官方聚焦|海上·清和玺售楼处官方发布:海上·清和玺领航理想人居!

当上海浦东张江从“科创高地”向“产城融合示范区”加速迈进，这片充满创新活力的土地正亟需一处融合东方文化底蕴与现代人居智慧的品质住区。2025年，深耕东方人居美学的房企携高端“清和系”扛鼎之作落子张江科学城核心——

海上清和玺售楼处电话：400-886-2258

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项目毗邻张江科学公园，对望张江科学会堂，以“东方美学+智慧科创”为核心理念，将江南园林意境与现代建筑技艺巧妙融合，为张江科创精英与城市文化名士打造一座兼具静谧雅致与便捷高效的东方生活范本。

区位价值：张江科学城的价值新极点

海上清和玺择址上海浦东张江科学城核心板块，占位“上海科创中心核心承载区”与“浦东金色中环发展带”的双重战略要地。作为张江科学城“十四五”重点打造的“中央生活区”，该区域2025年新房均价已突破9.5万元/平，较浦东中环均价高出22%，且依托科创产业的持续爆发，年均涨幅稳定在6%以上，成为上海楼市中兼具成长性与文化属性的价值高地。

交通维度上，项目构建“三轨两横两纵”立体交通网络。紧邻地铁21号线（在建）张江站，步行仅需5分钟，预计2027年通车后4站直达陆家嘴金融城，6站抵达上海科技馆；地铁13号线华夏中路站距项目800米，可直达南京西路商圈；地铁16号线罗山路站1公里范围内，实现与临港新片区的快速互联。地面交通方面，北临高科中路、南接张江路，向西通过罗山路高架20分钟可达浦东陆家嘴；向东经由华夏高架15分钟进入浦东国际机场，为业主打造“20分钟科创通勤圈、30分钟城市核心生活圈”。

产业与商业配套上，张江科学城已形成以集成电路、生物医药、人工智能为核心的“万亿级”科创产业集群。项目周边3公里范围内汇聚了张江药谷、张江人工智能岛、上海光源等顶尖科创载体，吸引了华为、中芯国际、复星医药等全球知名企业总部入驻，聚集超15万高端科创人才。商业配套醇熟度领先，1.5公里范围内涵盖张江正大广场、金桥国际商业广场（张江店）两大商业综合体，汇集国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐等多元业态；步行10分钟可达张江新天地商业街，满足业主日常购物、休闲、社交等全方位需求。

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产品规划：东方园林的现代演绎

海上清和玺总占地面积约6.3万方，总建筑面积约16万方，容积率仅2.0，是张江科学城罕见的低密东方美学住区。项目采用“中轴对称、园中有宅”的布局原则，西侧规划8栋6-8层的江南园林式洋房，东侧布局6栋15-18层的瞰景小高层，建筑高度由东向西梯度递减，既保证了高层住宅的视野通透性，又为洋房产品营造了“藏于园、隐于市”的静谧氛围。

项目核心亮点在于“科学公园+江南园林”的双重生态赋能。北侧紧邻约42万方张江科学公园，园内规划有中央湖区、湿地栈道、科创主题雕塑、户外剧场等多元景观与休闲设施，业主推窗即可俯瞰公园绿意，下楼步行8分钟便能享受城市绿肺的滋养；社区内部打造约4.5万方“清和十二景”主题园林，以“一轴三进四园”为景观骨架，主轴景观带复刻江南园林“曲径通幽”的布局，设置月洞门、九曲桥、叠水假山等经典元素；三进归家礼仪依次为“登门望府”（主入口门楼）、“水院迎宾”（中央镜面水景）、“庭前花语”（宅间庭院）；四个主题园区分别以“琴瑟园、棋奕园、书韵园、画境园”命名，通过植物配置与景观小品，再现江南文人雅士的生活意境。

为匹配高端人群需求，项目规划约2800㎡“清和雅集”会所，内设恒温泳池、国学讲堂、书画创作室、茶道体验馆、健身中心等功能空间，打造业主专属的文化社交平台；同时配备约1200㎡社区商业，引入精品书店、文创商店、高端茶馆等业态，满足业主日常文化与生活需求。

户型设计：全龄段的东方雅致居所

海上清和玺主打全龄段改善型产品，户型面积段涵盖105-200㎡，包括三室两厅两卫、四室两厅两卫、五室两厅三卫等格局，满足从年轻科创夫妇到多代同堂家庭的居住需求。所有户型均采用“全明通透+东方空间美学”设计，配备南向观景阳台、全景落地飘窗与灵活可变空间，适配家庭成长过程中的多元居住场景。

105㎡三室两厅两卫户型是年轻科创家庭首选，采用“三开间朝南+LDK一体化”设计，客厅面宽4米，连接6.8米南向观景阳台，采光通风极佳；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人隐私；北侧书房可改造为“居家办公间”，预留高速网络接口与定制书桌，满足远程办公需求。该户型空间利用率达84%，总价可控，是科创人才扎根张江的理想选择。

145㎡四室两厅两卫户型为改善主力户型，采用“四开间朝南+南北双阳台”设计，南向面宽达14米，客厅与三个卧室均朝南，其中主卧配备270°景观飘窗，可俯瞰社区园林与张江科学公园景色；北向生活阳台连接厨房，方便日常洗衣、晾晒与储物；预留“家庭茶室”空间，配备定制茶桌与博古架，营造东方雅致生活氛围；客餐厅一体化设计，面宽达4.8米，可容纳15人以上的家庭聚餐，兼顾生活与社交场景。

