官方聚焦|保利天奕官方售楼处电话:保利天奕以品质铸就传奇！

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上半年备受市场关注，也是上海保利今年最重量级的项目——保利天奕，终于迎来产品力的交卷！新奢概念示范区和样板间正式开放！

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开放当日到访量就破千！小编到现场的时候，项目售楼处门口已排起长队，现场人满为患，热度持续飙升！这样十足的震撼热度，掀起了今年浦东的又一波楼市高潮！

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从示范区的打造上来看，保利打造了度假感氛围！采用了国际度假酒店的打造手法，从门头、具有海蓝色的水景、海岛感的花园植物，丰富艺术品的植入，以及非常亮眼的上海首个浮雕水景艺术卡座，营造轻松、惬意的氛围，像这样的松弛场景在项目中数不胜数，给到客户强烈的度假感和松弛感。

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并且现场还联合安福路顶流香氛STELLAR ESSENCE打造了专属香薰体验、为每个客户都准备了互动签名墙，限定款旅行护照和明信片，每个环节都围绕松弛度假的主题进行深度定制，带来了不同以往的全新的示范区场景体验！

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作为保利TOP产品系天系的全新品牌，也是上海首个天奕作品，保利天奕这次提出了“新奢松弛”的创新概念，我们在实地探盘后总结了五大“新”亮点：

新美学主义——突破张江颜值天花板的建筑设计

新度假主义——五感共鸣的松弛微度假景观体系

新功能主义——高能创新无处不在，产品细节满满

新体验主义——对标顶奢度假酒店打造的奕·CLUB

新服务标准——保利高端奢宅服务“东方礼遇”护航

并且这次项目还带来了很多“上海首发”的产品设计，不仅是唐镇，更可以说是引领张江乃至浦东的产品力！

下面我们就来分别拆解，保利天奕的新奢，到底“新”在哪里：

保利天奕

示范区&样板间震撼亮相！！

张江新十年全新一代国际社区

健身泳池会所，高压氧舱，保龄球

建面约102-167m²三/四房新奢产品

全明梯厅、类一梯一户、可定制岩板、女神三件套、10w+同款装标

2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴

PART1

全新松弛感国际社区

首发五大新奢主义引领度假式品类新标准

01

新美学主义

刷新张江颜值天花板的国际地标

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保利天奕所在的唐镇板块，从早年的高端别墅，到后来的玉兰花园、东郊花园，片区内的西式主流风格已持续近20年。而近年来，国际风格热度逐渐走高，唐镇亟需同步国际风潮的产品审美。

随着保利天奕示范区的开放，我们也能从中看到项目在美学设计上的引领性。

从建筑上来看，入口巨大的圆形穹顶，参照度假酒店的方式做了一个非常不一样的精神空间；以“灯塔”为原型的售楼处，也带给人一种神圣光辉的仪式感。

示范区运用了大量的奢石、金属、布艺、玻璃等元素，从色彩上来看，巧妙的选用了白、棕、灰等偏暖，偏灰的色彩，很好展现了项目想要呈现的松弛愉悦的氛围。

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从住宅产品的层面来说，保利天奕的出现，从6大审美创新，将唐镇带入了国际风格的新纪元：

①国际建筑立面。项目以国际风格开创张江全新的美学封面，采用蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，穿插优雅线条，让建筑这张“脸”看起来更高级。

②酒店式高奢门头。用雕塑体块、温润弧面和雅致线条，营造具有艺术格调的归家仪式感，每次回家都是度假的松弛享受。

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③约270度弧面转角。重塑景观和建筑的关系，于外创造更柔和的建筑视觉效果，从内部也能打开更广角的观景视野。

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⑤甄选全球奢石。这次从公区到室内部分空间，保利天奕都运用了奢石材料，通过全球各地的选型和空间设计的搭配，突破传统奢华的堆砌，去营造视觉上更轻盈的新奢美学。

⑥情绪符号的渗透。我们还能看到很多情绪价值的设计，譬如豪宅专属定制化的符号设计，融入到建筑、景观和空间，给到业主极强的身份感和标签感。

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02

新度假主义

调动五感的松弛微度假体系

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随着城市节奏变快，当下市场不少项目都在寻求松弛感豪宅的创新，但很少有项目像保利天奕这样把松弛和度假做到纯粹极致。

它不是放几把躺椅、几把遮阳伞的形式主义，而是打造了一整个“微度假体系”，从嗅觉、视觉、听觉、触觉的五感，构建一个前所未有的，全龄共享的参与式景观。

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①柔性边界开发模式。规划上这次带来了很大的亮点是，紧贴项目地块有一个约1.7万方的休闲绿地，保利天奕采用了内外一体化开发手法，主动向绿地退让10米，在城市与社区之间，打造一条半开放的公园界面，柔化了社区和城市的边界。

