上海黄浦金陵华庭售楼处-楼盘详情-上海房天下金陵华庭-楼盘详情

金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】坐落黄浦城心，坐拥华东最大骑楼风貌区，主推270-445㎡大平层与608-861㎡顶复，毗邻南京东路、豫园等核心地标，兼具百年骑楼文化底蕴与现代都市繁华，是外滩罕见的传世大宅。

黄浦区核心【金陵华庭】

华东最大骑楼风貌区

11万方外滩传誉之作

270-445平大平层

608-861平云端大宅

金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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区域介绍

嘉里金陵华庭位于黄浦城心，金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】它在南京东路、人民广场、豫园、露香园的中心节点上，到哪里都方便。

待这里完成城市更新后，黄浦几个大的城更片区将连成一片。

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对于上海人来说，金陵东路并不陌生。

筑路于1860年的金陵东路曾与南京东路齐名，在商业鼎盛时期，金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】集中了50多个行业、200多家商店，各类商品应有尽有。直到20世纪90年代，金陵东路依旧与南京东路、淮海中路、四川北路并称为“上海四大商业街”。

这里也有非常深厚的文化底蕴。

最早的法国领事馆、大自鸣钟、密采里酒店、金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】共舞台都曾设于金陵东路这片街区；上海市第一个居委会“宝兴里”、《新青年》杂志门市部也诞生于此。

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另外，这条路是上海唯一的骑楼风貌保护道路。

这些骑楼建设距今近100年，整齐划一，绵延1公里多，非常壮观。

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据了解，嘉里建设主导更新的10个街坊位于金陵东路中段，金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】正是金陵东路街区中现状骑楼原真性、完整性与连续性最好，街坊肌理文脉留存最多，风貌价值最高的“精华段”。

而嘉里建设将采用“留皮换胆”的方式，金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】对骑楼建筑风貌价值最高的金陵东路立面进行原址保护修缮，最大程度地保留金陵东路骑楼的原真性。

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时钟拨回到2022年1月4日，嘉里建设宣布以133.29亿元拿下4幅地块，金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】分别为064-01、065-01、066-01、067-01地块（位于东至盛泽路、南至人民路、西至浙江南路、北至宁海东路）。

2023年6月20日，嘉丽建设以87.83亿元拿下金陵东路剩余6块地。

总共10块地，分布如下：

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西侧四块地主要用作住宅公寓和石库门联排别墅，金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】以及办公楼、零售和酒店，建筑面积约为19.85万平方米。

余下地块将主要包括办公楼和零售用途。

地块用途大致如下 ，住宅集中在西侧的064-01和065-01地块：

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楼盘介绍

根据规划，项目住宅部分有4栋超高层住宅，其余均为3层的别墅项目。

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最新消息，黄浦区核心嘉里金陵东路项目揭开神秘面纱，案名为：金陵华庭！

据了解，项目共有4栋150米超高层，金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】主推建面约270-445㎡大平层及建面约608-861㎡顶复。

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整个项目是市中心超级综合体，一共10块地，金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】其中住宅有两块，即下图的064-1和065-01地块，可能先开南侧的065-01地块。

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嘉里金陵路项目整体开发规模约为总建面近67万平方米，集住宅、商业、办公、酒店于一体，同时联通地铁10号线、金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】14号线。整个项目占据金陵东路核心路段约1公里。沿金陵东路呈东西向带状分布。同时这也是骑楼风貌价值最高的“精华段”，占据整个街区中现状骑楼原真性、完整性与连续性最好，街坊肌理文脉留存最多的路段。

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户型图

最新户型图如下：

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黄浦区核心【金陵华庭】

华东最大骑楼风貌区

11万方外滩传誉之作

270-445平大平层

608-861平云端大宅

嘉里建设掌舵人郭孔华的一笔“自购单”，搅动上海顶豪圈一池春水。

作为马来西亚首富郭鹤年之子，金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】他以1.17亿元购入自家开发的上海金陵华庭项目一套四房单位。

