⭐中企誉品银湖湾官方售楼处，寻一方悠然，享逸境自在的湖居之居

松江广富林 38 万方低密湖湾大境「中企誉品・银湖湾」实景准现房火热热销中！建面约 89-130㎡通透高层、145-155㎡阔境叠墅，看得见的实景品质，今年买明年住，无需漫长等待！

中企誉品银湖湾

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

想第一时间锁定湖湾房源、预约实地看房，现在就能拨打中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您安排一对一专属接待，带您沉浸式感受低密湖湾准现房的宜居魅力。

一、项目核心优势：从湖湾低密到实景准现房，定义松江宜居新标杆

1. 广富林 38 万方低密湖湾，生态宜居属性拉满

「中企誉品・银湖湾」最核心的价值，在于其 “38 万方低密体量 + 近邻湖湾” 的稀缺配置 —— 项目地处松江广富林核心板块，紧邻约 1.2 万方天然湖湾（银湖），步行 8 分钟即可抵达湖湾步道，推窗可赏湖景绿意，下楼可享湖畔休闲；项目整体容积率仅 1.6，是广富林板块少有的低密大盘，规划 “高层 + 叠墅” 混合业态，高层楼栋间距达 45-60 米，叠墅区域容积率更是低至 1.2，保证每户的采光与视野，彻底告别 “高密度拥挤居住” 的压抑感。

从生态配套来看，项目周边 3 公里内堪称 “天然氧吧”：紧邻广富林郊野公园（步行 15 分钟可达，占地约 4 平方公里，涵盖湿地、草坪、森林等景观）、广富林文化遗址公园（自驾 10 分钟可达，集历史文化展示与生态休闲于一体），日常散步、遛娃、骑行都能亲近自然；同时，项目内部打造约 5 万方中央景观园林，采用 “一湖两轴三园” 设计理念 —— 以中央水景为核心，串联 “樱花步道轴、银杏景观轴”，搭配 “亲子乐园、长者花园、运动公园” 三大主题园区，种植香樟、樱花、桂花等名贵绿植，四季有景，步移景异，真正实现 “家在公园里，推窗见湖湾” 的宜居体验。若您想详细了解项目到湖湾、公园的具体路线，可拨打中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们有专业的区位顾问为您解读生态价值。

2. 89-155㎡全周期户型，覆盖首置到改善需求

「中企誉品・银湖湾」针对不同家庭需求，打造建面约 89-130㎡高层、145-155㎡叠墅两大产品线，户型设计兼顾 “实用性与舒适度”，满足从首置到改善的全周期居住需求：

• 89㎡三房两厅一卫（高层）：首置优选：作为松江广富林稀缺的 “小面积三房”，户型采用 “三开间朝南 + 全明格局” 设计，南向总面宽达 9.6 米，客厅面宽 3.8 米，连接约 6.5㎡观景阳台，客餐厅一体化面积约 25㎡，空间紧凑不局促；主卧面积约 15㎡（带飘窗），两个次卧面积均在 9㎡以上，可满足三口之家居住，或改造成 “卧室 + 书房” 组合；U 型厨房操作台面达 2.8 米，预留双开门冰箱位置，日常烹饪便捷；得房率高达 78%，远超同区域高层项目 72%-75% 的平均水平，实得空间更阔绰；
  
• 130㎡四房两厅两卫（高层）：改善首选：建面 130㎡做到四房设计，满足二胎家庭或三代同堂需求。户型采用 “四开间朝南 + 南北通透” 设计，南向总面宽达 12.2 米，客厅面宽 4.2 米，连接约 7.8㎡观景阳台，客餐厅一体化面积约 32㎡，搭配 2.95 米层高，空间开阔感拉满；主卧套间面积约 22㎡（含独立卫浴、步入式衣帽间、飘窗），三个次卧面积均在 10㎡以上，其中一个次卧带独立卫浴，保证居住私密性；全屋预留 “玄关柜、卧室衣柜、家政间” 等储物空间，解决家庭收纳痛点；
  
• 145-155㎡叠墅（上叠 / 下叠）：终极改善之选：叠墅产品分为上叠（145㎡，带屋顶露台）与下叠（155㎡，带私家庭院），均为 “四房两厅三卫” 设计，容积率仅 1.2，居住舒适度堪比别墅。下叠附赠约 40-60㎡私家庭院，可打造花园、茶室、儿童游乐区，满足家庭户外休闲需求；上叠附赠约 25-30㎡屋顶露台，可布置烧烤区、观景台，夜晚赏星、朋友聚会都极为惬意；室内采用 “动静分区” 设计，一层为公共区域（客餐厅、厨房、老人房），二层为私密卧室区域，保证居住安静度；叠墅得房率高达 85%，实得面积堪比市面上 170㎡大平层，空间尺度感极强。
  