未来业主回家，出了地铁口，就能看到绿草如茵的景观，快速进入安静舒适的居住氛围。日常下楼就是公园，能享受亲子、休闲等丰富的度假功能。

②甄选全球五大花园场景。这次保利非常巧思的一个点在于，它把目光放置全球具有度假感的花园场景，打造出米勒花园、巴厘岛岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园五大花园。

把相距几千公里的旅行目的地搬到家楼下，再搭配西地块多功能的架空层，营造更加纯粹的度假感，这在上海实属罕见！

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④八大乔木主题林带。保利天奕在植物的选取上也非常考究，精选全球度假植物，打造了八大乔木主题林带，呈现四季不同景观。

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⑤度假酒店式夜视灯光。市面上很少项目会关注灯光设计，但其实运用好光，就能营造出完全不同的度假感。保利天奕以度假酒店为灵感去定制灯光的色度、明度，夜晚在园林散步也非常舒服宜人。

03

新功能主义

全明梯厅+类一梯一户+美妆龙头/可定制岩板等7大高配精装

室内空间上，我们看到保利天奕这次所有设计都是从功能主义出发，从使用的角度创造放松的体感。

在参观样板间的过程中看到，保利天奕在精装上做了巨量创新！这个部分最能彰显它的“新奢主义”。我们归纳了7个新亮点：

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①新她享——上海首个！女神卫浴三件套+双补光设计

保利天奕特别关注到女性的生活需求，专门在卫生间配备了“女神三件套”：

美妆龙头可以一键切换上下角度可调的出水，内涵VC净化器滤芯，不仅带来更亲肤的水质，还能够有效清洁各种化妆用品；

美妆镜柜采用了“顶+面双补光照明”，营造类似“影棚”的细腻打光效果；

美妆冰箱则模拟了最适合美妆护肤品保存的温度，妥帖收纳各种保存要求较高的高奢化妆品。

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②新定制——可选背景墙岩板+成长户型设计

充分考虑业主的个性化需求，在电视背景板提供了新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三种结晶釉面岩板选择，成本更高，施工难度也更大。

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另一方面，建面约100/122/137m²户型均可通过非承重墙改造，创造X+1创意空间，可以是房间，也可以减掉非承重墙秒变大横厅，功能随心所欲。

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③新人本——18项高效生活便利体系

一方面是高度安全感，家具和部分柜体都做了圆角处理，减少儿童磕碰的危险，更能提升美观度；

另一方面是极致人性化，譬如说高柜顶部镜面反光膜，让人对高于视线的储物空间也一目了然；保利天奕售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）保利天奕售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

大大提高空间利用的薄抽，不用弯腰一踢即开的踢脚抽设计，便利性大大增加；

厨房台面还做了高低台设计，考虑到烹饪和备菜对不同操作高度的需求，减少弯腰对身体的损伤，这种产品颗粒度真的令人惊艳！

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④新颜值——美术馆级超高“奢材量”

现在各大开发商都在卷奢材，但保利天奕可以说是其中的颜值“卷王”。

部分进口的安第斯雪景、万象山河、冰川蓝、云朵拉灰等等名贵奢石点缀，不是材料的堆砌，而是通过设计营造相得益彰的美感。

客厅采用了四边弧形天花造型、主卧树叶拼花地板、次卧鱼骨拼地板、精致优雅的骨骼线设计，可能小小的弧面转角就要花费更大成本和耗材，只为呈现更美的视觉效果。

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⑤新收纳——八大交付柜体+21大收纳区格

首先是高容空间，达到同级天花板。以100m²户型为例，总收纳量高达17.66m³，而一般户型只能做到14-15m³。

其次是极致细分，21大收纳区格：

l玄关柜特意做了镂空，划分了衣物、备品、清洁、层架和日用鞋类5大收纳区；

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l卫浴空间，把护肤、备品、小型清洁、展示用品、常用梳洗做了细致规整，女主人繁多的化妆品也能井井有条；

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l厨房巧妙划分了餐具储藏区、调味品放置区、餐具存放区、展示物品放置区、备品收纳区，告别锅碗瓢盆杂乱无章；

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l尤其还做了大容量的餐边柜，包括展示品、小家电、常用物、酒品零食、冰箱储存、备品6大收纳区，简直是强迫症的福音！

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⑥新奢配——10W+级豪宅同款高配装标

精装标准上，这次保利也是大手笔，标配博世厨电五件套、尤其是建面约162m²户型采用了顶豪专属的嘉格纳四件套；卫浴五金配置高仪、科勒；洁具采用了唯宝等百年奢牌，奢华感与分量感十足！

