官方聚焦|中铁建西派云间售楼处官方发布|西派云间奢生活新标杆

中铁建西派云间：松江新城的品质人居典范

项目概况
中铁建西派云间，由中国铁建地产于2025年在上海松江新城国际生态商务区（EBD）匠心打造，是区域内的高端改善型住宅标杆。项目总占地面积约42480平方米，总建筑面积约150782平方米，规划建设7幢4层叠加别墅和11幢总高10-17层的小高层住宅，总户数760户，容积率仅2.3，绿化率约35%，产权年限70年。

区位交通
项目地处松江新城核心，是G60科创走廊的起点，向东3公里是松江大学城，向西5公里则是G60科创走廊核心承载区，人文与科创氛围浓厚。交通方面，项目距离地铁9号线松江大学城站直线距离较近，可通过社区接驳巴士或骑行快速抵达；自驾出行紧邻广富林大道、嘉松南路等主干道，可快速连接沪昆高速、申嘉湖高速，直达市区。规划中的沪松快速路通车后，将进一步缩短与虹桥枢纽、市中心的时空距离。

户型设计
项目主打建面约125-188平方米的高层及小高层户型，以及建面约153-158平方米的叠墅。建面约125平方米的户型采用四开间朝南、三阳台布局，三个卧室全部朝南，让生活充满阳光；建面约148平方米的户型则集四开间朝南、三阳台分区、边套270°环景飘窗、一梯一户阳光梯厅等创新设计于一身，打造奢居标杆。

配套设施
项目规划了约2000平方米的奢装会所，涵盖恒温泳池、健身馆、私宴厅等高端配套设施；还有约1000平方米的泛会所，配置多元主题场景。社区内以“折叠手法”打造立体叠瀑森屿景观，形成视觉与生态双重价值的垂直生态系统。此外，项目周边商业、教育、医疗等配套设施完善，满足业主全方位生活需求。

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松江新城豪宅新品

一梯队上外云间一路之隔

「中国铁建·西派云间」

建面约125-148㎡高层热销中

总价约600-860万

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中国铁建地产TOP产品系 首映松江

中铁建西派云间预约热线☎：400-8080-420✅✅“西派”为中国铁建地产TOP级产品系，连续6年荣膺“中国房地产产品品牌价值TOP10”。秉持非核芯不选、非标志不建、非创新不做的核芯理念，历时10余年缔造40余座精品力作，持续迭代进阶，皆为城市价值标杆。中铁建西派云间预约热线☎：400-8080-420✅✅

10余载迭新 为上海致献西派4.0

中铁建西派云间预约热线☎：400-8080-420✅✅第一个西派系产品源自于 2012 年的成都西派国际，此后十年，“西派系”遍布成都、重庆、昆明、西安、南宁长春、天津、广州等城市，从最初的西派1.0到如今的西派4.0，2025年，中国铁建以TOP级产品营造标准为松江高定一座西派旗舰作品。中铁建西派云间预约热线☎：400-8080-420✅✅

中铁建西派云间预约热线☎：400-8080-420✅✅西派云间，萃集“西派系”精华，立派松江之巅，于城市繁华深处，缔造崭新的双水岸生活流域，创新一种自然与繁华相融的生活方式，定义中国人文海派豪宅的西派标准，约2000㎡奢装会所、松江首个社区水幕瀑布、中央车站等，将带给松江改善购房者前所未见的居住体验！

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约2000㎡奢装会所

西派云间约2000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所，是氛围与功能的极致融合。

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松江首个社区水幕瀑布

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中央车站

项目颠覆了传统地库的冰冷印象，打造酒店式中央车站。

以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。让地下空间也成为「可社交的星级场所」中铁建西派云间预约热线☎：400-8080-420✅✅

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首开房源↓

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户型鉴赏↓

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蓝筹物业，挚献全生命周期臻享服务

中铁建西派云间预约热线☎：400-8080-420✅✅中铁建物业管理有限公司是中铁建房地产集团的全资子公司，连续三年获得“蓝筹物业企业”称号，连续十年被评为“中国物业服务百强企业”，中铁建西派云间预约热线☎：400-8080-420✅✅且排名逐年提升至第12名，覆盖全国47个城市，为100万业主幸福美好生活保驾护航，致力于成为“中国最具价值的美好生活服务商”。

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板块配套

西派云间位于松江新城中山生态商务区，旨在打造一个高端产业集聚、生态环境优美、低碳智慧宜居的未来城市样板。中铁建西派云间预约热线☎：400-8080-420✅✅

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交通配套

公共交通：周边2公里左右有9号线松江大学城站（T2电车直达）

中铁建西派云间预约热线☎：400-8080-420✅✅自驾：项目距离沪松快速路（预计2028年通车）直线距离约900米。沪松公路向南可进入G60出入口，南联松卫公路可贯通松江老城，向北贯通泗泾、九亭、七宝与漕宝路快速路相连，未来通车后将实现“一刻钟到虹桥枢纽，半小时到市中心。”中铁建西派云间预约热线☎：400-8080-420✅✅

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商业配套

项目距离松江万达仅约850米，旁边还有五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦财富中心、凯悦酒店、中展马利来等众多商业资源。中铁建西派云间预约热线☎：400-8080-420✅✅