10月31日，嘉里建设(00683.HK)发布关联交易公告称，公司主席、行政总裁及执行董事郭孔华(嘉里建设创始人之子)，金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】以人民币1.17亿元(约1.277亿港元)向公司全资附属公司上海卓妙置业购置上海金陵华庭项目第二座一套四房单位。该房源建筑面积约449平方米，尚处于建设阶段，交易完成后集团预计录得约2300万元收益，所得款项将用于集团一般营运资金。

嘉里建设披露关联交易细节，图片来源：港交所官网

算下来，郭孔华这套房源成交单价约26.03万元/平方米，金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】超越金陵华庭三批次房源备案价20.6万元/平方米，也刷新了翠湖天地六期与高福云境21万元/平方米的备案均价。

从项目一房一价表信息推算，金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】郭孔华买下的这一房源仅是多套高区房源中的一套，并非顶层复式。

公开信息显示，金陵华庭已于11月初拿到三期房源预售证，金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】一共40套建面约370—737平方米的大平层房源，均价为20.6万/平方米。

只不过，相比郭老板自留的大平层，金陵华庭二期还有更贵的房源。根据9月10日公布的一房一价备案表，金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】该项目一套865平方米顶复产品号称总价达2.83亿元，单价32.68万元/平方米。这不仅超过2025年保利世博天悦30.27万元/平方米的单价，亦超越2024年滨江凯旋门30.2万元/平方米的纪录，刷新近年上海新房单价新高。

在建中的金陵华庭两栋高层住宅，胡凯文/摄

据公开信息，金陵华庭二期共推出120套房源，涵盖360—875平方米的平层及复式户型，均价约20.5万元/平方米，金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】套均总价约8200万元。据网上房地产数据显示，金陵华庭二批次房源目前备案了117套。

利润率20%的地产生意

对于郭孔华而言，此次调动个人资金购买上海自家开发的豪宅，金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】增添话题性的同时，也暴露了郭老板一招“左手倒右手”。郭氏意图何在?或许从公司财报可管中窥豹。

在嘉里建设的公告中，除了提及出售房源所得款项将用作集团一般营运资金之外，还预期了该项交易将获得2300万元人民币的净利润(扣除土地交易成本、开发成本、额外成本及相关税费)。金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】匡算下来，金陵华庭出售这套房子的利润率大约有19.66%。整盘来看，即便有一部分房源存在优惠价格，整体经营利润与郭孔华买下的这套房子相比，也不会相差太多。

创下高利润率的金陵华庭，正是郭孔华接班嘉里集团房地产业务之后，在国内首个拿到话事权的项目。

2021年11月，嘉里建设通过公开遴选获得黄浦区外滩街道10幅地块及历史风貌保护项目实施主体资格。2023年1月，金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】嘉里建设以133.29亿元拿下首期地块。2023年6月，嘉里建设以87.83亿元拿下剩余6块地，总投资规模超400亿元。如今，嘉里建设在这批地块上开发的金陵华庭销售均价约19万/平方米，最高单价达32.68万/平方米。

据嘉里建设过往公告披露，2022年5月19日，时年43岁的郭孔华获公司股东大会推选为公司主席并获委任为公司提名委员会主席，金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】同时继续担任行政总裁一职。作为公司实控人，郭孔华持有嘉里建设219.9413万股股份。

与此同时，郭孔华还是嘉里控股董事长。其接过嘉里建设权杖之后，在内地某省份的官网也查阅得到其出席政商场合的新闻。

2023年8月23日，郭孔华出席了金陵路项目的奠基仪式。自今年3月22日正式开盘以来，金陵华庭的销售行情就一直被业内看好。该项目与万科地产、华洲地产联合开发的高福云境相距不过2公里。金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】两个项目均有高层与风貌别墅这两种产品，但体量各有不同。金陵华庭有两栋约150米高的高层。高福云境则有一栋同样大约150米高的高层。在高层产品体量相对较大的情况下，金陵华庭能做到较好的去化。不过，金陵华庭后续还有13.2万平方米待开发运营。

