解读~中熙珑湾户型图分析，建筑面积79㎡-89-113㎡户型图鉴赏

中熙珑湾 79-113㎡户型聚焦刚需与刚改需求，主打高实用性、通透布局，适配不同家庭结构，以下是具体户型鉴赏：

79㎡两房两厅一卫（刚需入门款）

• 布局设计：经典竖厅结构，两开间朝南，动静分区明确，做到两房全明格局，无暗角空间。
• 核心亮点：总价门槛低，适配预算有限的刚需群体；客厅连接南向阳台，采光通风充足；U 型厨房设计，操作动线流畅，利用率高；两个卧室均带飘窗，拓展储物或休闲空间，满足日常居住基本需求。
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89㎡三房两厅两卫（舒适刚需款）

• 布局设计：三开间朝南，竖厅布局优化，做到三房两卫全功能配置，空间紧凑无浪费。
• 核心亮点：主卧为套房设计，带独立卫浴，保障私密性；公共卫生间干湿分离，提升使用效率；客厅与餐厅相连，延伸活动空间，适合小型家庭聚会；次卧与书房空间灵活，可根据需求改造成儿童房或储物间，实用性强。

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113㎡三房两厅两卫（刚改舒适款）

• 布局设计：横厅布局 + 南北通透，客厅开间约 6 米，连接阔景阳台，客餐一体化设计，空间开阔感拉满。
• 核心亮点：得房率约 80%，空间利用率高于同区域竞品；主卧套房带步入式衣帽间 + 独立卫浴，居住舒适度升级；北向书房可兼做茶室、儿童游乐区，功能性多元；厨房空间宽敞，可容纳双开门冰箱，满足多人烹饪需求；全屋采光面广，通风效果极佳，部分户型可远眺周边景观。
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• 基本信息
  • 楼盘地址：宝安沙井西环路与沙井南环路交汇处西北侧。
  • 开发商：深圳市中熙房地产开发有限公司、深圳市沙井和一股份合作公司。
  • 物业类别：普通住宅、商用公寓。
  • 建筑类型：塔楼。
  • 装修状况：住宅带装修。
  • 产权年限：普通住宅 70 年，商用公寓 40 年。
  • 占地面积：48,774.88㎡。
  • 建筑面积：421,492.97㎡。
  • 容积率：5.94。
  • 绿化率：40%。
  • 停车位：4082 个，其中地上车位 100 个，地下车位 3155 个。
  • 楼栋总数：11 栋。
  • 总户数：3220 户。
  • 物业公司：深圳市中熙物业管理有限公司。
  • 物业费：公寓 5.5 元 /㎡・月，住宅 4.5 元 /㎡・月。
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