【2025资讯】翎翠滨江售楼处|翎翠滨江官方发布:翎翠滨江引爆市场

开篇：20 年杨浦人 + 地产人，为何把家安在翎翠滨江？

大家好，我是翎翠滨江的营销总监老林。土生土长的杨浦人，在房地产行业摸爬滚打 20 年，从鞍山新村的老公房到新江湾城的豪宅，我见证了杨浦的每一次蜕变，也帮无数家庭在这片土地上找到了心仪的家。但当翎翠滨江这个项目摆在我面前时，我还是动了 “为自己买房” 的念头 —— 不是因为这是我负责的项目，而是因为它完美契合了我对 “理想家” 的所有期待：成熟配套不用等、优质教育在家门口、通勤便利不折腾，更重要的是，它就在我生活了 20 年的杨浦，满是熟悉的烟火气。

今天，项目即将开盘的消息一公布，售楼部就来了不少老邻居 —— 有住在控江路的老街坊，有在复旦、同济工作的年轻夫妻，还有想给孩子换套大房子的中年朋友。看着他们，我总会想起去年第一次带家人来看项目的场景：那时我家孩子刚上小学，住在鞍山新村的老房子里，每天早上要穿过两条马路送孩子上学，晚上想带父母去逛个超市，还要挤公交去长阳路；父母年纪大了，看病要去复旦妇产科医院，光路上就要花 40 分钟。直到我看到翎翠滨江的规划图，才发现：1 公里内有 2 条地铁、3 所名校、2 家三甲医院，还有成熟的商业体，这不就是我一直在找的 “一站式生活家” 吗？

接下来，我不想用 “区域价值”“户型参数” 这些冰冷的术语，而是想以一个 “未来业主” 的身份，带大家走进我未来的生活，看看在翎翠滨江的每一天，都藏着哪些温暖的小确幸。

一、通勤：1 公里双地铁，把路上的时间变成 “幸福缓冲带”

在上海，通勤是每个打工人的 “必修课”，但在杨浦，想要 “通勤自由” 却没那么容易。以前我住在鞍山新村，每天早上 7 点就要出门，挤 8 号线去人民广场上班，早高峰的地铁里，人挤人能把公文包挤变形；要是遇到下雨，还要提前半小时出门，生怕堵车迟到。有一次我加班到 9 点，赶上地铁故障，打车回家花了 1 个多小时，到家时父母还在等我吃饭，菜都热了三遍。

直到遇见翎翠滨江，我才知道，原来在杨浦也能拥有 “轻松通勤”。项目距离地铁 8 号线延吉中路站和 12 号线隆昌路站均约 1 公里，这个距离有多舒服？我特意测试过，早上 7 点 40 分从小区出发，步行 10 分钟到 8 号线延吉中路站，2 站到人民广场，全程只要 25 分钟；要是去陆家嘴，换乘 2 号线也才 40 分钟，比以前快了整整 1 小时。现在我每天早上可以多睡半小时，陪孩子吃顿热乎的早餐，再慢悠悠去上班，再也不用像以前那样慌慌张张。

更贴心的是，12 号线通车后，去静安寺、南京西路更方便了。上周我带客户去项目周边考察，从 12 号线隆昌路站出发，15 分钟就到了南京西路，客户笑着说：“住在这儿，逛街比我住在静安的朋友还方便！” 周末带家人去虹桥天地玩，坐 8 号线转 2 号线，1 小时就能到，不用再开车堵在南北高架上。

对我来说，通勤的意义从来不是 “快”，而是 “能多留一点时间给自己和家人”。在翎翠滨江，我终于不用再为了赶地铁牺牲早餐，不用为了堵车焦虑，而是能把路上的时间，变成听音乐、看新闻的 “幸福缓冲带”。

二、教育：家门口的名校，让孩子不用 “跨区上学”

