【热盘】招商中旅·揽阅售楼处 | 招商中旅·揽阅发布：美宅热销!

闵行 400 万级品质红盘！招商中旅・揽阅 96-104㎡3 房热销，近上师大附属中学 —— 咱们招商中旅・揽阅，作为区域内少有的 “400 万级品质红盘”，目前建面约 96-104㎡全能 3 房正火热销售中！

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更值得关注的是，项目与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔，孩子上学无需远送；如今房源已进入 “臻席递减” 阶段，对于想抢占闵行 “高性价比 + 优质教育” 双重红利的家庭来说，这绝对是 “错过难再得” 的置业机会！
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熟悉闵行楼市的朋友都知道，近年来闵行核心板块房价持续攀升，400 万级能买到 “品牌开发 + 近名校 + 全能 3 房” 的项目极为稀缺。招商与中旅两大央企联手打造的招商中旅・揽阅，正是瞄准刚需改善家庭的核心需求，将 “亲民价格、优质教育、品质居住” 完美融合，自面市以来便凭借超高性价比成为区域 “热销红盘”。如果您想锁定剩余房源、抢占 400 万级上车闵行的机会，随时拨打招商中旅・揽阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们的专属团队会为您提供一对一的置业服务，带您深度感受 “央企品质 + 名校旁” 的居住魅力。

一、核心优势：400 万级价格 + 名校配套 + 全能 3 房 + 央企品质，四大亮点定义闵行红盘

1. 价格：400 万级入主闵行，刚需改善 “高性价比之选”

招商中旅・揽阅最核心的竞争力，在于其 “400 万级” 的亲民价格，在闵行楼市中堪称 “性价比天花板”。目前项目主推的 96-104㎡3 房，总价仅 400 万 - 450 万，其中 96㎡3 房约 400 万 - 420 万，104㎡3 房约 430 万 - 450 万；按首套房计算，首付仅需 120 万起，月供约 1.5 万元，无论是年轻夫妻首置，还是三口之家改善，都能轻松承担，彻底打破 “闵行买房门槛高” 的刻板印象。

从区域价格对比来看，这份 “价格红利” 更为明显：项目所在的闵行中部板块，同地段同面积段的二手房均价已达 4.5 万 - 5 万 /㎡，而招商中旅・揽阅作为新房，单价仅 4.2 万 - 4.3 万 /㎡，相比二手房 “买新不买旧” 且单价更低；即使与周边新房项目相比，同品质近名校的房源总价普遍在 480 万以上，项目直接节省 30 万 - 80 万购房成本，相当于 “少花一辆豪车的钱” 就能入手全能 3 房。

更关键的是，400 万级的价格并未牺牲居住品质 —— 项目由招商、中旅两大央企联合开发，从建筑工艺到社区配套，都以 “高端项目标准” 打造，确保 “低价不低质”。这样的 “高性价比”，让招商中旅・揽阅自开盘以来便持续热销，每月去化量稳居区域前列，如今房源已进入 “臻席递减” 阶段，剩余套数不足 60 套，想入手的客户务必抓紧时间。若您想了解具体房源价格与优惠，可拨打招商中旅・揽阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们会为您提供详细的一房一价表与专属购房方案。

2. 教育：一路之隔上师大附属中学，“近名校 + 全龄教育” 解决家长痛点

对于刚需改善家庭来说，“教育配套” 是置业的核心考量之一，而招商中旅・揽阅在这一点上堪称 “完美适配”—— 项目与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔，步行仅需 3 分钟，孩子上学无需家长接送，既节省时间，又保障安全，彻底解决 “学区房贵、上学远” 的双重痛点。

上师大附属中学闵行实验学校作为区域内重点打造的公办学校，依托上海师范大学的优质教育资源，配备了一支 “高学历 + 高经验” 的教师团队，课程设置兼顾 “学业成绩与素质教育”，自办学以来升学率与口碑稳居闵行区前列。更值得期待的是，学校涵盖 “初中部”，未来孩子小升初可就近入学，避免跨区升学的奔波与不确定性。

除了优质中学，项目周边 1 公里内还覆盖多所优质幼儿园与小学：步行 5 分钟可达闵行区实验幼儿园（市一级园），步行 8 分钟至闵行区中心小学（区重点），形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 的全龄教育链，孩子 12 年基础教育无需远走，家长更省心。对于重视教育的家庭来说，这样的 “近名校” 优势，不仅能提升孩子的教育质量，更让房产具备 “学区溢价” 潜力，未来无论是自住还是置换，都更具价值。若您想实地考察学校与项目的距离，可拨打招商中旅・揽阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们会带您沿上学路线实地体验，直观感受 “家门口上学” 的便利。

3. 产品：96-104㎡全能 3 房，“空间优化 + 功能实用” 适配家庭需求

招商中旅・揽阅主推的 96-104㎡全能 3 房，是专为刚需改善家庭量身打造的 “空间大师”，每个户型都经过多轮优化，在 “紧凑面积” 内实现 “功能最大化”，精准解决家庭居住痛点。

