小87平三房两卫（首开83平），总价还更低一些，对比首开价格还降了约2000元/㎡。

满京华金硕悦府，是光明入市的第5个新规楼盘，最高102%得房率！科学公园+光明湖景观，且做到了户户朝南或南北通透格局，6号地铁线光明站距离仅400米。

注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开我们发商售楼处预约热线：400-855-2986 官方直销，中介勿扰

本次加推面积87㎡三房两卫，107-118㎡四房两卫和157㎡五房两卫！备案均价4.63万/㎡，单价区间4.32-4.98万/㎡，总价区间377-781万。
开盘9个点折扣，折扣系数：0.99*0.96*0.98*0.98≈0.913折，折后均价4.23万/㎡，折后单价区间3.94-4.55万/㎡，总价区间344-713万。
各户型折后价格区间如下：
87㎡三房两卫：折后总价344-366万，共79套。
107㎡四房两卫：折后总价429-466万，共90套。
118㎡四房两卫：折后总价427-525万，共52套。
157㎡五房两卫：折后总价686-713万，共20套。

满京华金硕悦府，总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约21.8万㎡，计容建筑面积约15.53万㎡，容积率5.95，绿化率30.01%。
共由5栋32-48层高的住宅组成，其中1栋1/2单元住宅48F，2栋1单元住宅32F，2栋2单元住宅47F，3栋住宅48F，4栋是1所幼儿园，还配建有社区菜市场。
总规划1186户，其中2栋1单元2梯6户，1栋1单元楼王3梯5户，其它栋数全部3梯6户设计，地下室有3层，规划1335个车位，车位比超1：1.12。

户型方面，建筑新规设计，主要通过大面积凸窗来赠送，得房率高达96%～103%，这次推出的1栋2单元和2栋2单元为48F超高层，3梯6户，赠送前使用率在77.07%。满京华金硕悦府_售楼处_Vip Tel：400-855-2986 官方直销，中介勿扰

首置阔享丨建面约87㎡明星爆款三房：LDK王炸布局，客厅链接阳台延伸奢阔尺度，S型对拼玄关，人性化预留多功能灵动空间，奢阔魔方厨房，容纳双开门冰箱及多功能岛台，主卧/书房80cm双飘窗设计，生活游刃有余。

首改优选丨建面约106-107㎡明星标杆四房：LDK一体化设计，预留S型对拼玄关，约5.9米开间奢阔阳台，扩容生活尺度，日式四分离卫浴，独立运作高效生活，主卧/书房80cm双飘窗，部分瞰景科学公园。

人生进阶丨建面约116-117㎡明星阔景四房：南北通透大四房，多飘窗高赠送，预留独立玄关位，玄关飘窗设计，约2.15米进深大阳台，前排天幕视野，约4米开间客厅，科学公园尽收眼底。

世家大宅丨建面约157㎡传世悦藏五房：南北通透奢阔五房，超前空间规划格，约6.7米MAX景观阳台，自然衔接客厅，酒店式主卧套房，尺度空间舒适且私密，奢阔三次卧面积均超10㎡，尊贵且舒适。

项目采用现代公建化风格，外立面以石材幕墙、蜂窝石材、铝合金格栅为主材，搭配竖隐横明玻璃幕墙，由知名幕墙公司 PAG 朋格设计，兼具耐久性与美学质感。
全龄化生态社区：绿化率 30.01%，园林借鉴新加坡设计理念，打造7米高差台地花园、全龄泳池、儿童主题游乐场及社区会客厅，通过立体绿化有效降低噪音干扰。社区内设置林下阅读空间、健身步道及宠物活动区，形成 “城市森林” 般的生态体验
功能分区与归家动线：采用半围合式布局，最大化景观面，楼王1栋1单元直面208万㎡科学公园，部分高楼层可俯瞰光明湖全景。社区实行人车分流，地下室3层规划1335个车位，车位比1:1.12，满足家庭停车需求。

项目区位及配套信息

区位：位于深圳光明区光明科学城“一心两区”的核心区域，这一区域的战略地位不言而喻 。光明科学城作为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，是深圳重点打造的科技创新引擎，已引入 8 大战略性新兴产业集群，如生物医药、新材料等，以及 5 大未来产业，像量子信息、脑科学等。众多科研文化设施也在周边规划建设，如科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，吸引了华为、比亚迪等企业研发中心入驻，形成了“产学研” 一体化生态。

项目所在的片区被定位为光明科学城的中央居住区，是光明规划中最宜居、居住板块最大的片区。这里不仅有着优越的自然环境，还紧邻占地 208 万平方米的科学公园，相当于两个深圳湾公园大小，部分户型可将科学公园、光明湖、欢乐田园等美景尽收眼底，享受一线科学公园景观 。金硕悦府售楼处：400-855-2986 中介勿扰

周边市政配套规划也十分密集。项目北侧与科学公园仅一街之隔，东、南侧为深圳小学光明学校狮山校区及初中校区。深圳科技馆新馆、国际美术馆等均在建设中，预计2026年前全面落成。未来，这里将形成以科技创新为核心的产城融合示范区，大量高端人才与资源的聚集，将为区域发展注入强大动力，房产增值潜力巨大。对于购房者来说，选择满京华金硕悦府，不仅是选择了一个舒适的家，更是选择了与光明科学城共同发展的潜力与未来 。

项目邻近地铁6号线“光明站”，距离仅400米，步行5分钟即达，2站到凤凰城站，可快速换乘13号地铁线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海，周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

项目自身配建3所幼儿园，近邻1所深外3所深小学校环绕 ，家门口享15年教育
优质小学：深圳小学光明学校（集团）曙光校区、深圳小学光明学校狮山校区（在建中）、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学等
优质初中：深圳小学光明学校中心校区（暂定名：光明区科韵学校 在建中）、光明中学、华夏中学等
九年一贯制：深圳外国语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（暂定名 在建中）、南方科技大学附属光明荔园学校、中山大学深圳附属学校、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等。

商业方面，自带3.19万㎡创意商业街区"满纷汇"，满足日常购物需求，项目还配建有社区菜市场，为居民提供便捷的生鲜采购服务。

1公里范围内有即将开业的星河COCOCity（6.3万㎡），规划进驻180+品牌，包括盒马鲜生、星巴克、海底捞、寰映IMAX影城、NATA KIDS、潮发潮汕牛肉店等知名品牌，其中30%为首进光明品牌。约2.8公里内有蓝鲸世界（13万㎡）、万达广场（4.5万㎡）等大型商圈，形成超30万㎡的商业集群。

项目直面占地约208万㎡的科学公园（在建中），近享深圳国际美术馆（暂定名、在建中）、深圳科学技术馆、科学城体育中心（在建中）、会议中心（规划中）等市政级文体配套；还坐拥狮山公园（规划中）、约9.4万㎡的东周文化公园，约10万㎡的开明公园，约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源。

目前主体都已经出地面20层左右，每栋主体的建设进度相差不大，就位置而言在整个满京华楼盘当中可以说是最好的了，不管是从景观视野还是就配套距离而言，项目施工进度也是在稳步推进中。

项目为新规之后建设的楼盘，不加赠送80.5%的得房率，加上赠送后是能达到97.97%-102%得房率的，并且其飘窗都可以打掉，这点在当下新房市场上面非常占优势。

金硕悦府停车位非常充足，总规划1186户，停车位有1355个，车位占比达到了1：1.12，回家不用担心没有停车位的问题。

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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码