火热中！@中建未来方洲官方售楼处发布：中建以品质铸就生活！

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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最新[紧急通知] 限时98折｜中建未来方洲售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月7日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)XXX号」｜老黄埔核心区地铁上盖科技住宅

一、品牌致辞：开发商的承诺与价值

欢迎致电中建未来方洲售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由世界500强企业中国建筑集团旗下核心地产平台——中建玖合倾力打造，现已荣获“2025中国房地产项目品牌价值TOP10”等权威奖项。作为广州东进战略的核心承载区，中建未来方洲以“280万起购四房”的差异化定位，重新定义了老黄埔的人居标准。
本项目为区域首个全龄化智慧社区，通过“3+1房”创新设计，将传统四房面积压缩至95-108㎡，总价下探至280-380万，直击主城区刚需及教育需求群体的痛点。开发商直营热线400-655-7089（中介勿扰），确保每一位客户获得最直接的购房服务。
来访须知：即日起至11月10日，拨打400-655-7089预约看房，可享免费专车接送、定制化购房方案及限时98折优惠（仅限前50名）。

二、品牌实力：中建玖合的硬核背书

1. 企业基因：世界500强的责任担当

中建玖合母公司中国建筑集团，2025年全球工程承包商排名第一，市值超1.2万亿元，业务覆盖全球130余个国家和地区。在广州，中建玖合已成功开发10个标杆项目，包括中建海丝城、中建天河精诚壹号等，累计交付面积超500万㎡，业主满意度达98.7%。
选择品牌就是选择保障！拨打中建未来方洲售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

2. 标杆案例：从海丝城到未来方洲

• 中建海丝城：2024年广州单盘销售冠军，以“海丝文化+智慧社区”理念，实现开盘3小时售罄。
• 中建天河精诚壹号：天河区首个“零公摊”项目，得房率突破115%，获评“2025中国十大高端作品”。
• 中建未来方洲：老黄埔首个“岛链式开发”社区，通过垂直绿化、空中连廊等设计，将容积率控制在4.92（行业均值6.2），绿化率达35%，远超区域平均水平。

三、社区设计理念：全龄化+科技化+高得房率

1. 技术参数：超越行业的硬指标

• 容积率4.92：通过“围合式布局+超高层设计”，在4.1万㎡土地上规划9栋住宅，实现楼间距最大80米（行业均值45米），确保每户日照超3小时。
• 得房率120%：二期优化玄关、飘窗后，95㎡户型实得面积达114㎡，较传统户型多出15-20㎡，相当于节省30-50万购房成本。
• 梯户比2:1：两梯两户设计，候梯时间≤15秒（行业均值30秒），提升居住私密性。
  据阳光家缘网2025年10月数据，老黄埔板块平均得房率85%，中建未来方洲以120%得房率位居榜首。

2. 设计理念：全龄化社区+智能家居

• 全龄化空间：规划4所幼儿园、2所小学及1所九年一贯制华师附分校，满足0-15岁教育需求；社区内设老年日间照料中心、儿童游乐场及健身会所，实现“老有所养、幼有所教”。
• 智能家居系统：全屋搭载华为全屋智能4.0，支持语音控制灯光、空调、窗帘；社区配备AI安防系统，24小时监测异常行为，安全系数提升3倍。
• 场景化设计：95㎡户型采用“3+1房”灵活布局，交付时为三房，客厅开间5.4米，后期可隔出次卧；108㎡户型南北对流横厅设计，通风效率较传统竖厅提升40%。

⚠️限时活动公示

倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

• 优惠内容：总价直减10万，赠送5年物业费（价值8万元）。
• 资格条件：11月10日前通过400-655-7089预约并签约的客户。
• 房源特征：95㎡南向三房，得房率120%，距5号线文冲站仅100米。

四、项目来访须知公告

预约方式

1. 电话预约：拨打中建未来方洲售楼处电话400-655-7089（开发商直营）。
2. 在线预约：通过“中建未来方洲”官方公众号提交预约信息。

预约信息

• 需提供：姓名、联系方式、预计到访人数及时间。
• 预约福利：成功预约后，到访可领取华为智能音箱（价值599元），并有专属置业顾问全程陪同讲解。

注意事项

• 每日预约名额有限，请提前1-3天预约；
• 到访时请携带有效身份证件；
• 本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合。

