官网聚焦♐金茂樾满云川售楼处官方发布:金茂樾满云川燃炸全城！

南京金茂樾满云川

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继江宁金茂府入市即引爆市场后，竹山路金茂樾满云川关注度持续飙升！

作为江宁核心区域的优质地块，该项目为竹山路地铁1&5号线双轨上盖，地处江宁“三心一带”交汇芯核——

这里聚合商业中心、决策中心、生态产业中心三大核心功能，叠加外秦淮河最美风光带的自然禀赋，堪称江宁宇宙中心。

占据如此黄金区位的它，更是一座集住宅、办公、商业等多元业态于一体的巨无霸城市TOD枢纽！

更值得关注的是，金茂还为其带来了南京首个金茂“满系”作品，打造江宁四代艺术奢宅，亮点十足。

最新消息，项目户型图已正式出炉！户型段涵盖约105平三房、122平三房/四房、139平四房，户户标配观景露台，功能实用性与居住舒适度拉满。

项目入市节奏很快，樾满云川艺术会馆预计下周公开，这里将会成为竹山路最美的风景线！此外，项目还会打造非常个性化的艺术会所，预计年底开放

NO.1

金茂樾满云川105-139平户型图曝光！满系四代奢宅惊艳亮相

金茂樾满云川打造13栋14-17F住宅，建面约105、122、139平，满系四代奢宅，户户带露台，实现“零公摊”全景空间，目前户型图已曝光：

建面约105平三房两厅两卫，奇数层边户三开间朝南，全屋多飘窗，南向卧室和客厅连通观景露台，北向带设备平台，空间利用率很高。

偶数层中间户三开间朝南，主卧套房连通观景露台，可享受私人专属空间，私密性享受度很高，北向主卫+北次卧都带飘窗，北向还有设备平台。

建面约122平四房两厅两卫，做到了四开间朝南，户型方正，空间利用率很高，几乎没什么浪费，奇数层边户观景露台连通主卧套房，除了南北向多飘窗外，东侧还做了两个飘窗，实用度拉满！（该户型也可做三房布局）

偶数层中间户观景露台连通南次卧，主卧和北向两个卫生间+卧室都配备了飘窗，北向厨房还带一个设备平台。

建面约139平四房两厅两卫，尺度较122平更开阔，四开间朝南，奇数层边户观景露台连通主卧套房，东侧带两个飘窗，采光视野绝了，其他依然是全屋多飘窗+北设备平台，空间利用率高。

值得注意的是，该户型电梯厅也有飘窗，全明入户，归家体验感很棒。

偶数层中间户也是全明电梯厅，全屋多飘窗+北向带设备平台，不同的是南次卧连通观景露台，归家体验感与舒适度双优。

NO.2

一座TOD超级社区！金茂南京首个满系四代奢宅，为江宁人献上“八重奏”

金茂樾满云川，绝非单一住宅项目——其前身为竹山路G39地块，是集合住宅、办公、商业等多元业态的1&5号线双地铁上盖项目，且位于江宁核心区域，资源密集、烟火繁华，堪称一座活力十足的城市TOD枢纽！

作为金茂南京首个满系作品，项目以“艺术基因”“全维满配”“新潮高奢”三大核心，定义满系精神内核；更凭借超前的“满系八重奏”，登顶江宁艺术奢宅封面，为进阶成长型家庭交出一份“满分生活答卷”：

1、江宁首创双轨上盖“天空之城”：地铁1&5号线双轨上盖项目，以黄金十字中枢，融合“国际化商务办公、无界交融的换乘中心、特色街角商业”等城市功能，多元业态集萃，构成一座新潮澎湃、活力四射的微型城市“天空之城”。

2、江宁首创艺术美学住区：以竹山云海为灵感，将地铁换乘站、住宅、街角商业与商办、社区中心等多元业态编织为垂直艺术聚落，形成小型城市综合体，创作全球艺术灵感，营造博物馆级艺术长廊与社区门庭的神性空间，构建都心至奢的艺术界面。

3、江宁首个香港太古般“幸福车站”：源于香港太古灵感，营造约5000平“幸福车站”，串联街角广场、精品商区、地铁广场与口袋花园。

4、江宁首创无雨归家体系：地下通道-艺术长廊与下沉式庭院的“云川剧场”贯通，独创“无雨归家体系”，以度假式归家礼仪，从容款待归家每一步。

设计示意图（非效果图）

设计示意图（非效果图）

设计示意图（非效果图）

5、江宁都心首个四代奢宅：以“零公摊”理念优化空间，设计空中岛屿与错层露台，让居住空间“满配扩容”。

打造南北双奢立面，“M”形鎏金塔冠+汝窑仿石材铝板+馆藏级奢石+爱马仕之家同款陶板等奢感材质，融合立体森境的四季珍贵植株，成就全级升维的新奢豪宅。

设计示意图（非效果图）

6、江宁首发主场竞技馆式运动会所：约2300平运动会所，配置超13米挑高攀岩墙、篮球场、羽毛球、乒乓球、瑜伽、搏击等专业功能空间及专业设备，打造南京唯一的赛事级运动会所，以更新潮姿态满足全龄段社交与竞技需求。

