【2025资讯】越秀杨浦天玥售楼处|越秀杨浦天玥官方发布:引爆市场

序：10 年地产人，为何在杨浦天玥停下了 “看房的脚步”

做房地产营销 10 年，我看过太多购房者在上海高房价面前的无奈 —— 尤其是中外环区域，近几年房价像坐了火箭一样上涨，浦东三林滨江南前滩 11.5 万 /㎡、徐汇长桥 11.5 万 /㎡、普陀长征 10.2 万 /㎡，每次报出这些价格，都能看到客户眼里的失落。

直到越秀杨浦天玥落地五角场，我才终于能对客户说：“在上海中外环，你不用为了性价比妥协生活品质。” 作为项目营销总监，从拿地规划到即将开盘，我全程参与其中。记得第一次站在项目工地，看着不远处五角场的繁华商圈，想到未来这里会建起 16 层的高层和 5 层的洋房，心里就满是期待。当我带着妻子走进 99㎡的样板间，她摸着精装交付的墙面说 “这空间、这配套，居然只要 9.2 万 /㎡，比我们之前看的二手房还划算” 时，我做了一个决定：把家安在这里。

如今，项目即将开盘，我提前锁定了一套 110㎡的洋房，每天都会去工地周边走走，想象未来的生活 —— 清晨在创智天地喝咖啡，傍晚陪孩子在黄兴公园玩耍，周末带父母去五角场商圈逛街。这种 “出则繁华，入则宁静” 的日子，比任何 “高价楼盘宣传” 都更让人心动。今天，我不想说任何营销术语，只想以一个未来业主的身份，跟你聊聊在越秀・杨浦天玥的 “理想生活”—— 那些藏在价格优势里的幸福，才是上海中外环置业最该有的样子。

第一章：清晨 7:30，在通勤便利里开启从容一天

在上海，通勤是很多人的 “噩梦”—— 但在越秀・杨浦天玥，通勤却能成为一天的 “美好开始”。

我未来的家在 110㎡洋房的 3 楼，洋房总高只有 5 层，不用等很久电梯，每天早上 7:30 起床，洗漱完就能轻松下楼。小区距离 8 号线翔殷路站步行只要 8 分钟，这是我亲自实测过的距离 —— 从小区门口出发，穿过热闹的沿街商铺，路过早点摊时买一杯豆浆、两个包子，刚好能赶上 7:50 的地铁。

8 号线直达人民广场，全程只要 25 分钟，比我之前住在闵行七宝时快了整整 40 分钟。以前住在七宝，每天要 6:30 起床赶地铁，还经常因为堵车迟到；现在住在杨浦天玥，我能多睡 1 小时，还能在家陪妻子吃顿热乎的早餐。有次我提前体验通勤，坐在地铁上看着窗外的风景，突然觉得：所谓性价比，不是买便宜的房子，而是用合理的价格，买到更多 “时间自由”。

下楼时，总能看到物业工作人员在小区门口忙碌 —— 他们提前演练了业主入住后的服务流程，从引导停车到代收快递，每一个细节都很贴心。有次我忘带伞，保安师傅主动把自己的伞借给我，说 “您先拿去用，明天还回来就行”。这种温暖的服务，让我想起了小时候住老小区时的邻里情，却又多了几分现代化社区的便利。

第二章：上午 10:00，父母来访，在配套里找到 “养老的安心”

上个月，父母从老家来上海，我带他们去看了越秀・杨浦天玥的项目现场，刚走到五角场商圈，他们就被眼前的繁华惊喜到。“这地方也太方便了吧，比咱们老家的市中心还热闹！”

我带着他们走进即将建成的社区花园，这里规划了健身步道和休息长椅，父亲忍不住说：“以后我和你妈来住，每天早上就能在这儿晨练，比在老家方便多了。” 不远处就是黄兴公园，步行 15 分钟就能到，母亲笑着说：“以后我可以每天去公园跳广场舞，还能认识新朋友。”

到样板间参观时，父母最惊讶的是 110㎡的洋房居然这么宽敞。“你们家客厅看着比我家 120㎡的还大！” 其实秘诀就在户型设计 —— 客厅面宽达到 4.2 米，摆上沙发、茶几和电视柜后，还能留出足够的活动空间，以后父母来住，孩子在客厅里跑跳都没问题。主卧带独立卫生间，父母住次卧也不会觉得不方便，全屋精装交付，不用再费心装修，拎包就能入住。

中午，我带父母去五角场的万达商场吃饭，步行 10 分钟就到了。商场里有各种口味的餐厅，父母想吃家乡菜，我们就选了一家地道的淮扬菜馆。“这味道跟老家的一模一样，以后再也不用特意坐车去市区吃了。” 父亲感慨道。吃完饭，母亲想给老家的邻居带点上海特产，我们又在商场里的老字号店铺买了点心和糖果，不用坐车奔波，步行就能满足所有需求。

父母感慨道：“住在这儿也太方便了，购物、吃饭、散步都不用出远门，比在市区住还省心。” 那一刻我突然明白：越秀・杨浦天玥的性价比，不只是价格低，更是让每个家庭成员，都能在最短距离内，找到自己喜欢的生活方式。