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教育资源

西派云间直距“上外云间学校”仅约100米，目前地块南侧「中国铁建·星樾云涧」已纳入上外云间学区计划，这所学校是松江区委区政府和上海外国语大学合办的12年一贯制学校，中铁建西派云间预约热线☎：400-8080-420✅✅是迄今为止松江区学校建设项目中投资量最大（总投资约8亿）、设计标准最高、设施配套最全的项目。同时紧邻中山幼儿园、规划初中等教育资源，满足一站式优质教育需求。（期房不承诺学区，以后期政府主管部门划分为准）中铁建西派云间预约热线☎：400-8080-420✅✅

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医疗资源

项目南侧约3公里处上海市第一人民医院（松江院区），是松江区目前医疗水平最好，是拥有直升机救援服务的综合性三甲医院

项目西侧仅600米，上海养志康复医院，建面15万方，是上海首家公立康复医院

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附近约9公里还有妇幼保健院、 松江中心医院， 为您和您的家人健康保驾护航。

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生态环境

项目步行范围内就有一座五龙湖公园，约16公顷的广阔面积，与约5.9公里的绿道长度相得益彰。中铁建西派云间预约热线☎：400-8080-420✅✅

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2025 年 10 月举办的上海首次城中村改造集中招商会，正式揭开全市新一轮改造的详细蓝图。这场以 “高质量・可持续・新动能” 为主题的推介活动，明确了 59 个项目的具体规划，标志着上海城中村改造进入标准化推进阶段。以下从核心要素、区域布局、实施机制、推进节点四大维度，详解此次改造计划的核心内容。

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3 万亩土地与 3700 亿投资的体量

此次集中推介的改造项目覆盖10 个区域（9 个行政区 + 临港新片区），共计 59 个项目，核心数据创下上海城中村改造以来单次推出的最高纪录：

空间规模：总占地面积近 3 万亩，相当于约 2000 个标准足球场的面积总和，涉及集体建设用地、宅基地及少量低效用地，均符合 “城镇建成区包围、基础设施薄弱、存在安全隐患” 的改造标准。

投资强度：前期改造投资达 2100 亿元，叠加拉动的 1600 亿元建安投资，总投资规模达 3700 亿元，相当于 2025 年上海各区动迁总预算的 2.6 倍，资金密度较 2014-2024 年平均水平提升 40%。

受益范围：参照浦东 27 个已改造项目 “2.56 万亩惠及 2.2 万户” 的比例推算，此次 59 个项目预计将直接覆盖超 4.5 万户居民，间接带动周边配套升级受益人口超 20 万。

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10 个板块的差异化定位

10 个推介区域基于自身功能定位形成特色改造矩阵，每个板块均明确核心项目与发展方向：

浦东：作为改造 “主战场”，此次推出项目占比约 25%，依托 “浦易达” 智能平台开展房票试点，同步落地全市首个专项借款管理机制，重点服务 14 个镇的产城融合需求。

临港新片区：以 “一园三片区”（书院产业园、临港大道南北区域、东海农场）为核心，打造 “科创田园” 样板，规划居住与产业空间配比 1:1.2，适配新片区产业人口导入。

宝山：聚焦 “北转型”，罗店老镇项目侧重历史文脉保护，顾村镇项目对接上海机器人产业园实现职住平衡，大场镇项目规划高端人才住宅。

嘉定：14 个项目全部布局于 “两城两区” 核心板块及轨交沿线，可释放 110 万㎡智造空间、239 万㎡居住空间，直接配套智能网联汽车等三大千亿级产业集群。

其他区域：闵行七宝村主打 “古今融合” 文化场景，青浦徐泾项目延续蟠龙古镇保护经验，崇明城桥滨江地块规划低密度生态住宅，奉贤金汇打造 “水系生态宜居新镇”。

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资金、路径与主体的三重保障

此次改造采用 “政府引导、市场运作、多方参与” 的标准化模式，明确三大核心机制：

资金筹措：构建 “三级资金池”—— 市财政专项拨款占比 20%，区属国企自筹及专项债配套占比 30%，社会资本通过合作开发、地块摘牌等方式注入占比 50%。其中国开行已为符合条件项目完成全额授信，开通绿色审批通道。

实施路径：分为三类模式 —— 储备改造（政府收储后净地出让）、委托改造（国企牵头 + 企业合作）、集体经济组织自行改造（引入合作方），临港新片区 “科创田园” 等项目采用 “储备 + 委托” 复合模式。

责任主体：实行 “一区一计划、一项目一方案”，各区政府承担主体责任，区属国企可作为借款主体申请专项借款，同时设立 “上海市城中村改造项目招商推介平台” 提供全流程服务，打造 “永不落幕的招商会”。

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2026-2027 年的关键时间表

根据市委、市政府总体部署，改造工作按 “启动 — 攻坚 — 收尾” 三阶段推进：

2025 年 10 月 - 2026 年 6 月：完成 59 个项目的实施方案编制，明确土地征收范围、补偿标准及融资方式，同步通过招商平台完成 80% 项目的社会资本对接。

2026 年底前：全面启动包括此次 59 个项目在内的全市 66 个整体改造项目，完成所有地块的征收签约与清场，启动基础设施配套建设。

2027 年底前：基本完成全部项目的改造施工，居民回迁率不低于 95%，配套学校、社区医院等公共服务设施同步投用，实现 “改造完工即功能落地”。

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规划与土地的配套保障

为确保计划落地，上海已出台专项支持政策：土地方面，对改造项目采取差异化供应方式，集体经济组织改造项目可定向挂牌出让；规划方面，允许在满足公共利益前提下适当调整容积率，宝山罗店、青浦徐泾等项目已获批提高居住用地占比至 60%。同时免征城市基础设施配套费等行政收费，电力、通信企业降低管网增容费用，进一步降低改造成本。

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