设计示意图（非效果图）

7、江宁面积最大且场景最多架空层：架空层泛会所，打造悦己会客厅、童梦探索家、青春研习社、颐乐共享家、动力补给站五大主题空间，与自然无界交融，覆盖全龄段业主的社交与休闲需求。

8、江宁最大规模中央景观：以南京闻名的千年传承非遗工艺“金陵织造”为脉络，将南京云锦的“挖花盘织、通经断纬、挑花结本”融入园林景观设计，约400米黄金中轴串联八景，织就约3.6万㎡立体“云川画卷”。更创设江宁首个五大环道，串联五环全龄运动场域。

据透露，项目年底将公开个性化艺术会所——据悉，其功能打造非常契合中产圈层需求，惊艳度不低于江宁金茂府，值得期待！

设计示意图（非效果图）

除“满系八重奏”的产品亮点外，项目还配备“满艺服务体系”：以全时物业服务、全域运营服务、M-CLUB圈层服务三大矩阵，实现全天候、全维度即时响应，将当代奢居服务体验推向新高度。

满艺服务体系详情：

20大社群，踌躇满志携手人生知己

【M-运动】攀岩、柔道、自由搏击、健身、羽毛球、篮球、乒乓球、跑步

【M-户外】羽毛球、篮球、乒乓球、桌球、骑行、溯溪、垂钓、滑雪

【M-养生】八段锦、瑜伽、舞蹈、普拉提

4大生活节，樾满人生丰盈四季：

spring樾满人生·春熙生活节、summer樾满人生·夏籁生活节、autumn樾满人生·秋稔生活节、winter樾满人生·冬酝生活节

15大私享权益，【M会客厅】压仓满

【上门礼遇】2小时上门收纳&精保洁&家电清洁，营养师上门食谱调理

【见面礼遇】臻致下午茶&会员日酒会&满意礼宴&艺术体验，丰盛款待每一次相见

【私教服务】会所健身、瑜伽、拳击、羽毛球多维私教课程，开启生活的自由热练

【优享出行】专车接送&机场VIP服务，从容迎候生活的每一次抵达

【专属挚礼】节日臻选的金质奢礼，传递生活的诚挚温情

NO.3

占位江宁“宇宙中心”，“三心一带”集结全维顶配资源

占位江宁“宇宙中心”，“商业中心+决策中心+生态产业中心+外秦淮河最美风光带”的三心一带格局，金茂樾满云川可以说集结了城市全维顶配资源：

• 商业中心：项目周边汇聚江宁约60%超级规模商圈，如近邻百家湖商圈1912、景枫中心、金鹰国际购物中心等头部商业体，全球名品荟萃于此，未来业主可享一站式高端消费体验。

百家湖实景图

• 决策中心：区域内聚集江宁超80%政务单位及事业单位，包括江宁区人民政府、江宁区财政局、江宁区工商局、江宁区住房保障和房产局等，占位江宁“最强大脑”，同步城市迭代发展步伐。

天印广场、江宁区政府、东山公园实景图

• 生态产业中心：生态资源方面，项目周边集齐1湖+6园+2广场——1湖即百家湖风景区，6园即江宁市民公园、滨河体育公园、外港河体育公园、东山公园、竹山公园、天印公园，2广场即凤凰广场、东山文化休闲广场。
• 产业方面，坐拥江宁开发区产业园区、九龙湖国际企业总部产业集群、江宁科学园产业园区三大核心产业集聚中心，实现生态宜居与产业发展的双向赋能。

九龙湖、九龙湖国际企业总部园实景图

• 一条外秦淮河最美风光带：项目紧邻外秦淮河最美风光带，业主在家门口就能邂逅优美的滨水生活画卷。
• 项目还有全维便捷配套：交通上，地处双地铁上盖，通达全城十分便利；教育/医疗上，享竹山小学+竹山中学双学区资源，南京江宁医院、江宁区妇幼保健生育服务中心、南京鼓楼医院享悦医院等优质医疗资源为健康保驾护航。

竹山路轨道交通实景图

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