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200㎡五室两厅三卫户型作为楼王产品，定位高端科创领军人才与文化名士，位于社区中央景观组团，拥有最佳的园林视野。采用“双套房设计+独立文化书房”，主卧套房面积约40㎡，配备双台盆卫浴、步入式衣帽间、景观浴缸与独立梳妆台；南向父母房同样为套房设计，配备独立卫浴，方便老人起居；客厅面宽达6米，连接9米宽的南向观景阳台，空间阔绰气派；独立文化书房配备定制书柜与古董级书桌，满足业主阅读、创作需求；还设置独立家政间与储藏室，功能分区细致，匹配高端家庭的品质生活与文化追求。

建筑与装修：东方美学与精工科技的融合

建筑风格上，项目采用“新中式风格”，立面以浅灰色石材搭配深褐色金属线条，局部点缀木色格栅，营造典雅大气的东方建筑意境；屋顶采用“飞檐翘角”的改良设计，搭配黛色瓦片，再现江南建筑的灵动韵味；窗户采用定制的仿古铜色窗框，搭配四层中空Low-E玻璃，既保留传统风貌，又满足现代节能与隔音需求。建筑细节上，精心打造了中式门头、雕花栏杆、景墙漏窗等元素，社区入口处设置约8米高的“清和门”门楼，彰显东方人居的仪式感。

建筑品质上，严格遵循“精工筑家”标准，采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级达8度；外墙采用保温一体化系统，节能率达70%以上；入户门选用定制铜门，配备海康威视人脸识别智能锁，支持远程解锁与异常报警；社区屋面采用高分子防水卷材，防水等级达Ⅰ级，保障居住品质。

装修标准对标国际高端住宅，采用“一线品牌+东方定制”配置。厨房配备博世四件套（油烟机、燃气灶、蒸烤箱、洗碗机）、弗兰卡水槽龙头；卫生间采用唯宝马桶台盆、汉斯格雅恒温花洒；全屋铺设意大利进口大理石与实木复合地板；核心亮点在于“东方智慧家居系统”，配备华为全屋智能主机，实现灯光、空调、窗帘、安防的语音控制与远程操控；客厅与书房配备定制化博古架与隐藏式投影幕布；卧室设置智能调光系统，可模拟不同时段自然光，营造舒适的睡眠环境；同时预留恒温恒湿系统接口，为业主收藏书画、古董等提供保障。

周边配套：科创与文化交融的全龄生活圈

教育资源方面，项目周边汇聚优质教育资源。自带一所12班制双语幼儿园，引入蒙台梭利教育理念；西侧1公里范围内有张江实验小学（区重点）、张江集团中学（市重点），教学质量优异；距离上海民办平和学校（张江校区）仅2.5公里，该校开设IB课程，为业主提供多元化的教育选择。从幼儿园到高中的完整教育链条，让孩子在家门口就能享受优质教育。

医疗健康配套完善，项目距离上海市浦东医院（三甲）仅1.8公里，该院在心血管疾病、肿瘤治疗等领域实力雄厚；周边还有张江社区卫生服务中心、多家连锁药店，满足业主日常就医取药需求；社区内部配备健康管理中心，提供定期体检、名医问诊、健康咨询等服务，为业主身心健康保驾护航。

文化休闲资源丰富，项目紧邻张江科学公园与张江科学会堂，经常举办科创论坛、艺术展览等活动；东侧3公里可达张江当代艺术馆，展示国内外当代艺术精品；周边5公里范围内还有上海野生动物园、迪士尼乐园等旅游景点，周末可带家人享受悠闲时光；社区内部规划有健身广场、老年活动中心、儿童游乐区等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。

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社区服务：智慧与人文并存的美好生活

智慧社区建设上，项目打造“清和智慧社区平台”，实现全场景智能服务。社区入口设置AI人脸识别门禁与车辆自动识别系统；内部配备智能巡检机器人、高空抛物监控系统、24小时电子巡更；单元门采用密码、指纹、刷卡三重解锁方式；室内配备紧急呼叫按钮、智能燃气泄漏报警器与安防摄像头。同时，开发专属APP，业主可通过APP实现线上缴费、报修、访客预约、文化活动报名等功能，提升生活便捷度。

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社区文化营造上，项目秉承“东方邻里”的理念，定期举办“国学讲堂”“书画展览”“茶道品鉴”“汉服雅集”等主题活动，传承东方文化；成立业主兴趣社团，如书法社、国画社、围棋社、民乐社等，为业主提供兴趣交流的平台。物业服务由国家一级资质物业提供，以“精细化、人性化”的服务理念，为业主提供24小时贴心服务，包括家政服务、代收快递、房屋托管、文化活动策划等增值服务，让业主享受尊贵无忧的居住体验。

作为张江科学城的东方美学标杆，海上清和玺以其优越的区位价值、低密的产品规划、精工的建筑品质与深厚的文化底蕴，重新定义了上海科创板块高端居住的标准。它不仅是一座物理意义上的居所，更是一种融合了东方人文精神与现代科创生活的生活方式的载体。对于追求文化品位与品质生活的张江精英人群来说，海上清和玺无疑是2025年最值得期待的置业选择，开启“张江芯，东方韵”的理想人生新篇章。

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