上海
中国驻安哥拉大使馆11月7日发布提醒称，据当地媒体报道，安哥拉近期发生数起外国公民所购土地纠纷案件，有的产权证齐全，却被法院判决（有时是缺席判决）存在使用权争议，强制执行遭无端侵占，财物毁损。在安买卖土地存在较大不确定性，土地纠纷因涉及多方利益易陷入久拖不决，为此，大使馆提醒中国投资经商者谨防陷入土地纠纷。
一、安哥拉土地法规定，土地归国家所有，按用途分为城市、农牧业和矿业用地。企业可根据土地使用规划申请土地使用权，土地使用权最长为60年。土地使用权可出售或转让，但如在规定期限内（最长6年）未进行开发利用，政府有权利收回土地。
二、在当地注册的外资企业可向省级政府申请用于特定目的的临时用地，也可申请使用期限最长为 60年的商业（建筑）用地。如果是商业（建筑）用地，还须申请施工许可证，方可办理建筑产权证。
三、如购买土地使用权，应确保来源合法、手续完备，要核实使用权证、地面建筑产权证，确认土地用途、已完税并依法完成登记手续。建议聘请律师提早介入，进行权属调查，排除可能风险。对所有人身份不明或使用权多次转让的土地尤要当心。
四、签订正式买卖合同，列明交易条款，包括买卖双方身份、土地位置、付款方式，明确双方权责、使用期限、违约责任及其他关键细节，确保支付相关税费，并对合同进行公证。及时向有关部门变更使用权登记。注意留存卖方身份证件、付款凭证等证据。
五、安土地、房产登记制度不健全，部分土地使用权仍依照“习惯法”而拥有，产权不明晰、证件不齐全情况较为普遍。切勿相信口头承诺，防止上当受骗。如发生土地纠纷，应通过协商、调解、仲裁或法院等途径解决。
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