第三章：下午 2:00，居家办公，在小空间里享受大舒适

因为工作原因，我偶尔需要居家办公。在越秀・杨浦天玥的 110㎡洋房里，我找到了专属的 “办公空间”。

我们把次卧改成了书房，放上一张 1.4 米的书桌和一个书架，刚好够用。书桌靠着窗户，阳光透过玻璃洒在书桌上，办公累了，抬头就能看到社区花园的景色，绿色的植被、彩色的花朵，瞬间缓解视觉疲劳。书房的空调是知名品牌，静音效果特别好，即使开着空调，也听不到噪音，完全不影响视频会议。

下午 3 点，妻子泡了一杯咖啡端进书房，笑着说：“你看咱们家的地暖，现在外面降温，家里还这么暖和。” 越秀・杨浦天玥的全屋地暖太实用了，即使是冬天，在家里也能穿薄外套，再也不用裹着厚棉袄办公。而且地暖是分房间控制的，书房开着地暖，其他房间可以关着，既节能又省钱。

居家办公的间隙，我喜欢去阳台透透气。洋房的阳台特别宽敞，摆上一张小茶几和两把椅子，晒着太阳，喝着咖啡，看着楼下即将建成的社区花园，想象着未来这里会开满鲜花，孩子们在草坪上玩耍，老人们在长椅上聊天，这种充满烟火气的场景，让我觉得：所谓幸福，不过是在忙碌的工作中，能有一个属于自己的小空间，既能安心办公，又能感受生活的美好。

第四章：傍晚 6:30，下班回家，在繁华里拥抱生活

在越秀・杨浦天玥，傍晚不是忙碌的结束，而是精彩生活的开始。

每天下午 6:30，我准时下班回家。坐地铁到翔殷路站，步行 8 分钟就能到小区。路过小区门口的生鲜超市，我会买些新鲜的蔬菜和水果，超市的食材特别新鲜，价格也比公司附近的超市便宜不少。有时候不想做饭，就直接在小区门口的网红餐厅吃一顿，从日式料理到中式家常菜，应有尽有，满足不同口味需求。

有次加班到 8 点，我以为餐厅都关门了，没想到小区周边的商铺还很热闹 —— 网红奶茶店还在营业，便利店亮着暖黄色的灯，甚至还有 24 小时营业的健身房。我走进便利店买了一份关东煮，坐在门口的休息区慢慢吃，看着来往的人群，突然觉得：越秀・杨浦天玥的 “性价比”，不是牺牲生活便利，而是让你在任何时候，都能找到属于自己的 “生活时区”。

回到家，妻子已经把家里收拾得干干净净。打开客厅的灯光，暖黄色的灯光照亮整个房间，瞬间驱散了工作的疲惫。我们坐在沙发上，一起看一部电影，客厅的音响效果很好，仿佛置身电影院。看到精彩处，妻子递来一块水果，这种简单的小幸福，比任何高端消费都更让人满足。

第五章：周末上午 10:00，周边游玩，把日子过成 “度假”

在越秀・杨浦天玥，周末不用跑远，就能享受精彩的休闲时光。

上周六，我和妻子带着孩子去了黄兴公园，步行 15 分钟就到了。公园的景色太美了，湖水清澈，岸边种满了柳树、樱花树，孩子在草坪上放风筝，我们坐在旁边的长椅上聊天，享受悠闲的亲子时光。“以前住在闵行七宝，去公园要坐半小时公交，现在步行就能到，太方便了。” 妻子笑着说。

中午，我们去了五角场的万达商场吃饭，商场里有孩子喜欢的儿童乐园，吃完饭，孩子在乐园里玩了一下午，我们则在商场里逛街购物。妻子买了一件新衣服，我买了一双运动鞋，每个人都收获满满。“以前在市区住，周末去商场要堵车，现在住在这儿，逛商场就像逛自家后花园一样方便。” 妻子感慨道。

下午，我们带孩子去了创智天地，这里有很多文艺书店和咖啡馆，孩子在书店里看绘本，我们则在咖啡馆里喝咖啡、聊天。“这地方太适合周末来放松了，以后可以经常带孩子来。” 我对妻子说。傍晚时分，我们沿着创智天地的街道散步，看着夕阳西下，路灯渐渐亮起，突然觉得：越秀・杨浦天玥的 “区位优势”，不是冰冷的距离数字，而是能让你和家人，轻松享受周边所有的美好，让周末不再浪费在路上。

第六章：关于户型，每一种选择都是对生活的热爱

在越秀・杨浦天玥，不同的户型，满足了不同家庭的生活需求 —— 而每一种选择，都藏着对生活的热爱。

110㎡的洋房户型，是我们一家三口的 “理想之选”。除了宽敞的客厅和实用的厨房，最让我满意的是它的收纳空间。主卧的衣柜够大，能放下我和妻子的四季衣服；次卧的衣柜也能满足孩子的储物需求；书房的书架则摆满了我的专业书籍和孩子的绘本。有次朋友来家里做客，看到这么多收纳空间，忍不住说：“你们家 110㎡居然能放这么多东西，我家 120㎡的房子都没这么多地方放东西。”