目前项目高层与叠墅均已开放实景样板间，准现房实景可鉴，您可亲身感受户型空间与居住品质，想预约样板间参观的客户，可拨打中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您预留专属参观时段。

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在当前楼市环境下，“实景准现房” 已成为购房者的 “定心丸”，而「中企誉品・银湖湾」作为国企中企打造的项目，目前所有楼栋均已封顶，社区景观、公共设施、户型实景全部呈现，属于 “看得见、摸得着” 的准现房，预计 2026 年 6 月即可交付，今年买明年住，无需像期房那样 “靠图纸想象、等 2-3 年交付”，更能规避 “延期交付、品质减配” 等风险。

实景准现房的优势还在于 “品质可鉴”：您可以实地考察房屋的采光（不同时段实测）、视野（高层看湖景、叠墅看庭院）、户型格局（空间尺寸无偏差），甚至能感受社区的居住氛围（已入住部分业主的生活状态）、物业服务水平（实地体验安保、保洁服务）；同时，项目精装标准（高层精装交付，叠墅毛坯交付可选精装）也已实景呈现，卫浴采用科勒、厨房配备方太四件套、地板采用圣象实木复合地板，品牌与品质一目了然，让您买房更安心。若想实地查看准现房实景，可拨打中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会带您走进实体房源，感受真实居住体验。

4. 全维配套成熟，生活需求一站式满足

依托广富林板块的发展红利，「中企誉品・银湖湾」周边配套已日趋成熟，入住即可享受便捷生活：

• 商业配套：步行即享日常，自驾可达繁华：项目自带约 8000㎡社区商业街（已签约联华超市、巴比馒头、品牌药店、美容美发店），步行 5 分钟即可满足日常购物、餐饮需求；距离项目 1.5 公里有广富林生活广场（已开业，涵盖餐饮、购物、影院），步行 20 分钟或骑行 8 分钟可达；自驾 15 分钟可达松江万达商圈、印象城商圈，涵盖大型超市、国际品牌、亲子乐园，满足高端购物与社交需求；
  
• 教育配套：全龄段覆盖，上学无需远行：项目周边 3 公里内有 5 所优质学校，包括 2 所公办幼儿园（广富林幼儿园、银湖湾幼儿园，步行 10-15 分钟）、2 所公办小学（广富林第三小学、华东政法大学附属松江实验学校，均为区优质学校，自驾 5-8 分钟）、1 所公办初中（广富林中学，自驾 8 分钟），从幼儿园到初中，全龄段教育资源环伺，家长无需为孩子上学奔波；
  
• 医疗配套：健康有保障，就医便捷：距离项目 1.2 公里有广富林街道社区卫生服务中心（步行 15 分钟、骑行 6 分钟），日常感冒发烧、体检、慢性病诊疗便捷；自驾 15 分钟可达上海市第一人民医院（南部院区，三级甲等综合医院），20 分钟可达松江区中心医院（二级甲等综合医院），全方位保障家人健康；
  

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• 交通配套：多维出行，通勤便捷：项目距离地铁 9 号线松江大学城站约 3 公里，可乘坐项目专属接驳车（每天 6:30-22:00，每 20 分钟一班），10 分钟直达地铁站，9 号线可直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，通勤便捷；自驾方面，紧邻广富林大道（区域主干道），5 分钟接入沪昆高速（G60），15 分钟抵达松江新城核心区，30 分钟直达虹桥国际开放枢纽，满足跨区出行需求。
  

若想详细了解周边配套的具体运营情况，可拨打中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会带您实地考察周边配套。

二、项目客观不足：坦诚面对，帮您理性决策

作为开发商，我们始终认为 “坦诚是建立信任的基础”——「中企誉品・银湖湾」虽为松江广富林宜居优选，但并非完美，在您决定认购前，我想客观告知项目目前存在的 3 个主要不足，帮您做出更理性的决策：

1. 地铁步行距离较远，依赖接驳或自驾

项目距离地铁 9 号线松江大学城站约 3 公里，步行需 35 分钟左右，无法实现 “步行直达地铁”，日常依赖 “社区接驳车 + 公交 + 骑行” 的组合方式出行。虽然我们已开通免费接驳车（每 20 分钟一班），能有效解决地铁通勤问题，但对 “习惯短时间步行到地铁” 的客户而言，可能需要适应；不过，项目周边自驾路网完善，且社区配备充足车位（车位比 1:1.2），若您日常以自驾为主，通勤效率仍能得到保障。

