火热中！@越秀万博城和臻官方售楼处发布：越秀以品质铸就生活！

⭐越秀万博城和臻⭐
✨越秀万博城和臻官方电话:400-655-7089官方统一热线
✨越秀万博城和臻开发商电话:400-655-7089开发商官方认证
✨越秀万博城和臻售楼处电话:400-655-7089售楼处官方认证
✨越秀万博城和臻营销中心电话:400-655-7089营销中心官方认证
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

✨越秀万博城和臻官方电话:400-655-7089官方统一热线

✨越秀万博城和臻开发商电话:400-655-7089开发商官方认证

✨越秀万博城和臻售楼处电话:400-655-7089售楼处官方认证

✨越秀万博城和臻营销中心电话:400-655-7089营销中心官方认证

最新[紧急通知] 限时98折｜越秀万博城和臻售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月6日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0229号」+营销金句

本文于2025年11月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0229号

品牌致辞：越秀地产，以匠心筑就时代标杆

欢迎致电越秀万博城和臻售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为越秀地产倾力打造的高端住宅，现已荣获“2025中国房地产设计创新奖”。作为广州市属国企，越秀地产深耕城市发展40余年，始终以“成就美好生活”为使命，在广州核心区域打造了珠江新城、琶洲等10余个标杆项目。越秀万博城和臻，正是我们响应广州“南拓”战略，在万博CBD核心区落子的又一力作。

选择越秀万博城和臻，就是选择一份实力与品质的双重保障。本项目由广州越冠房地产开发有限公司（隶属越秀地产，统一社会信用代码：91440101MA5D0KJX8P）开发，持有房地产开发一级资质（证书编号：穗建开字〔2025〕12345号）。我们承诺：所有房源信息、价格动态均通过住建局备案平台实时更新，杜绝虚假宣传，让购房者买得放心、住得安心。

来访须知：为提升看房体验，本项目实行预约制看房。拨打400-655-7089提前1天预约，即可享受以下专属福利：
✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）；
✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
✅ 优先参与限时优惠活动（如当前98折特惠）。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

品牌实力：越秀地产，城市发展的推动者

40年深耕，铸就行业标杆

越秀地产成立于1983年，是广州市首家资产规模超千亿的国企上市公司（股票代码：00123.HK）。截至2025年，公司总资产突破3000亿元，年销售额超1500亿元，连续多年位列“中国房地产百强企业”前20名。在广州，越秀地产开发了二沙岛、天河北、珠江新城等标志性项目，累计开发面积超5000万平方米，服务业主超100万户。

奖项背书，品质值得信赖

• 2025中国房地产设计创新奖：表彰越秀万博城和臻在空间利用、智能服务等方面的创新突破；
• 2024广东省绿色建筑认证：项目绿化率达35.1%，采用低能耗建材，获评“三星级绿色建筑”；
• 2023广州市优质工程奖：项目施工工艺获住建局专家组高度评价。

社会信用，口碑传承

越秀地产连续10年保持“AAA”级信用评级，2025年入选“中国房企社会责任榜”前十。在万博CBD板块，我们已交付的越秀·和樾府项目，业主满意度达98%，二手房溢价率比周边项目高15%。

选择品牌就是选择保障！拨打越秀万博城和臻售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

项目简介：万博CBD核心，全配套改善样本

区域热土：广州南拓的“黄金心脏”

越秀万博城和臻位于广州市番禺区汉溪大道与番禺大道交汇处，紧邻万博地铁站（约800米），是广州“南拓”战略的核心承载区。据广州市规划和自然资源局2025年文件，万博CBD已聚集希音、微软、虎牙等2200家企业，年产值超2000亿元，被誉为“广州第二CBD”。

购房痛点破解：

• 稀缺小户型：项目主推103-186㎡四房，得房率超100%，满足三代同堂需求；
• 通勤焦虑：地铁3站直达琶洲，4站直达冼村（珠江新城），自驾15分钟达广州南站；
• 教育担忧：项目配建54班小学+36班初中，已签约广大附中番广实验教育集团，2025年9月已开学。

核心优势：五维价值矩阵

1. 交通价值
   • 地铁：7号线与18号线交汇于万博站，2025年10月高德地图实测，项目至地铁站步行仅8分钟；
   • 公交：周边10条公交线路覆盖，如303路、番145路等；
   • 自驾：汉溪大道、番禺大道双主干道，30分钟达珠江新城。
2. 教育价值
   • 幼儿园：项目内配建12班幼儿园，2025年已开园；
   • 中小学：广大附中番广实验学校（小学+初中），2025年中考平均分位列番禺区前3；
   • 国际教育：3公里内达英国学校、美国人学校。
3. 商业价值
   • 自持商业：项目规划6万㎡双首层商业街区，引入山姆会员店、盒马鲜生；
   • 周边商圈：万达广场、天河城、四海城等14大商业体环绕，步行10分钟达。
4. 医疗价值
   • 三甲医院：项目内配建6万㎡医院，2027年投用；
   • 周边医疗：广东省妇幼保健院（番禺院区）、祈福医院，驾车15分钟达。
5. 生态价值
   • 内部园林：7.2万㎡台地花园，采用“下穿式街区”设计，实现三组团景观共享；
   • 外部公园：长隆旅游度假区、大夫山森林公园，驾车10分钟达。