99㎡的高层户型，适合年轻小家庭。我的同事小李就打算买这个户型，每次跟他聊天，他都忍不住夸赞：“这个户型虽然面积不大，但设计特别合理。客厅和餐厅连在一起，显得特别宽敞；主卧带飘窗，采光效果特别好；厨房是 U 型设计，操作空间大，以后我和妻子一起做饭也不会觉得挤。而且高层价格预计在 8 万 +/㎡，比周边的二手房还便宜，性价比太高了。”

124㎡的洋房户型，则适合多孩家庭或三代同堂。我的邻居王姐就打算买这个户型，她有两个孩子，还有父母要照顾。“124㎡的户型太适合我们了，两个孩子各有一个房间，父母住次卧也很方便；客厅面宽 4.5 米，一家人在一起看电视、聊天也不会觉得挤；阳台宽敞，我可以在那里种些花草，父母也能在阳台晒太阳。” 王姐笑着说。

其实不管选择哪种户型，越秀・杨浦天玥的设计理念都是一致的 ——以购房者的需求为核心，在有限空间里，做出最实用、最舒适的设计，让每个家庭都能在这儿找到属于自己的幸福。

第七章：关于性价比，在上海中外环，找到 “不将就” 的家

作为营销总监，我比谁都清楚 “性价比” 对购房者的重要性 —— 而越秀・杨浦天玥的性价比，是我亲身验证过的 “惊喜”。

先看价格，越秀・杨浦天玥均价 9.2 万 /㎡，高层预计 8 万 +/㎡，相比周边区域的高价楼盘，优势太明显了 —— 浦东三林滨江南前滩 11.5 万 /㎡、徐汇长桥 11.5 万 /㎡、普陀长征 10.2 万 /㎡，每平米便宜了 2-3 万，一套 100㎡的房子，能省下 200-300 万，这些钱足够给孩子报兴趣班、带父母去旅游，甚至还能再买一辆车。

再看周边二手房，像盛世豪园这样的次新二手房，最新成交单价已经达到 10 万 +/㎡，比越秀・杨浦天玥贵了 8000 元 /㎡，买一套 100㎡的房子，能省下 80 万。而且二手房还要交中介费、税费，算下来，买越秀・杨浦天玥比买二手房还划算。

更重要的是，越秀・杨浦天玥的品质一点都不打折。项目由国企越秀集团开发，质量有保障，不会出现 “烂尾” 风险；全屋精装交付，配备知名品牌的空调、地暖、厨房 “四件套”，不用再费心装修；社区规划了花园、全龄活动区、双精装大堂，让业主尽享品质生活。

有次我带客户去看项目，客户感慨道：“在上海中外环，能买到这么高性价比的房子，还能享受这么好的配套，真是太难得了。” 那一刻我突然明白：越秀・杨浦天玥的性价比，不是 “低价低质”，而是用合理的价格，给购房者 “高品质的生活”。

第八章：关于未来，在杨浦天玥，期待更多美好

选择越秀・杨浦天玥，不仅是因为当下的性价比，更因为未来的发展潜力。

杨浦五角场是上海的核心商圈之一，随着城市建设的不断推进，周边的配套会越来越完善。未来，项目周边还会新建更多的商业综合体、学校、医院，生活便利度会越来越高；交通也会更加便捷，除了现有的 8 号线，未来还会有更多的地铁线路规划，通勤效率会大幅提升。

从投资角度看，越秀・杨浦天玥的潜力也很大。随着上海中外环房价的持续上涨，杨浦五角场作为核心区域，房价还有很大的上涨空间。而且项目的性价比优势明显，不管是自住还是出租，都很有市场。

我经常和妻子想象未来的生活：孩子长大后，步行就能去周边的优质学校上学；父母退休后，每天去黄兴公园晨练，去五角场商圈购物；我们周末带孩子去创智天地看书、喝咖啡，享受亲子时光。这种 “看得见的未来”，让我们对生活充满期待。

结语：在越秀・杨浦天玥，找到上海中外环的 “幸福答案”

作为越秀・杨浦天玥的营销总监，同时也是这里的未来业主，我常常会想：为什么越来越多的购房者关注这个项目？答案或许就在那些平凡的日常里 —— 是清晨通勤的从容，是父母来访的安心，是居家办公的舒适，是周末游玩的快乐，是价格优势带来的 “不将就”。

越秀・杨浦天玥不是一个完美的楼盘，但它却用最真诚的态度，满足了购房者对 “理想家” 的所有期待。在这里，你不用为了性价比妥协生活品质，不用为了配套支付过高的房价，只用安心享受每一天的幸福时光。

如果你也在上海中外环楼市里迷茫，如果你也想在有限的预算里拥有品质生活，那么，我邀请你来到越秀・杨浦天玥，走一走这里的社区花园，看一看这里的实用户型，感受一下这里的便利配套。我相信，你一定会像我一样，在这里找到属于自己的 “幸福答案”—— 因为在越秀・杨浦天玥，性价比与幸福感，从来都不是选择题。