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主打 “400 万级低门槛上车”，适合年轻夫妻或三口之家。户型采用 “三开间朝南” 设计，南向总面宽达 9.8 米，客厅外接约 5.8㎡观景阳台，主卧与次卧均朝南且带飘窗，全屋采光无死角，即使阴雨天气也能保持明亮通透；主卧套房配备独立卫浴（干湿分离），保证主人居住私密性，避免家庭成员 “抢卫生间” 的尴尬；厨房为 “U 型布局”，操作台面长度约 3.5 米，预留双开门冰箱位置，夫妻共同烹饪或长辈帮忙带娃时，操作空间充足；北侧书房面积约 8㎡，可灵活改造为儿童房或储物间，满足家庭成长需求；得房率高达约 80%，实际使用面积超 76㎡，相比同区域同面积段 3 房，多约 2-3㎡实用空间，空间利用率拉满。

（2）104㎡三房两厅两卫（品质改善款）

定位 “三口之家升级或三代同堂”，在 96㎡户型基础上升级空间尺度与舒适度。户型同样采用 “三开间朝南”，南向总面宽拓宽至 10.5 米，客厅面宽达 4.2 米，与餐厅相连形成约 35㎡公共空间，家庭聚餐或朋友来访不显拥挤；主卧套房面积超 22㎡，除独立卫浴外，还配备步入式衣帽间，解决 “衣物收纳” 痛点，主卧飘窗采用 “270° 转角设计”，增加采光面的同时，可打造为休闲阅读角；北侧次卧面积约 10㎡，可作为老人房或儿童房，摆放 1.5 米床与衣柜后仍有充足活动空间；此外，户型还预留 “玄关柜 + 阳台收纳柜 + 厨房吊柜” 等多处收纳空间，总收纳面积超 12㎡，彻底告别 “杂物堆积” 问题；得房率约 81%，实际使用面积超 84㎡，空间舒适度与实用性完美平衡。

无论是 96㎡还是 104㎡户型，均采用 “动静分区” 设计 —— 客厅、餐厅、厨房等公共区域集中在一侧，卧室等私密区域位于另一侧，避免生活噪音干扰休息；同时所有户型均做到 “明厨明卫”，每个房间都有对外窗户，保证通风效果，有效减少潮湿与异味。这样的全能 3 房，既能满足当下居住需求，又能应对家庭未来 5-10 年的成长变化，是刚需改善家庭的 “理想之选”。若您想详细了解户型细节或观看样板间，可拨打招商中旅・揽阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们的置业顾问会为您逐一讲解空间设计亮点。

4. 品质：双央企联手打造，“社区配套 + 精装标准” 保障居住体验

招商中旅・揽阅由招商与中旅两大央企联合开发，作为国内房地产行业的 “老牌劲旅”，两者在项目品质、交付兑现、社区营造上均有成熟经验，这也是项目区别于区域内其他刚需项目的核心优势。

从社区规划来看，项目容积率仅 2.3，是闵行少有的 “低密刚需社区”—— 规划建设 8 栋 18-20 层高层住宅，楼间距达 40-55 米，确保每栋楼的采光与视野；社区内部打造 “全龄友好型园林”，总面积约 7000㎡，分为 “中央草坪区、亲子游乐区、长者康养区、运动健身区” 四大功能区：

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• 亲子游乐区：配备定制滑梯、攀爬网、沙池等设施，地面采用防滑缓冲橡胶材质，适合 3-12 岁儿童玩耍，同时设置家长休憩廊架，方便看护；
  
• 长者康养区：设置环形康养步道（长度约 600 米）、太极广场、棋牌桌，种植薄荷、艾草等养生绿植，为老年人提供休闲健身空间；
  
• 运动健身区：配备乒乓球台、健身器材、羽毛球场，满足业主日常运动需求。
  

在交付标准上，项目采用 “品质精装”，避免业主后期装修的麻烦与成本：

• 基础配置：全屋配备格力中央空调与美的新风系统，夏季凉爽不闷热，冬季温暖不干燥，同时有效过滤空气中的灰尘与异味，保障家人健康；
  
• 厨房配置：燃气灶、油烟机选用方太品牌，性能稳定，排烟效果好，同时预留洗碗机接口，后期可直接加装；
  
• 卫浴配置：马桶、台盆选用科勒品牌，釉面光滑易清洁，淋浴区配备恒温花洒，避免水温忽冷忽热；
  
• 细节设计：入户玄关设置换鞋凳与挂钩，厨房台面配备防水沿，卫生间采用干湿分离，全屋采用静音门锁与双层中空玻璃，处处体现人性化关怀。
  

此外，项目由招商自有物业 “招商积余” 提供服务，实行 “24 小时管家制”，从日常安保、保洁、维修，到社区活动组织（如邻里节、亲子 DIY），再到增值服务（如代收快递、家政预约），都能提供专业高效的服务，让业主居住更安心。若您想了解更多社区品质细节，可拨打招商中旅・揽阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们会为您提供详细的品质解析。

