惊悚！成都“凶宅”26.6万即将拍卖，非正常死亡引发万人围观

据长城网报道，日前四川成都二环万象城附近，一套近 100 平米的房屋因 “凶宅” 属性引发市场热议 —— 该房屋所在区域二手房均价稳定在 1.65 万元 / 平米左右，按此计算其市场价约165 万元，如今却以26.6 万元的低价挂牌出售，近 84% 的价格折让，既让部分买家心动于 “核心地段低价房” 的诱惑，也让 “凶宅” 交易中的信息透明与风险规避问题再次进入公众视野。

这套房屋的位置极具优势，地处成都二环东路与双庆路交汇处，步行至万象城购物中心仅需 5 分钟，周边分布着超市、社区医院、公立小学等配套设施，地铁 4 号线与 8 号线的换乘站 “双桥路站” 距离房屋所在小区仅 300 米，无论是日常通勤还是生活消费都极为便利。按照该区域 2024 年三季度二手房成交数据，同户型、同楼层的 100 平米左右房屋，成交总价普遍在 160 万至 170 万元之间，部分装修精致的房源甚至能突破 175 万元，这套房屋 165 万元的市场价，完全符合区域正常交易水平。

负责该房源的中介顾问张女士介绍，这套房屋在挂牌时就已明确标注 “特殊背景房源（非自然死亡） ”，且在房源详情页用红色加粗字体提醒 “购买前需充分了解房屋历史背景，建议实地勘察并咨询法律专业人士”，从源头避免 “信息隐瞒” 问题。“每次有客户咨询，我都会先把房屋的特殊情况讲清楚，再询问对方是否仍有看房意愿，” 张女士说，截至目前已有 12 组客户联系咨询，其中 4 组客户提出实地看房需求，但最终均因 “心理顾虑” 暂时放弃，“大部分客户都是年轻人，觉得价格确实划算，但一想到房屋里曾发生过不好的事，还是过不了心理这关。”

实地探访时可见，这套房屋为经典三室一厅格局，南北通透设计让室内采光充足 —— 客厅朝南的阳台面积约 6 平米，站在阳台上可看到小区内部的绿化景观，没有高层遮挡；三个卧室均配备飘窗，主卧面积约 15 平米，足够摆放双人床与衣柜；厨房与卫生间的装修保持着中等水平，墙面瓷砖、地面地砖无明显磨损，橱柜与卫浴设施也能正常使用，整体状态与同区域 “正常房源” 的室内条件差异不大。唯一能体现 “空置” 状态的，是客厅角落堆放的少量纸箱，里面装着原房主遗留的杂物，中介表示 “若买家确定购买，卖家会在交房前彻底清理干净”。

据中介透露，房屋卖家是原房主的直系亲属，房屋此前因发生非自然死亡事件，家属自去年起就不愿继续持有，最初曾尝试以 90 万元的价格挂牌，半年内无人问津后，才将价格大幅下调至 26.6 万元。“卖家明确说‘不想再耗着了，能尽快出手就行’，” 张女士补充道，为了让交易更顺利，卖家还承诺 “交易过程中会完整提供派出所出具的房屋背景说明文件，以及原房主的相关授权材料”，确保买家能清晰了解房屋的所有特殊情况，避免后续产生产权或背景纠纷。

这种 “凶宅” 低价交易，也引发了关于法律风险的讨论。成都某律师事务所的刘律师表示，根据《民法典》相关规定，房屋出卖人有义务向买受人如实告知房屋的重要信息，其中就包括是否属于 “凶宅” 这类可能影响房屋价值或购买意愿的情况。“若卖家故意隐瞒房屋的特殊背景，买家在交易完成后发现，有权向法院请求撤销合同，并要求卖家赔偿损失，” 刘律师建议，“打算购买这类低价‘凶宅’的买家，最好在购房合同中明确约定房屋背景条款，同时留存好中介沟通记录、卖家承诺文件等证据，最大程度保障自身权益。”

除了个人购房者，也有投资者咨询能否低价购入后用于出租。对此，中介明确提醒 “出租时同样需要向租客告知房屋的特殊背景”，因为根据《民法典》中关于租赁合同的规定，出租人若隐瞒房屋重要信息，租客有权要求解除合同并索赔。“之前有同行遇到过类似情况，投资者低价买了‘凶宅’后隐瞒背景出租，租客住了半个月发现真相，最终闹到法院，投资者不仅退了租金，还赔了违约金，” 张女士说，“所以无论是买卖还是出租，‘信息透明’都是最基本的原则。”

截至目前，这套标价 26.6 万元的 “凶宅” 仍处于挂牌状态。中介表示，后续会继续向有明确需求的客户推荐，比如部分预算极低、对房屋背景敏感度较低的购房者，或有特殊用途（如办公改造，需提前获得小区物业许可）的买家，但每次沟通都会优先强调房屋的特殊情况，确保每一位潜在买家都在充分知情的前提下做决定。房屋所在小区的物业也表示，若该房屋完成交易，新业主办理入住手续时，物业会协助核实房屋产权与背景信息，为新业主提供必要的支持。