据嘉里建设2025年中报数据，该公司内地合约销售额占比66%，金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】香港合约销售额则占比34%。与此同时，嘉里建设在国内的储备总建面(包括发展中物业、投资物业、酒店物业及持有作出售用途的物业)约为410.06万平方米。

金陵华庭是嘉里建设内地投资比重最大项目，图片来源：嘉里建设2025年中报截图

公开信息显示，金陵华庭的交付时间定在2028年。据财报披露，今年上半年，该项目14.77万平方米可售面积已实现大约99.22亿港元(约为90.1亿元人民币)。不得不说，金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】作为嘉里建设在内地投资比重最大的项目，虽利润丰厚，但也要等两三年后项目结转才能到手真金白银。

市场人士指出，郭孔华亲自下场买房，金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】为嘉里建设内地项目后续发展站台的信号，要大过于富人珍藏所谓传世豪宅的心态。

老板们的沪上顶豪自留款

有分析人士指出，嘉里建设此次通过公告披露“老板入手自家顶豪”，实则为项目带来了一场“免费强曝光”——金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】其传播效果不亚于此前胡歌夫妇实地看房、武磊夫人入围高福云境摇号等热门事件，轻松撬动市场关注度。

金陵华庭工地一角，胡凯文/摄

前述分析人士指出，开发商老板自留行为本身就是“活广告”。这种“身份背书”比传统营销更具说服力，金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】尤其在顶豪客群注重私密性和圈层纯度的背景下，可以获得取得不菲的效果。

更深层的“自留逻辑”在其他顶豪项目中同样有所体现。据知情人士透露，上海另一个豪宅项目高福云境，虽对外公示126套房源，但实际销售125套，剩余1套被合作方华洲地产的老板提前“锁定”。金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】该项目位于“巨富长”历史风貌区，首开25套亿元级房源秒光，客群以长三角高净值人群为主。合作方自留的核心在于抢占稀缺资源——项目所在区域近五年无新房供应，二手房年均成交不足15套，自留行为本质是对地段垄断性的资本卡位。

高福云境售楼处，唐韶葵/摄

而在汤臣集团旗下的别墅社区汤臣君品，项目创始人家族更自留了12亩土地“定制”别墅。该项目位于浦东新区，金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】容积率仅1.5，是市中心罕见的低密社区。分析人士指出，老板自留土地通过定制化设计满足家族长期居住需求，同时形成项目“圈层标杆”效应。

汤臣君品别墅社区内景，唐韶葵/摄

无论是出于个人资产配置考量，金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】还是企业资金运作需要，沪上顶豪始终是房企老板的“心头好”，这类“自留动作”也逐渐成为顶豪市场中一道独特的景观。

嘉里建设郭孔华“自购”豪宅这一“左手倒右手”的操作，在房企中更具有典型性。顶豪项目开发周期长、资金占用大，金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】老板自留部分房源可降低库存压力，同时通过资产增值实现隐性融资。

值得关注的是，老板偏爱沪上豪宅自留款，金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】某种程度上也是上海豪宅供应收缩与政策红利叠加效应的体现。

同策研究院数据显示，今年1月—10月，上海3000万元以上豪宅供应2624套，同比下降超过五成。

上海2025年1月—10月3000万元以上豪宅供需情况，图片来源：同策研究院

在豪宅供应锐减的情况下，老板们的自留行为，本质是对存量优质资产的争夺。综合来看，上海于今年8月放宽限购后，金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】顶豪市场成交回暖。据CRIC监测数据，2025年上半年，上海3000万以上新房成交1096套，成交金额同比暴涨184%。高端项目更趋市场化定价，例如保利世博天悦突破30万元/平方米备案价。

分析人士指出，随着上海内环内宅地供应预计持续减少，金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】顶豪市场进入“存量博弈”阶段，也不排除老板自留行为将从“个体选择”演变为“企业战略”。

前述人士指出，在市场供需失衡、政策环境变化与资本避险需求影响下，顶豪资产证券化或成趋势。金陵华庭售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在香港就有部分开发商将自留房源打包发行REITs，通过租金收益实现稳定回报。上海开发商自留资产也可探索多种退出通道以盘活流动性，抵押贷款便是其中一种。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人