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单价5-10万/㎡，12月加推新品

这盘占地约140.4亩，总建面大概23万㎡，规划14栋楼，楼高15-18层，都是1梯1户纯板楼谁，共555套房，预计2026.12.31交付。

目前，在售1、2、3、6、7、11、12#楼，面积段涵盖188-610㎡大平层，其中，188、233、242㎡层高3.2米，272、342㎡层高3.5米，总价区间950-2650万，具体价格如下：

188㎡三房三卫，单价5.05-6.12万/㎡，总价950-1150万；

233㎡四房三卫，单价5.15-6.22万/㎡，总价1200-1450万；

242㎡四房三卫，单价5.5-6万/㎡，总价1330-1450万；

272㎡四房四卫，单价5.7-6.43万/㎡，总价1550-1750万；

342㎡五房五卫，单价6.6-7.5万/㎡，总价2250-2650万。

另外还有顶层特殊户型370-610㎡，层高去到3.4-4.3米，其中610㎡单价在10万/㎡左右。

据了解，项目将在12月加推新楼栋，目前认筹200万可锁定房号。

这盘户型和装修在当下海棠湾在售楼盘中，比较有优势，户型都是南北通透，大横厅、大套房、LDK一体化设计，阳台做的特别大，做到15-24米的超大阳台。

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|建面约342㎡板房实景图

像最小面积188㎡，拥有独立电梯厅，双套房设计，3.2米层高搭配全景落地窗，阳台长超15m，进深约2.4米，非常宽阔。

而610㎡高奢户型，客厅挑高更是去到4.3米，更配备空中泳池与360°寰景阳台，左边看亚特兰蒂斯的霓虹，右边望免税城，转身即是蜈支洲岛白沙滩，连泡澡都像在海上漂浮。

小区配套也不错，亮点是楼间距宽+地中海度假式园林。

项目容积率仅1.5，楼间距最宽约190米，整体景观绿地面积约4.2万㎡，水系覆盖面积约3500㎡，横贯整个社区。社区内打造了两个恒温泳池（一个星空主题，一个滨海风格）、业主会所、五大岛境等配套。

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地处海棠湾中区，片区发展可期？

当然，再奢华也绕不开地段。项目地处海棠湾中区位置，可享南北区成熟配套。

其中，北区有国际免税城、宽窄巷子、三亚·亚特兰蒂斯等高端商业及酒店，南区则有解放军301医院、人大附中、海昌梦幻不夜城、广安门中医院、北大口腔医院等。

不过这些配套与项目存在一定距离，且周边尚处于开发阶段，仍有大片空地和待拆自建房环绕。
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但未来配套能级值得期待，项目西侧规划了海棠演艺中心和AI主题酒店，南侧约800米左右是在建的万象城，附近还有规划有Hello Kitty酒度假酒店。

景观上，10楼以上部分单位可远眺海景。

总的来说，项目更适配度假旅居与长期资产配置客群，短期自住客群则需结合自身需求权衡地段短板。

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