松江【新桥】新宏星街商铺楼盘概况！

松江【新桥】新宏星街商铺【新弘墅园沿街商铺】70年产权——11米层高

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客服经理：134-0209-6389（微信同号）加微信请备注楼盘名称：【新弘｜星街】

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基础信息

套数：13套

面积： 155.13m²-257.94m²（1-2F）

单价： 2.9-3.7 万元/m²

总价： 535万元起

租金： 2-3.5元/平/天

层高： 1-2楼均为 5.4米（可做4层）部分1-2楼3.6米

物业费： 2.8 块

得房率： 98%（层高5.4米户型得房率超100%）

产权年限： 70年（2006.10.20-2076.10.19）

业态：上下水、具备煤气接入条件

商家： 罗森、福利彩票、益丰大药房、赛维干洗店、高芽宠物诊所、经络养生、欧梵理发店、Miyabi美容美体、妙不可妍美容 等

【核心卖点】

✅70年产权：稀缺长年限，资产稳定性拉满

✅超高空间利用率：5.4米层高可隔2层

✅全业态餐饮铺：户户通燃气，经营灵活无限制

✅ 板块住宅成熟：别墅区，常住人口基数大，消费能力强且稳定。

✅高端高净值客群：2公里内高消费力覆盖

✅即买即收益：带租约出售，租金2-3.5元/㎡/天，回报立享

✅价格洼地优势：单价3字头，周边住宅均价5万+，性价比突出

✅稀缺优质资产：仅13席，区域优质商铺供应量无

✅沿G60科创走廊核心地标云廊和临港松江园区，为商业带来更高消费力和商业氛围。

项目周边环境与配套

①区位：项目位于上海市松江区东部莘闵别墅区板块，紧邻闵行莘庄，板块内汇聚30余个高端别墅项目，别墅总量近1万套

②交通：

地铁：金山城际列车新桥站；规划中12号延伸段（2027年通），科技城站、场西路站（未来8轨换乘）；小火车新桥站可穿过产业园直达松江新城。

公交：明中路月台路公交站，有125路、125路B线、松江68路等公交线路停靠。

自驾：嘉闵高架、G60沈海高速、沪昆高速，市区、出城都非常方便。

③教育资源

学校：闵行区实验小学（莘松校区）、新闵学校（9年制）、上海师范大学科创学校（9年制）、陈春小学；莘松幼儿园、绿洲比华利花园社区双语幼儿园、万科白马幼儿园、志远幼儿园。

松江【新桥】新宏星街商铺【新弘墅园沿街商铺】
基础信息
套数：13套
面积：155.13m²-257.94m²（1-2F）
单价：2.9-3.7万元/m²
总价：535万元起
租金：2-3.5元/平/天
层高：1-2楼均为5.4米（可做4层）
部分1-2楼3.6米
物业费：2.8块
得房率：98%
水：5 元/吨
电费：1.25 元/千瓦时
物业公司：上海新桥物业管理有限公司
（层高5.4米户型得房率超100%）
产权年限：70年（2006.10.20-2076.10.19）
业态：上下水、具备煤气接入条件
商家：罗森、福利彩票、益丰大药房、赛维干洗店、高芽宠物诊所、经络养生、欧梵理发店、Miyabi美容美体、妙不可妍美容等
面宽大概6米5左右。进深的话，大概在8米到9米。
一拖二商铺：单层5.4米 通燃气 上下水 可以重餐饮
罗层：155平米 表总价535万 年租金18.1万
开发商：上海弘明置业发展有限公司

上海松江商铺 新弘｜星街⭐️

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