⚡AI✦热搜｜樾满云川官方售楼处发布：樾满云川以品质铸就传奇

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从区域改善标杆金茂府，到“空间收纳专家”东山金茂晓棠——

金茂在南京打造的每一个人居项目都让市场侧目。

而今，南京第一座“满”系——樾满云川，正式亮相。

我谈4点感受：

1、关于产品系

“满”系是金茂“金玉满堂”产品矩阵中的关键一环。它并非简单的产品复制，而是在这几年金茂产品力大变革后，一种面向更广泛人群的“价值新表达”。

2、关于区位

樾满云川展现了清晰的“一体两面”。它根植于无可争议的“江宁核心”，享受步行可达的极致便利；又凭借1号线与5号线交汇的“黄金十字”，内嵌入整个南京的主城网络。

3、关于定位

约105㎡、122㎡、139㎡的户型面积段，意味着总价整体可控。这使其与后续即将上市的、动辄140㎡起步的相邻地块，形成了精准的差异化竞争。

4、关于产品创新

约12万㎡的超规模体量，使其有能力打造一座“天空之城”城市综合体。它做的不是简单的功能叠加，而是基于未来品质生活需求的大量“场景创新”。

感受一：“满”系，是金茂产品主义的“广度实践”

仅仅一年时间，在江宁区域，我们就领略过东山晓棠在有限空间内极致收纳的功力；也见证了江宁金茂府一场彻底的、以“审美”为核心的产品革命——

那么，“满”系究竟要做什么？

我的理解是：“满”系的使命，在于“广度”与“共鸣”。

它要在金茂最成熟的产品哲学之上，将那种曾属于塔尖圈层的生活体验，以一种更亲和、更包容的方式，带给更多的南京家庭。

它不是标准的降低，而是金茂产品力的一次“价值普及”。

因此，对于樾满云川，我们期待的是一份“无须仰望，但可切实触摸”的“满艺”生活。

感受二：它的地段，是“江宁中心”与“南京枢纽”的一体两面

在追求确定性的市场背景下，樾满云川的区位价值凸显无疑。

一面是“江宁中心”的确定性。我们将其概括为“三心一带”：

·【决策中心】：江宁区人民政府、财政局、法院、市民中心等政务机关云集，80%以上为核心政务及事业单位。这里是江宁的行政心脏与城市治理中枢，持续为区域能级注入澎湃动力。

·【商业中心】：近邻百家湖商圈，景枫、金鹰、1912、太阳城、万豪酒店等顶流商业环伺，荟萃全球名品与高端体验，生活每一刻皆与前沿潮流同步，堪称南京“第二新街口”。

·【生态产业中心】：坐拥百家湖、九龙湖、市民公园等优质生态资源，同时与江宁开发区、九龙湖国际企业总部园、江宁科学园三大核心产业集聚中心共生，实现了自然活力与经济动能的完美平衡。

·【外秦淮河最美风光带】：千年秦淮河在此流淌，承载着金陵文脉，串联起滨河体育公园、市民公园等绿境。它不仅是涵养城市精神的生态廊道，更是贯连新街口、夫子庙、河西新城等城市级中心的雄心纽带。

你所要的生活确定性——地铁上盖、商超环伺、人间烟火，几乎都在步行可达范围。这是它最坚实的基本盘。

另一面，则是“南京枢纽”的想象力。

想要理解这一点，我们不妨把南京的枢纽分为三类。

城市级枢纽： 双主干线交汇（如新街口、大行宫、南京南站）。

区域级枢纽： 一主一辅交汇（如河西元通、主城安德门）。

站点： 单线经过。

等级一旦确立，背后蕴藏的城市能量就高低立现。

新街口，是南京也是全国最顶流的商贸服务业中心；

南京南站，南京内嵌入长三角的核心节点……

而竹山路，凭借地铁1号线与5号线两条绝对主动脉的交汇，无可争议地跻身最高等级的城市级枢纽。这意味着，它的价值评估体系已经发生根本改变：

其能级不再由“江宁区”这个行政边界决定，而是由它所能链接的整个南京城的优质资源总量来决定。

时间，将成为它最坚定的朋友。未来城市轨道网络越发达，这个节点的能量就越大。

这决定了它的客群，生来就不仅限于江宁。

感受三：适中的面积段，是一次精准的“卡位”

在核心区土地日益稀缺、未来产品普遍趋向“大户型”顶豪化的背景下，樾满云川约105㎡、122㎡、139㎡的户型设定，显得尤为克制。

这是一次战略性的“精准卡位”。它精准地瞄向了南京规模最庞大的改善家庭——他们追求核心区的便利与品质，信赖金茂的品牌，但对总价拥有清晰的敏感度。

樾满云川为他们提供了一个“无须离开核心区，也能上车最前沿产品”的难得机会，这在当前及未来的市场供应中，形成了一个鲜明的差异化优势。

感受四：超大规模体量，支撑起一座“场景创新”的活力城

约12万㎡的规模，给了金茂足够的舞台去挥洒。樾满云川要做的，远不止是盖几栋住宅，而是打造一个业态多元、场景丰富的“天空之城”城市综合体。

这意味着，创新是必然的。

其本质是基于地块特质，对未来生活方式进行一场彻底的“场景创造”。

于是，我们看见了樾满云川的“八重奏”：

1、江宁首创双轨上盖“天空之城”

于地铁1号线与5号线构成的黄金十字枢纽之上，融合国际化商务办公、无界换乘中心与特色街角商业，构筑一座业态多元、活力四射的微型城市。

2、江宁首创“无雨归家体系”

地下通道-艺术长廊与下沉式庭院的“云川剧场”贯通，独创“无雨归家体系”，以度假式归家礼仪，从容款待归家每一步。

设计示意图，非效果图

3、江宁首个香港太古般“幸福车站”

借鉴香港太古的规划灵感，打造约5000㎡的“幸福车站”商业街区，串联街角广场、精品商区、地铁广场与口袋花园，让便捷生活与温暖烟火气自然交融。

4、江宁都心首个四代奢宅

以“零公摊”理念革新空间效率，通过空中岛屿、错层露台实现空间的生长性。南北双奢立面与“M”形鎏金塔冠，甄选汝窑仿石铝板、馆藏级奢石等材质，塑造历久弥新的建筑艺术。

设计示意图，非效果图

5、江宁首创艺术美学住区

以“竹山云海”为设计灵感，将多元业态编织成垂直的艺术聚落。社区内营造博物馆级艺术长廊与神性门庭空间，构建具有高度审美共鸣的社区界面。

设计示意图，非效果图

6、江宁首创"主场竞技馆"式运动会所

配置超13米挑高攀岩墙、篮球场、羽毛球场等专业空间与设备，打造南京唯一的赛事级运动会所，以专业的运动环境激活全龄段的健康活力。

设计示意图，非效果图

7、江宁最大规模中央景观

以非遗“金陵织造”为脉络，将云锦的织造工艺融入园林设计。以约400米黄金中轴串联八大景观，织就约3.6万㎡的立体“云川画卷”，并首创江宁五大环道系统。

8、江宁面积最大且场景最多架空层

依托广泛的架空层，营造悦己会客厅、童梦探索家等五大主题泛会所，构建起与自然无界交融的全龄社交图谱。

它旨在让居住于此的人，能在一个高效、便捷、丰富的闭环里，享受到一种 “满配”的、充满活力的日常生活。

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