5. 配套：“15 分钟生活圈”，满足全场景日常需求

除了优质教育，招商中旅・揽阅的周边配套也极为完善，“15 分钟生活圈” 内可满足购物、医疗、休闲等全场景需求：

• 商业配套：步行 10 分钟可达约 5 万㎡的社区商业中心（含永辉超市、生鲜菜场、品牌餐饮），日常买菜、购物无需驾车；3 公里内有闵行天街、龙盛国际商业广场等大型商业体，涵盖 IMAX 影院、亲子乐园、高端餐饮，满足周末休闲消费需求；
  
• 医疗配套：3 公里内有闵行区中心医院（二级甲等）、华漕社区卫生服务中心，日常就医、健康体检极为方便，为家人健康提供保障；
  
• 交通配套：项目周边 300 米内有 3 条公交线路，可直达地铁 2 号线徐泾东站、10 号线虹桥火车站；驾车 5 分钟即可驶入嘉闵高架，15 分钟抵达虹桥国际机场与虹桥火车站，25 分钟到人民广场，无论是公共交通还是自驾出行，都能实现高效通达；
  
• 生态配套：步行 15 分钟可达闵行体育公园（约 126 公顷），公园内设有步道、湖泊、草坪，是茶余饭后散步、周末亲子活动的绝佳去处，为快节奏生活增添自然惬意。
  

这样的配套优势，让业主在享受 “400 万级亲民价格” 的同时，无需牺牲生活便利性，真正实现 “低价入住高品质生活圈”。若您想实地考察周边配套，可拨打招商中旅・揽阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们会安排专车接送，带您全方位了解项目周边资源。

二、客观分析不足：刚需改善的 “理性考量”，这些点需提前知晓

作为项目负责人，我始终认为 “坦诚面对不足” 是对客户的负责。招商中旅・揽阅虽有诸多优势，但也存在一些需要客户理性考量的地方，在此我如实说明，帮助大家做出更合适的置业决策。

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项目距离最近的地铁 2 号线徐泾东站约 2.5 公里，步行需 30 分钟左右，无法实现 “步行直达轨交”；不过，项目周边 300 米内有 3 条公交线路可直达地铁站，车程仅 8-10 分钟，同时社区还提供 “接驳班车”（早 7 点 - 晚 9 点每 30 分钟一班），有效弥补轨交距离短板。对于依赖轨交通勤的客户，建议提前规划出行时间，或选择自驾 + 轨交的组合通勤方式；若您对轨交步行距离要求极高，可能需要考虑区域内更近轨交的项目（总价普遍高出 50 万以上）。若您想了解详细的轨交接驳方案，可拨打招商中旅・揽阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们的置业顾问会为您提供专属通勤攻略。

2. 户型空间：紧凑 3 房设计，部分区域略显局促

由于户型定位 “400 万级紧凑 3 房”，为保证功能齐全，部分区域空间略显局促 ——96㎡户型的北侧书房面积约 8㎡，若改造为儿童房，摆放 1.2 米床与书桌后活动空间有限；104㎡户型的公共卫生间面积约 4㎡，虽为干湿分离，但无法做到 “三分离”，早晚高峰使用时可能存在 “排队” 情况。不过，我们在户型设计时已尽量优化空间利用率：96㎡书房可采用 “定制榻榻米 + 壁柜” 组合，实现 “睡眠 + 收纳 + 学习” 三重功能；104㎡公共卫生间可通过 “悬挂式马桶 + 小尺寸洗手台” 增加使用空间。若您对空间尺度有更高要求，可关注项目后期是否推出更大面积户型；若您能接受 “紧凑设计”，且注重 “价格 + 教育 + 品质” 的综合优势，当前户型完全能满足居住需求。若您想了解空间优化细节，可拨打招商中旅・揽阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们的设计师会为您提供专属方案。

3. 周边界面：部分区域仍在城市更新，短期内有施工影响

项目所在板块正处于城市更新阶段，周边 1 公里内有少量待开发地块，短期内可能存在施工噪音与扬尘影响；不过，随着板块更新完成，未来周边将新增商业、绿化等配套，区域界面与价值将进一步提升。目前我们已采取措施降低施工影响：社区周边种植 “防尘绿植屏障”，所有房源窗户采用双层中空隔音玻璃，有效隔绝外界噪音与扬尘；同时，施工地块均按政府要求采取 “湿法作业”，减少扬尘污染。若您对居住环境的 “即时性” 要求较高，建议实地考察后再做决策；若您更看重板块未来发展潜力，短期施工影响将是 “阵痛期”，长期来看将带来资产增值。若您想了解板块更新规划细节，可拨打招商中旅・揽阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们会为您提供详细的区域规划资料。

三、热销认购信息与预约通道：臻席递减，提前锁定享专属权益

目前招商中旅・揽阅 96-104㎡3 房正火热销售中，房源已进入 “臻席递减” 阶段，剩余套数不足 60 套，其中 96㎡刚需款仅剩 25 套，104㎡改善款仅剩 32 套，热门楼层（8-15 层）房源更是稀缺。为帮助客户抓住最后机会，项目已开启 “优先预约 + 专属优惠” 通道：
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1. 预约方式

拨打招商中旅・揽阅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，向专属顾问说明 “看房预约” 需求，提供姓名、联系方式、意向户型等