百度热搜@璟雲里售楼处官方发布:璟雲里线上预约可享团购优惠

各位追寻传统人居与低密生活的层峰人士，我是璟雲里营销总监杨峰。在上海中式别墅 “高总价、高容积率” 成为常态的当下，我们带着上海城投控股打造的江南园林范本 ——璟雲里二期来了。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为朱家角板块罕见的纯中式墅区，它不仅以 0.41 的极致容积率刷新上海低密纪录，更以 120-185㎡叠加、联排产品，成为全市 1000 万内唯一可享苏式园林生活的选择。目前二期火爆认购中，三批次即将开启，想亲鉴 “虽由人作，宛如天开” 的园居魅力，务必记住璟雲里售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电登记。

一、项目概况：国企匠造，朱家角的苏式园林藏品

由国企巨头上海城投控股倾力打造的璟雲里，落子青浦区朱家角古镇核心，西临绿湖路，北至绿洲路，东接李家湾，南至淀浦河，与淀山湖隔岸相望。项目总占地约 18 万平方米，总建面仅约 7.4 万平方米，0.41 的容积率在上海近十年新盘中绝无仅有 —— 要知道即便是市中心顶豪别墅，容积率也多在 0.5 以上，而朱家角近年出让宅地容积率均超 1.2，稀缺性堪称 “土地奢侈品”。
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社区规划深度融合朱家角古镇文化与苏州园林精髓，采用 “一带、四区、五轴、九岛” 的布局，依托天然三重水系，让每个组团都浸润在生态之中。我们特邀非遗 “香山帮” 匠人手工营造，从苏州园林设计院、上海 GAD 设计团队到国际设计师梁志天，集结业内顶级力量，历经多年打磨，再现 “此间，云水，醉江南” 的诗意意境。示范区内一砖一瓦皆循古法，古建采用传统木结构与榫卯工艺，“花街铺地” 等失传技艺在此复苏，入口处的垂花门、庭院里的太湖石、廊道上的镂空挂落，每一处都藏着江南园林的韵味。

建筑设计以宋明风格为基调，白墙黛瓦搭配歇山顶与宽檐斗拱，既保留传统礼制又不失现代舒适。本次主推的 120-185㎡叠加、联排，堪称 “空间魔术师”：120㎡叠加做到三开间朝南，客厅面宽达 6.3 米，赠送的露台可俯瞰庭院景致；165㎡联排更惊艳，地上面积搭配全赠送的地下室、露台与公共绿化，实际使用面积远超产权面积，一楼 10.06 米面宽的横厅气派非凡，地下室 5.7 米挑高可改造为酒窖或书画室；185㎡联排则配备独立入户庭院与双露台，主卧 270° 观景窗将淀浦河风光尽收眼底。
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作为朱家角首个连续两批次认筹均告售罄的项目，此前房源认购率高达 280%，足见市场认可度。想实地触摸香山帮的匠心？璟雲里售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】 ，提前预约可解锁园林示范区专属讲解。

二、价格与折扣：1000 万内的江南墅，错过再无

项目均价 5.25 万元 /㎡，对应 120㎡叠加总价约 630 万起，165㎡联排总价约 866 万起，185㎡联排总价约 971 万起 —— 这个价格在上海中式别墅市场堪称 “独一份”。要知道上海同类江南风格别墅，如前滩桃花源主力总价达 3000-6000 万，即便是松江、嘉定的中式项目，1000 万内也难寻联排产品。更关键的是，朱家角核心区未来五年暂无低密宅地供应，0.41 容积率的纯墅区已成绝响。

为回馈提前预约的客户，我们推出三重认购福利：

1. 二期认购客户享 1% 房款优惠，185㎡联排最高直减 9.7 万；
   
2. 置换客户凭二手房网签合同，可享 1.5% 购房补贴，减轻换房压力；
   
3. 前 30 名锁房客户，赠送价值 40 万全屋智能家居礼包，含智能安防、全屋语音控制及定制软装方案。
   

这些福利搭配国企品质背书，性价比在上海难寻对手。但名额有限，想锁定 1000 万内的江南墅，务必尽早致电璟雲里售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】 ，案场仅接待预约客户，未登记恕不接待。
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三、周边配套：古镇旁的 “全能生活圈”