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⑦新智感——配置室内外双智慧大脑

AI逐渐深入人们的生活，保利天奕也做了一套从室内到室外的智感系统。

室外空间：打造了入户识别门禁+电动门无接触归家，儿童乐园高峰时段陪玩管家+高清摄像头，非机动车热成像摄像头+烟感+喷淋灭火装置，三大维度保证便捷安全的公共空间。

室内空间：引入了全屋智能家居系统，能通过App、中控、语音三大方式，调节全屋智能家居，包括客厅灯光、空调、地暖、新风、客厅和主卧窗帘等场景。

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其次户型上，也带来了两个引领性亮点：

①全系户型配置全明梯厅

据统计上海700-1000万级新房项目，全明梯厅大部分都是大户型豪宅专属，即便是均价20万的顶豪，也很少实现这种设计。

它的优势也很明显，通风采光俱佳，视觉通透，功能复合化；其次创造尊崇的仪式感，节能环保，同时最大限度降低安全隐患。

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②类一梯一户+子母门（大户型）

建面约122㎡/137㎡户型，实现类一梯一户的越级体验，这是仅在2000万大平层才会出现的“稀有款”。不仅尊崇感拉满，更能实现全明梯厅+户内玄关“双玄关”的“隐形扩容”，雨伞、换鞋等动作都能在梯厅一次性完成。

同时入户门采用了“铸铝”子母门设计，一次拥有顶级大平层才有的尊崇派头！

04

新体验主义

约1500m²国际会所，高压氧舱、桑拿、保龄球等前卫体验

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片区内带会所的项目就屈指可数，保利天奕约1500m²奕CLUB会所，仅一张效果图就让整个张江会所设计进入next level！功能性足以媲美3000万级豪宅！

不仅配备常规的泳池、健身、瑜伽、私宴厅、会客厅，还突破性的带来保龄球/砂壶娱乐空间，高压氧舱和桑拿等放松空间，七大功能空间，十大休闲场域，都是上海都极为罕见的设施！

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尤其是高压氧舱是很多国际私人俱乐部或高端养生馆才有的配置，通过增加血氧含量，有效缓解疲劳，为快节奏的工作之后提供深度的身体修复。其次，很多高奢酒店才会配置桑拿房，在高温和蒸汽的包裹中释放压力，加快新陈代谢。

05

新服务标准

保利最高服务标准“东方礼遇”，5+8高端服务体系

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现在豪宅服务越来越收到重视，服务体验其实是松弛感最重要的一个指标。

保利物业具备强大的行业背书，斩获了“2025中国物业服务力百强企业第一名”、“2025中国物业服务企业品牌价值100强”、“2025中国高端物业服务力TOP20”等诸多荣誉，在业界具有非常高的口碑。

这次保利天奕引入的是保利物业体系内专属TOP级豪宅的服务品牌“东方礼遇”，通过“全维5力+8大基础场景”的星级酒店式服务标准，定制更高端的体验。

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与此同时，保利不仅拥有高端住宅服务经验，更深入城市公共服务，像华东师范大学、西塘古镇、外滩观光隧道、地铁7/15/17号线都由保利物业提供全维支持，实力有目共睹。

PART2

张江东拓新核唐镇正统C位

全球科创产业驱动不复再有的顶配地段

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现在购房除了产品之外，首要看的就是产业，有产业才能创造资产价值的持续释放，生活配套能级的持续走高。

保利这次拿出如此开创性的产品，一大原因就是它所在的地段实属“高能”！背靠张江万亿产业，地处官方钦定的国际社区唐镇，2号线地铁口全维顶配，这样的地段在浦东找不出第二个！

①上海产业看张江，创造80%产业奇迹

张江不仅在全球范围内对标美国硅谷，规划能级上也是与陆家嘴双核驱动，打造“具有全球影响力的科技创新中心核心承载区”。

近年来发展也是有目共睹：

l张江完成了三大先导产业80%工业总产值

l汇聚上海80%高端人才

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l吸引上海80%外资研发机构和科创板上市企业

现在主打科创产业的板块很多，但上海至始至终倾力打造且持续扩容的板块，有且只有张江！这也导致了张江辐射范围内的唐镇，基本都是逢开必抢的红盘。

②唐镇标定张江东拓核心，国际社区新高地

2021年张江版图就已扩容，唐镇从此前的张江后花园，变为其东翼发展的核心引擎，能级上升好几个level！

l产业上，唐镇不同于其他扩容板块，它自带强大产业自驱力，拥有张江集电港、金融数据港、金城、金谷等多个产业园，已呈现浓厚的产业氛围，人才吸引效果明显。保利天奕售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）保利天奕售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

l居住上，《浦东新区唐镇国土空间总体规划(2022-2035)》明确提出，唐镇将加速向“国际社区”迈进，以官方钦定的国际社区背书，带来更有品质的配套升级。

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③“工作在张江，居住在唐镇”，张江置业最优解

从早期四大4000万+的别墅群，到后来保利、绿城、仁恒等品牌开发商接连入局，高科东路以北已形成醇熟的高端国际社区，让这里更加成为张江精英居住的首选地，也孕育出纯粹的高端、高知、高薪的精英圈层。