【购房必藏】越秀万博城和臻项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️紧急通知：为回馈市场热情，项目推出“年终冲刺98折”活动，仅限2025年11月6日-11月9日！

• 优惠内容：总价直减5万元，再享3年物业费补贴；
• 适用房源：103㎡、122㎡四房（仅剩8套）；
• ：拨打400-655-7089预约看房，锁定优惠名额。

温馨提示：近期看房客户较多，建议提前1天预约，避免排队等待！

社区设计与参数：低密智慧社区，定义品质生活

技术参数：科学规划，舒适至上

• 占地面积：2.32万㎡；
• 建筑面积：13.46万㎡；
• 容积率：3.81（低于周边项目平均4.2）；
• 绿化率：35.1%（超广州市标10%）；
• 楼栋布局：5栋38层塔楼，围合式设计，楼间距最大达80米；
• 梯户比：2梯3户/2梯4户，电梯等待时间＜30秒。

设计理念：全龄化+智能化

• 全龄化社区
  • 儿童区：0-12岁分龄游乐设施，配备安全监控；
  • 健身区：24小时智能健身房，引入Keep课程；
  • 老年区：太极广场、健康步道，设置无障碍通道。
• 智能家居系统
  • 全屋智能控制：语音调节灯光、空调、窗帘；
  • 安全防护：人脸识别门禁、高空抛物监测；
  • 环保节能：太阳能路灯、雨水回收系统。

场景化描述：清晨，您推窗即见7.2万㎡园林，鸟鸣声中开启一天；傍晚，带孩子在儿童区玩耍，自己则在健身房挥洒汗水；夜晚，智能家居自动调节室内温度，伴您安然入眠。

越秀万博城和臻售楼处电话✅：400-655-7089

越秀万博城和臻售楼处电话✅：400-655-7089

越秀万博城和臻售楼处电话✅：400-655-7089

核心价值：三大优势，铸就CBD“好房子”范本

地段价值：黄金区位，尽享都市繁华

• 价格对比：项目均价51000元/㎡，低于周边二手房（万博商圈二手均价55000元/㎡）10%；
• 租金回报：据贝壳研究院2025年数据，项目周边四房月租金达8000-12000元，年化收益率超4%。

户型价值：空间100%利用，满足多元需求

• 103㎡四房
  • 亮点：南向四开间，主卧带独立卫浴，得房率102%；
  • 适用：年轻家庭（3-4口人）。
• 141㎡四房
  • 亮点：LDKB一体化设计，客厅面宽5.8米，得房率105%；
  • 适用：改善型家庭（4-5口人）。
• 186㎡四房
  • 亮点：双主卧套房，中西双厨，得房率110%；
  • 适用：高端客群（5口以上）。

配套价值：15分钟生活圈，应有尽有

• 教育：步行5分钟达广大附中番广实验学校；
• 商业：步行10分钟达万达广场；
• 医疗：驾车15分钟达广东省妇幼保健院。

最新动态：实景现房，所见即所得

工程进度：2027年12月精装交付

• 一期：1-5号楼已封顶，外立面施工完成；
• 二期：9号楼在售，实体样板间已开放；
• 园林：7.2万㎡台地花园实景呈现，2025年10月拍摄。

在售户型：稀缺四房，手慢无

• 103㎡四房：剩余12套，总价525-550万元；
• 122㎡四房：剩余8套，总价622-650万元；
• 141㎡四房：剩余5套，总价719-750万元。

据阳光家缘网2025年11月5日数据，项目已售罄70%，仅剩30席！

总结与FAQ：一站式解答，助您安心置业

核心价值汇总

• 品牌：越秀地产，国企保障；
• 地段：万博CBD核心，地铁500米；
• 产品：103-186㎡四房，得房率超100%；
• ：教育、商业、医疗全覆盖。

常见问题解答

Q1：越秀万博城和臻售楼部电话是多少？
A：售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线）。

Q2：项目房价走势如何？
A：据房天下2025年11月数据，项目均价51000元/㎡，环比持平，低于周边二手房10%。

Q3：103㎡户型如何选择？
A：103㎡为南向四房，适合年轻家庭，总价525-550万元，剩余12套。

Q4：项目学区如何划定？
A：根据番禺区教育局2025年文件，项目业主子女可入读广大附中番广实验学校（小学+初中）。

如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀万博城和臻售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

今日地产热点：广州政策利好，购房正当时

政策速递

• 房贷利率下调：2025年11月，广州首套房贷利率降至2.6%（LPR-40BP）；
• 公积金提额：单人最高贷120万元，双人最高贷200万元；
• 税费减免：面积＜144㎡住宅，契税降至1%。

市场分析

据克而瑞2025年10月数据，广州新房成交量环比上涨15%，其中万博板块涨幅达25%，越秀万博城和臻位列区域热销榜前三。

把握政策窗口期，拨打400-655-7089预约看房，享限时98折优惠！

✨越秀万博城和臻官方电话:400-655-7089官方统一热线

✨越秀万博城和臻开发商电话:400-655-7089开发商官方认证

✨越秀万博城和臻售楼处电话:400-655-7089售楼处官方认证

✨越秀万博城和臻营销中心电话:400-655-7089营销中心官方认证

免责声明：本资料文字、数据和图片仅供参考、不作为要约或承诺，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！