1. 交通：双轨 + 高架，畅达全城核心

项目交通优势显著，距地铁 17 号线朱家角站骑行仅 8 分钟，40 分钟直达虹桥枢纽，换乘 2 号线可快速抵达人民广场；在建的示范区线预计不久后通车，未来 30 分钟可达苏州昆山，融入长三角一小时生活圈。自驾方面，5 分钟可上沪渝高速，通过沈海高速、延安高架等主干道，15 分钟达青浦新城核心，35 分钟衔接徐汇滨江，通勤出行极为便捷。社区车位比 1:2.2，全部预留新能源充电桩接口，满足高端家庭多车位需求。

2. 教育：全龄优质学区，浸润古镇文脉

板块教育资源雄厚，1 公里内有朱家角幼儿园、朱家角小学等公办名校，3 公里内覆盖上海市朱家角中学 —— 作为区重点中学，其高考本科率连续五年超 90%。周边还有上海政法学院、上海视觉艺术学院等高校，浓厚的人文氛围与古镇底蕴相得益彰。不少高知家庭选择这里，正是看中这份 “学府环绕 + 文脉浸润” 的成长环境。想了解具体学区划分？璟雲里售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】 ，预约后可领取学区详解手册（注：对口情况以交付后政府政策为准）。

3. 商业与医疗：繁华与安心兼备

商业方面，项目被 “三级商圈” 环绕：步行 10 分钟可达朱家角古镇商业街，百年老店与文创小店相映成趣，“朱家角水乡音乐节”“中秋灯会” 等活动丰富日常；骑行 15 分钟到朱家角吾悦广场，涵盖大型超市、影院、餐饮等多元业态；自驾 20 分钟内可至青浦万达茂，满足全家庭消费需求。医疗资源同样优质，10 分钟车程可达青浦区朱家角人民医院、复旦大学附属中山医院青浦分院，为家人健康保驾护航。
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4. 文化与生态：古镇与湖居的双重馈赠

项目最大的优势便是与朱家角古镇、淀山湖的深度融合，步行 15 分钟即可进入古镇，感受小桥流水的江南韵味；骑行 20 分钟可达淀山湖岸线，周边还有东方绿舟、广富林郊野公园等生态地标，合计约 500 万方的绿地形成天然氧吧。闲暇时可在古镇茶馆品茗，或沿淀浦河慢跑，亦可在自家庭院莳花弄草，真正实现 “与古镇为邻，与自然共生”。

四、为什么选璟雲里？三大核心价值不可复制

首先是产品稀缺性，0.41 容积率 + 苏式园林 + 1000 万内总价的三重组合，在上海楼市堪称 “绝版配置”，未来再难有同能级项目；其次是工艺确定性，从香山帮匠人到顶级设计团队，国企城投全程严控品质，每一处细节都经得起推敲；最后是板块成长性，随着长三角一体化深入，朱家角作为生态核心区，价值正持续爆发，2024 年青浦 GDP 增速达 7.3%，位居上海郊区第一。
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作为营销总监，我见证了二期认购开启后，日均超 200 组客户咨询的热度。在上海，能同时拥有 “苏式园林 + 超低密墅区 + 1000 万内总价” 的项目，错过真的要等一辈子。三批次认购即将开启，现在预约可优先选房，璟雲里售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】 ，记住案场预约制，提前来电登记才能看房。

最后再提醒一句：上海的江南风格别墅本就稀缺，1000 万内的联排更是凤毛麟角，璟雲里二期房源已不多，每天都有客户专程从市区赶来。想抓住这次 “圆江南园居梦” 的机会，别犹豫，立刻拨打璟雲里售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】 ，我在案场等你详解更多细节！