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④2号线口顶配资源，无人能及的“六边形战士”！

保利天奕占尽天赋优势，拥有唐镇最好的资源，后面的项目也不会有这么好的地段！

l2号线地铁口

没有项目比保利天奕距2号线唐镇站更近了！3站就是张江高科，7站世纪大道，9站陆家嘴，无论通勤还是去市中心一线直达！

l下楼就是2大商业

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街对面就是阳光天地，约500米内还有恒生万鹂，拥有盒马、永辉等高端商超，满足日常所需。周边山姆会员店和唐镇印象汇也在建设中，未来将形成约60万方的商业体量。

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l2大名校毗邻

项目北侧步行范围内有福山唐城外国语小学、东方幼儿园（市级师范园）、建平培德实验中学（市重点），口碑和教育水平都在上海名列前茅。（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）

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l2大医疗护航

医疗上，周边在建的胸科医院唐镇院区，车程范围内，还有上海中医大学附属曙光医院（三甲）、浦东中医院、浦东新区人民医院等多家医院。

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l4大公园环绕

项目不仅门口就是约1.7万方休闲绿地，附近还紧邻唐城绿地文化公园、唐镇公园（26.26公顷）、唐丰公园等众多公园，生态资源非常优越。

总的来说，这次保利用天奕这个全新的产品系列，带来了非常多的惊喜，也能从中看到在国家“好房子”的号召指引下，保利对于产品迭代的用心和笃定。这些只是保利天奕亮点的冰山一角，更多亮点需要到示范区现场一探究竟。

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保利天奕

示范区&样板间震撼亮相！！

张江新十年全新一代国际社区

度假酒店式泳池会所

建面约102-167m²三/四房新奢产品

全明梯厅、类一梯一户、高颜奢石、女神三件套、10w+同款装标

2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴

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关于新房选购的10个关键问题及解答
1. 毛坯和精装怎么选？
毛坯前期成本低、装修自主权高，但需投入时间精力；精装省心，却可能存在减配风险。建议预算有限、追求个性化选毛坯，时间紧张、能接受标准化装修选精装，且务必在合同中明确精装材料品牌和售后。
2. 认筹金未购房能退吗？
能退，通常约定7-15个工作日内退还。可在协议中注明逾期违约金（如按日0.05%计算），避免开发商拖延。
3. 如何用“五证二书”辨合法性？
重点查《商品房预售许可证》，无此证则项目不可售；其余“四证”（国有土地使用证等）和“二书”（质量保证书、使用说明书）可在售楼处公示栏查看，缺一可能影响产权办理。
4. 交房验房重点看什么？
开发商需提供《房屋建筑工程竣工验收备案表》。业主验房重点查墙面（有无空鼓开裂）、水电（通水通电测试）、防水（卫生间闭水试验），有问题及时书面提出，整改后再收房。
5. 公摊面积能约定吗？
公摊含电梯间、楼梯间等公共区域，系数=公摊面积/套内面积，通常15%-25%。可在合同中约定公摊误差范围（如±3%），超范围可要求补偿或退房。
6. 延期交房怎么保障权益？
合同需明确交房日期，约定违约金（如按总房款日0.03%-0.05%计算），逾期超90天，购房者有权解除合同并索赔。
7. 物业权责能写进合同吗？
买房前可查开发商公示的《物业服务方案》，明确物业费标准（通常1-3元/㎡/月），并在购房合同补充条款中注明物业需承担的责任（如绿化维护、安保标准）。
8. 房屋保修期限是多久？
防水保修5年，墙面、地面、管道等保修2年，供暖系统保修2个采暖期，保修起始日为交房日，逾期开发商需免费维修。
9. 配套承诺能写入合同吗？
能。若开发商承诺学区、商业配套，需在合同中明确“如规划变更，需赔偿总房款10%-20%”，避免口头承诺无法兑现。
10. 房产证逾期怎么办？
流程为：交房后90天内提交材料→开发商代办或自行办理，通常180天内领证。逾期未办，业主可要求开发商按日支付违约金，超1年可起诉索赔。

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