测评~中熙珑湾为什么这么便宜？最近降价了吗？有没有烂尾风险

中熙珑湾价格相对较低有多种原因，近期房价确实有所下降，不过目前项目已交房，不存在烂尾风险。以下是具体说明：

• 价格较低的原因
  • 市场竞争因素：2024 年深圳房地产市场新房供应充足，商品房住宅供应多，购房者选择多，开发商为吸引客户，在价格上做出让步和优惠。同时，沙井及周边区域有其他新楼盘推出，形成竞争，中熙珑湾为脱颖而出，制定了相对有竞争力的价格。
  • 区域因素：项目周边城市面貌有不足，存在待开发和完善区域，相比深圳成熟、高端区域，整体环境和配套成熟度有差距，影响房价定位。而且虽交通较便利，但相比福田、南山等核心区域，沙井位置偏远，对追求核心地段的购房者吸引力弱，价格也受影响。
  • 自身因素：项目容积率较高，居住密度大，可能影响居住舒适度，如电梯等待时间长、公共空间拥挤等，这在一定程度上限制了房价。此外，项目有 78㎡三房等较小户型，总价相对低，拉低了整体价格区间，给人价格便宜的感觉。
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近期房价情况：中熙珑湾最近是降价了。项目最早在 2020 年时备案入市，均价 4.3 万 /㎡。2025 年 10 月，其精装现房 78-79㎡三房一卫总价约 325 万起，89㎡三房两卫总价约 360 万起，113㎡四房两卫总价约 510 万起，最近成交价仅约 3.5 万 /㎡。

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烂尾风险：中熙珑湾由深圳市中熙房地产开发有限公司和深圳市沙井和一股份合作公司联合开发，开发商具有一定的实力和开发经验。项目已于 2024 年 12 月 31 日交房，目前为现房状态，不存在烂尾的风险。

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