哎！临潼旅游度假区两个2项目被法拍！

中海进驻、融创进驻、新城进驻、绿地进驻……

前些年的临潼旅游度假区，曾经很火。

文化生态资源优势，地铁9号线直通主城区，再加上曲江概念的炒作，临潼旅游度假区吸引了一批企业投资的同时，也吸引了一批买房人真金白银买到了这里。

如今，这个区域热度已经大幅降温的同时，区域内部分遇到困境的项目，则被摆上了法拍平台！

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2个项目被法拍

这几天，阿里司法拍卖平台上挂出位于西安与土地有关的法拍标的物，有两个都位于临潼旅游度假区，并且这两个标的物只有一路之隔。

一个是（破）陕西万丽房地产开发有限责任公司骊宫项目在建工程和土地使用权，一个是位于陕西省西安市临潼区凤凰大道以北、芷阳五路以东[不动产权证号：陕（2018）西安市不动产权第0000228号]的土地一宗。

前者是由于陕西万丽房地产破产，所以其所开发的项目万丽骊宫被司法拍卖；或者是西安悦昌置业持有的一宗商业用地。

陕西万丽房地产破产进行拍卖的在建工程和土地使用权，分为两部分：

一部分是57.32亩的商服用地及地上建筑物，也就是骊宫项目（一期），预售备案建筑面积46982㎡，由4栋公寓（共286套，2栋为7层高、2栋为16层高）、4栋沿街商铺、1栋独栋商业组成，建筑主体已经完工，地下车库、采暖、消防、通风等工程部分未完工，小区绿化已完成，开发进度约为85%，工程已于2019年底停工。土地产权年限为2012年1月16日至2052年1月15日。项目五证齐全，所有房源均未销售。

另一部分为9.4亩的商服用地，土地使用年限为2015年1月16日至2055年1月15日，该宗地尚未开发建设。

上述2部分进行整体拍卖，起拍价24146.86万元起，竞买保证金2400万元，将于2025年11月14日10时进行拍卖。

拍卖标的物西安悦昌置业持有的商业用地，与骊宫项目只有一路之隔，该商业用地面积为34.69亩，容积率1.5，土地使用年限为2018年1月1日至2057年12月31日，地块目前处于未开发状态。

西安悦昌置业是西安曲江临潼国家旅游休闲度假区管理委员会控股的平台公司，这块地是西安悦昌置业在2017年摘得的，当时3宗商服用地合计为66.8亩，成交价13960万元，折合209万元/亩。

而此次进行法拍的这块34.69亩地块，评估价8132.85万元，变卖价格7339.897万元起，折合211.58万元/亩，基本上与8年前拿地的价格差不多。

这块地在今年8月份、9月份实际上已经法拍了两次，但均以流拍收场，此次为变卖，就看会否有人接手了。

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一个区域，从火爆到熄火

临潼旅游度假区的全称叫做“西安临潼国家旅游休闲度假区”，这个区域当年是由曲江新区与临潼区于2009年12月签订共建协议合作开发的一个区域。

从位置上来讲，临潼旅游度假区西临灞桥、东接临潼城，总面积27.33平方公里，这个区域依托的是临潼丰富的文化和旅游资源打造，而文旅恰好是曲江的优势所在。

因此，整个区域的发展采用的是高举高打的模式，当年很有曲江风格，基础设施建设的同时，北大光华管理学院西安分院、贾平凹艺术馆、悦椿温泉酒店等先后落户这里。

同时，从西安主城区城东交通枢纽通往临潼的地铁9号线也穿过临潼旅游度假区，2017年1月开建，2020年12月底开通运营。8.5万平方米的王府井赛特奥莱·临潼店，也于2016年底正式开业。

曲江系的操盘，配套的落地，再加上2017年之后西安楼市迎来火爆行情，中海、融创、新城控股、绿地、高新地产、曲江大明宫置业等房企先后进驻临潼旅游度假区板块。

独一无二的自然资源优势、纯低密的规划，再加上西安主城限购后的助推，使得临潼旅游度假区一度成为西安楼市热点板块之一，也被民间称为“曲江东”。

但2020年之后，随着曲江临潼旅游休闲度假区管委会已经被撤销，《临潼度假区总体规划（2010-2020年）》的终止，再加上限墅令、临潼限购等风波，临潼旅游度假区的热度迅速降温，在建项目去化难度加大的同时，多个已经摘地的项目迟迟未能落地，其中不乏部分项目被法拍。

站在今天来看，虽然说临潼旅游度假区的热度已经不再，但其所拥有的区位优势、宜居环境是毋庸置疑的，再加上地铁拉近了其与主城区之间的距离，以及拥有商业配套，临潼旅游度假区实际上正在回归“西安后花园”的地位，成为重要的康养休闲目的地。

而现在，盘活区域内的项目，将是一个考验。