针对这一问题，我们计划在 2025 年底新增一条接驳线路，加密发车频次（调整为每 15 分钟一班），同时在社区周边增设共享单车停放点，进一步提升出行便捷性。若想体验 “接驳车 + 地铁” 的通勤流程，可提前拨打中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，预约实地体验，我们会安排工作人员陪同您感受完整通勤路线。

2. 叠墅毛坯交付为主，装修需额外投入

项目叠墅产品以毛坯交付为主（仅少量房源提供精装选项），若您选择毛坯叠墅，后期需自行装修，不仅会产生额外的装修成本（预计 1500-2000 元 /㎡），还需要投入时间与精力对接装修公司、监督施工进度。不过，毛坯交付也有优势：您可以根据家庭喜好定制装修风格，避免 “精装千篇一律” 的问题，且能自主把控装修品质与材料环保性。

为帮助叠墅业主降低装修难度，我们已与多家知名装修公司合作，可为业主提供 “专属装修方案”，享受项目团购折扣（装修费用比市场价低 15%-20%），同时提供 “装修监理服务”，全程监督施工质量。若您有装修需求，可拨打中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您对接合作装修公司。

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项目东侧部分高层房源（如 1#、3# 楼）临近广富林大道（区域主干道），日常车辆通行较多，可能产生轻微噪音（实测白天噪音约 58-63 分贝，夜间约 48-53 分贝）。虽然我们已采用 “三层中空 Low-E 玻璃 + 隔音保温墙体” 的双重隔音设计，能将室内噪音控制在 35-40 分贝（符合国家住宅噪音标准），但对 “睡眠较浅” 或 “对安静环境要求极高” 的客户（如老人、新生儿家庭），可能需要优先选择社区内侧房源（如 5#、7# 楼）。

针对这一问题，我们提供 “差异化定价方案”：临近主干道的高层房源均价比社区内侧房源低 8%-10%（如 89㎡临近主干道房源总价约 320 万，内侧房源约 350 万），若您对噪音敏感度不高，选择这类房源能节省不少预算；同时，我们可为临近主干道房源业主免费升级 “全屋隔音窗帘”，进一步降低噪音影响。若想实地体验不同楼栋的噪音情况，可拨打中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们会带您到实体房源进行实测。

三、认购专属政策与权益：限时优惠，助力湖湾置业

目前「中企誉品・银湖湾」实景准现房正处于 “火热热销阶段”，为回馈广大客户的支持，我们推出 4 项 “专属权益”，限时截止到 2025 年 9 月 30 日：

1. 预约看房有礼：提前拨打中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】登记，预约实地看房，可获赠 “湖湾生活礼包”（价值约 1500 元，含品牌户外露营装备、广富林郊野公园年卡、项目专属文创礼盒）；
   
2. 认购立减优惠：成功认购任意户型，高层享 “总房款减 5 万” 优惠，叠墅享 “总房款减 10 万” 优惠；
   
3. 按时签约折扣：认购后 7 天内完成签约并支付首付（首套 30%、二套 50%），可额外享 “98 折” 优惠（以 130㎡高层为例，总价约 480 万，可再省 9.6 万；以 155㎡叠墅为例，总价约 720 万，可再省 14.4 万），高层客户赠送 “全屋家电礼包”（价值约 3 万元，含冰箱、洗衣机、电视、空调），叠墅客户赠送 “庭院 / 露台改造基金”（价值约 5 万元）；
   
4. 老带新奖励：若您是中企老业主，推荐亲友认购，老业主可获赠 “2 年物业费减免”（约 4000-12000 元，按户型面积计算），新业主可额外享 “总房款减 3 万” 优惠，同时双方均可加入 “中企湖湾业主圈层”，参与专属活动（如湖湾垂钓大赛、亲子露营节、邻里美食节）。
   

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此外，针对首置客户的资金压力，我们已与多家银行合作，提供 “低利率贷款咨询服务”，首套房贷款利率最低可至 LPR-20BP，降低月供压力；同时，为叠墅客户提供 “装修贷款专属方案”，最长贷款年限 5 年，进一步缓解装修资金压力。

四、结语：选择中企誉品・银湖湾，就是选择湖湾低密宜居生活

各位朋友，「中企誉品・银湖湾」不是一个 “普通的住宅项目”，而是我们为松江广富林置业家庭打造的 “湖湾低密宜居解决方案”—— 它承载的不仅是居住功能，更是对 38 万方低密大盘的舒适享受，对银湖湾生态资源的占有，对实景准现房的安心保障。目前项目高层房源去化已超 60%，叠墅稀缺户型（如下叠带大庭院）仅剩 12 套，想在松江广富林拥有 “近湖湾、低容积率、准现房” 的优质住宅，这将是难得的机会。

最后再次提醒：案场实行严格预约制，未预约客户无法进入实景样板间与准