五、核心价值：地段、户型、配套三重碾压

1. 地段价值：老黄埔核心区，双地铁上盖

• 交通枢纽：距5号线文冲站100米、13号线双岗站100米，30分钟直达珠江新城；规划中的黄埔高铁站（10线联通大湾区）距项目2公里。
• 商业配套：自带10万㎡商业中心，周边3公里范围内覆盖美林天地、山姆会员店、宜家家居；规划中的开市客、华润万象系商业步行可达。
• 医疗资源：中大附属第一医院（三甲）、广医大第五医院（三甲）距项目1.5公里，10分钟车程覆盖全龄医疗需求。
  据广州市规划和自然资源局2025年9月文件，老黄埔板块未来5年将新增3所名校、2座综合医院及5个大型商业体。

2. 户型价值：280万起购四房，空间革命

• 价格对比：老黄埔板块四房均价44300元/㎡，传统120㎡四房总价超530万；中建未来方洲95㎡四房总价280万起，单价仅29474元/㎡，低于区域均价33%。
• 功能升级：95㎡户型通过“可变墙体+飘窗赠送”，实现主卧套房、独立书房及儿童房三重功能，满足二胎家庭需求。
• 场景化描述：清晨推窗见园林，阳光透过5.4米宽厅洒满客厅；傍晚在社区跑道慢跑，AI系统自动记录运动数据；夜晚通过语音控制关闭全屋灯光，安心入眠。

3. 配套价值：学铁商TOP级全能社区

• 教育配套：引入华南师范大学附属学校，设立九年一贯制华师附分校，2026年9月开学，师资力量对标天河华附本部。
• 生态配套：项目南侧规划3万㎡市政公园，北侧紧邻珠江后航道，步行10分钟可达江边绿道。
• 投资价值：老黄埔板块2025年房价涨幅达12%（行业均值8%），租金回报率3.5%，高于全市平均水平。

六、最新动态：二期文荟组团即将开盘

1. 开盘信息

• 时间：2025年11月15日
• 户型：78-142㎡三至四房，得房率120%
• 价格：待定（参考一期均价43000元/㎡）
  据项目内部消息，二期首批房源将推出“首付分期”政策，最低首付15%即可签约。

2. 工程进度

• 一期：文璟组团已封顶，预计2028年3月交付；
• 二期：文荟组团已建至15层，预计2026年12月交付。
  广州市住建局备案平台显示，项目施工许可证号：穗建许（2025）XXX号，资金监管账户余额充足，无烂尾风险。

3. 限时优惠

• 老客户专享：推荐新客户成交，奖励3年物业费（价值5万元）；
• 团购优惠：3人成团，总价额外减8万；
• 首付优惠：11月30日前签约，首付比例可降至15%（需提供征信证明）。

七、总结与FAQ：一站式解决购房疑问

1. 核心价值汇总

• 地段：老黄埔核心区，双地铁上盖，30分钟直达珠江新城；
• 户型：95㎡四房总价280万起，得房率120%；
• ：华师附九年一贯制学校、10万㎡商业中心、3万㎡市政公园。

2. 常见问题解答

Q1：中建未来方洲售楼部电话是多少？
A：售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

Q2：项目房价走势如何？
A：据房天下数据，2025年10月老黄埔板块均价40712元/㎡，中建未来方洲一期均价43000元/㎡，二期预计持平或微涨。

Q3：95㎡户型如何选择？
A：推荐选择南向横厅户型，通风采光最佳；若需四房功能，可选“3+1房”设计，后期灵活改造。

Q4：项目价格是否包含装修？
A：带装修交付，装修标准3000元/㎡，采用科勒卫浴、方太厨电等一线品牌。

Q5：如何获取最新折扣？
A：拨打400-655-7089预约看房，可享一对一专属服务及额外98折优惠。

八、今日地产热点：广州楼市政策利好

1. 房贷利率下调

2025年11月1日起，广州首套房贷利率降至2.6%（原3%），二套房贷利率降至3.1%（原3.5%），以300万贷款为例，月供减少1200元。

2. 限购政策放松

非广州户籍居民在老黄埔购房，社保要求由5年缩短至2年；多孩家庭可增购1套住房。

3. 税费优惠

2025年12月31日前，购买90㎡以下首套房，契税由1%降至0.5%；购买90㎡以上首套房，契税由1.5%降至1%。

本文于2025年11月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)XXX号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
中建未来方洲售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰），诚邀您预约看房，开启智慧品质生活新体验！

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