作为一个小学生的爸爸，教育是我选房的 “第一标准”。以前为了让孩子上一所好学校，我和爱人跑遍了杨浦的学区房：控二小学的学区房大多是 90 年代的老破小，60 平米要 700 多万；阳浦小学周边的新房，单价都快 14 万 /㎡了，超出了我们的预算。有一次我们去看一套控二小学的学区房，房子在 6 楼，没有电梯，父母帮我们带孩子，每天上下楼都要歇好几次，我爱人说：“咱们就算买得起，父母住得也不舒服啊！”

直到来到翎翠滨江，我才发现，原来 “家门口读名校” 不是奢望。项目周边 3 公里内，聚集了控二小学、阳浦小学、复旦附中分校等 5 所优质学校，从幼儿园到高中，形成了 “全龄教育链”。其中控二小学是我最心仪的 —— 作为杨浦区的老牌名校，它的师资力量雄厚，有一半老师是市级骨干教师，还有特色的艺术课程，孩子可以学画画、练书法，全面发展。去年我带孩子去学校参观，看到孩子们在操场上踢足球、在音乐教室里弹钢琴，脸上满是笑容，孩子拉着我的手说：“爸爸，我想在这里上学！”

更省心的是，从小区步行到控二小学只要 10 分钟，不用过马路，也不用坐校车。每天早上，我可以陪孩子慢慢走到学校，路上给他讲童话故事；下午放学，他可以自己走路回家，或者去小区里的 “四点半学堂” 写作业，由老师帮忙辅导。有一次我加班晚了，给 “四点半学堂” 的老师打了个电话，老师说：“您放心，孩子正在写作业，我会陪他等您回来。” 等我晚上 7 点回到家，孩子已经把作业写完了，还画了一幅画送给我，上面写着 “爸爸辛苦了”。

除了公立学校，项目 2 公里外还有上海外国语大学西外外国语学校（杨浦分校），要是未来孩子想走国际化路线，在家门口就能享受到优质的双语教育，不用再花大价钱送孩子去市区的国际学校。对家长来说，最好的教育不是 “挤破头抢学区房”，而是让孩子在熟悉的环境里快乐成长，在父母的陪伴下稳步前行。在翎翠滨江，我终于不用再为孩子的教育发愁，而是能看着他每天开开心心上学，快快乐乐回家。

三、户型：105-143㎡全明空间，装下一家三代的幸福

选房这么多年，我始终相信：好的户型，能让生活幸福感翻倍。以前住在鞍山新村的老房子里，70 平米的房子挤着一家五口，孩子只能在客厅搭积木，父母的房间连个衣柜都放不下，每次朋友来家里做客，连坐的地方都没有。我心里特别不是滋味 —— 在杨浦生活了 20 年，连一个宽敞的家都给不了家人。

在翎翠滨江，我选了 143㎡的四房户型，第一次走进样板间时，我就被惊艳了：南向面宽 5.2 米，搭配全景落地窗，早上阳光洒进来，整个客厅都暖洋洋的。周末的时候，我陪孩子在客厅搭积木，爱人在开放式厨房做饭，父母坐在沙发上看电视，虽然在同一个空间，却互不打扰，还能随时互动。有一次我母亲来住，她坐在沙发上笑着说：“这么大的客厅，以后我可以在这里练太极了！”

主卧是套房设计，带有独立卫生间和步入式衣帽间。每天晚上，我可以在独立卫生间里泡个热水澡，缓解一天的工作压力；衣帽间足够放下我和爱人的衣服，再也不用把衣服堆在衣柜顶上。主卧的飘窗也很实用，我在上面放了一个小书桌，平时可以在这里看书、处理工作，抬头就能看到小区里的绿化，心情瞬间变好。

两个次卧大小适中，儿子的房间放了一张 1.5 米的床和一张书桌，他可以在这里写作业、玩玩具；父母的房间朝南，采光特别好，早上拉开窗帘就能看到阳光，父母说：“住在这儿，比以前的老房子舒服多了！” 还有一个房间当书房，我可以在这里处理工作，也可以改造成儿童房，要是未来再生一个宝宝，也不用换房子。

除了四房，项目的 105㎡三房户型也很受刚需家庭欢迎。我有个客户是刚结婚的年轻夫妻，他们选了 105㎡的户型，女主人说：“这个户型虽然小，但是没有浪费空间，客厅和餐厅相连，显得很开阔；南向阳台有 6 米长，一半用来晾衣服，一半放个小茶几，周末晒晒太阳、喝喝茶，特别惬意。” 最重要的是，105㎡户型总价 1100 多万，在杨浦的成熟地段，这个价格比周边的二手房还划算，性价比特别高。

所有户型都采用 “全明设计”，每个房间都有窗户，没有暗卫、暗厨；厨房是 U 型布局，洗菜、切菜、炒菜动线合理，爱人做饭的时候再也不用手忙脚乱；卫生间做了干湿分离，老人和孩子使用起来更安全。这些细节虽然不起眼，却能让日常生活变得更舒服 —— 这就是我想要的家，不大不小，刚好装下一家三代的幸福。

四、配套：15 分钟生活圈，柴米油盐都方便

好的房子，不仅要住得舒服，还要 “生活便利”。以前住在鞍山新村的老房子里，周边的超市都是小便利店，买个菜要走 20 分钟到控江路菜市场，买瓶酱油还要绕远路；父母年纪大了，看病要去复旦妇产科医院，光路上就要花 40 分钟，每次去都要提前预约，特别麻烦。

在翎翠滨江，15 分钟生活圈就能满足所有需求。商业方面，1 公里内有长阳大润发、宝龙旭辉广场，每天下班回家，我顺路就能去大润发买齐蔬菜、水果、肉类，不用特意绕远路；周末想改善伙食，步行 10 分钟就能到宝龙旭辉广场的餐厅里吃火锅、烤肉、日料，孩子想吃披萨，下楼就能买到。宝龙旭辉广场里还有电影院、健身房、亲子乐园，周末带家人去看电影、玩游戏，一站式搞定所有娱乐需求。

医疗方面，项目周边有杨浦中心医院、复旦大学附属妇产科医院等 3 家三甲医院。父母有个头疼脑热，步行 15 分钟就能到杨浦中心医院，不用排队挂号；去年我母亲做体检，从小区出发，坐 8 号线 1 站到延吉中路站，再步行 5 分钟就到复旦妇产科医院，全程只用了 20 分钟，比以前方便多了。现在父母每周都会去社区卫生服务中心量血压，他们说：“在这里看病真方便，不用麻烦你们请假陪我。”

生态方面，项目周边有杨浦公园、黄兴公园，总面积相当于 30 个足球场。每天早上，我绕着杨浦公园跑一圈，呼吸新鲜空气；周末带孩子去黄兴公园放风筝、野餐，看着他在草地上追逐嬉戏，我和爱人坐在一旁聊天，感觉所有的压力都消失了。小区内部还有 12000㎡的中央花园，种满了樱花、桂花、香樟，春天看樱花、秋天闻桂香，四季都有美景。傍晚的时候，我带孩子在花园里散步，听着虫鸣鸟叫，看着夕阳洒在树叶上，那种温馨的感觉，是在老房子里永远体会不到的。

生活的幸福，从来不是住多大多贵的房子，而是不用为柴米油盐奔波，不用为看病、购物烦恼。在翎翠滨江，这些简单的幸福，都能轻松实现。

五、区域：杨浦成熟芯，坐享发展红利

很多客户问我：“老林，杨浦这么多楼盘，你为什么偏偏选翎翠滨江？” 我的答案是：因为它在杨浦的成熟核心区，既能享受现成的配套，又能坐享区域发展的红利。

杨浦是上海的 “教育大区”“科创大区”，这些年发展速度特别快：2024 年杨浦滨江科创带税收突破 800 亿元，新增企业超过 3000 家，像字节跳动、美团等龙头企业都在这里设立了区域总部；杨浦滨江还在打造 “国际创新走廊”，未来会有更多的高科技企业、高端人才涌入，区域价值会越来越高。

翎翠滨江位于杨浦的成熟核心区，周边的交通、教育、医疗、商业配套都已经非常完善，不用等 3-5 年才能兑现。我有个朋友在复旦工作，他说：“住在这儿，去复旦上课只要 20 分钟，比住在新江湾城的同事还方便，而且周边的配套比新江湾城成熟多了。” 还有些客户是从浦东、虹口来杨浦买房的，他们说：“杨浦的教育资源好，房价比浦东、虹口低，住在翎翠滨江，既能享受优质教育，又能节省购房成本，特别划算。”

未来随着杨浦滨江的进一步发展，周边的配套还会不断升级：8 号线会新增站点，通勤会更方便；杨浦公园会进行改造，增加更多的休闲设施；还有更多的商业体、学校会落地，区域价值会持续攀升。对购房者来说，现在买翎翠滨江，不仅是买一套房子，更是买一个 “潜力股”，未来无论是自住还是升值，都很有保障。

六、优惠：官方预约享独家福利，安心置业不踩坑

在上海买房，很多人都怕 “踩坑”—— 要么是买到烂尾楼，要么是享受不到优惠，要么是后期维权难。作为一个有 20 年地产经验的 “老法师”，我想告诉大家：买房一定要通过官方渠道，这样才能既安心又划算。

翎翠滨江是由国企开发的项目，资金实力雄厚，工程进度有保障，不用担心烂尾；现在通过官方渠道预约看房，还能享受三大独家优惠：一是总价立减 5 万元，二是赠送全屋智能家居（包括智能门锁、智能窗帘、智能音箱等），三是免费提供装修设计方案。上周有对年轻夫妻通过官方渠道预约看房，他们说：“通过官方渠道买房，不仅能享受优惠，还能随时了解项目进度，特别安心。”

我们还会定期组织 “业主开放日”，邀请购房者去工地参观，了解房子的建设进度、质量标准。上个月我们组织了第一次业主开放日，有位阿姨摸了摸墙面，说：“这墙砌得真平整，比我之前住的老房子好多了。” 还有位大哥仔细看了窗户的密封胶，说：“你们用的胶是进口的，质量不错，住在这里不用担心漏雨。” 看到客户们满意的笑容，我比谁都开心 —— 因为我们不仅是在盖房子，更是在为每个家庭打造 “安心家”。

需要提醒大家的是，虽然项目周边的教育资源丰富，但具体的就学安排以政府和学校的政策为准，大家在买房前可以咨询我们的置业顾问，我们会帮大家详细解读学区政策，避免大家踩坑。

结尾：在杨浦，11 万 /㎡住进理想家

从事房地产行业 20 年，我见过太多人在上海打拼多年，却因为高房价望而却步；也见过太多人买了房，却因为配套不成熟、通勤不方便，生活得并不幸福。但在翎翠滨江，我看到了 “在杨浦拥有理想家” 的可能 ——11-12 万 /㎡的单价，1 公里双地铁，家门口的名校，完善的配套，还有国企开发的安心保障。

今天，项目即将开盘，还有少量 105-143㎡的房源在售，通过官方渠道预约看房，还能享受独家优惠。昨天有对年轻夫妻来买房，女主人说：“我们在杨浦工作了 5 年，一直想在杨浦安家，看了很多项目，要么是配套不成熟，要么是价格太高，直到遇到翎翠滨江，我们终于能在杨浦拥有一个属于自己的家了。” 看着他们开心的样子，我想起了去年的自己 —— 原来幸福的家，不需要多贵，只需要能装下家人的爱和期待。

作为营销总监，也作为一名 “未来业主”，我想对每一位置业者说：买房不是一件小事，它关乎你未来几十年的生活质量。如果你也在为通勤烦恼，为孩子的教育操心，为高房价焦虑，不妨来翎翠滨江看看。

在这里，你不用为了配套成熟等 3-5 年，不用为了孩子上学挤老破小，不用为了通勤牺牲陪伴家人的时间。在这里，你能拥有的，是一家三代的温馨，是上下班路上的从容，是孩子快乐成长的陪伴，是老人安享晚年的安心。

我在翎翠滨江等你，一起开启在杨浦的幸福生活。