厦门楼市：要来真的了？

【最新实况】厦门二手房价格地图更新！总价30万起，这些小区正在悄悄成交……

市场说变就变，但最不会骗人的就是实际成交。最近我扒了扒10月的二手房成交数据，还真发现几个让人意外的案例。

有些小区的涨跌，这回是玩真的了？

壹 | 高端市场：4万+/㎡的江湖，共识正在重塑

禾祥西路的厦禾裕景（93.62㎡），以49135元/㎡成交，总价460万，虽比前两年调整了不少的幅度，但价值共识仍在。

五缘湾：保利国贸天琴，114.79㎡，47914元/㎡；新景缘，127.73㎡，35043元/㎡。

思明区内，瑞景的嘉盛豪园（41192元/㎡）、观音山尚峰国际（36388元/㎡）等，共同撑起“刚改阵营”。

海沧未来海岸的鹭景湾，216㎡别墅，虽然降价285万，但695万的成交总价，仍价值不菲；

贰 | 成交主力：300-400万性价比之选

当前市场上，300-400万总价段成为务实之选：

瑞景的嘉盛豪园，88.61㎡四房，降价65万后以365万成交；

观音山的鑫塔水尚，145.2㎡大五房，492万易主；

湖里南山路的源昌豪庭二期，375.8万；

300-400万的买卖，博弈最激烈。

叁 | 真实存在的亲民选择

厦门仍有大量200万以下的成交，预算有限的刚需，不妨关注这些真实成交案例：

集美桥头万科金域华府，86.12㎡，18579元/㎡；

翔安金茂悦，81.2㎡，16134元/㎡；

集美灌口的龙湖嘉屿城，133.28㎡四房，总价185万；

同安莲福广场，22.83㎡小户型，总价仅30万；

思明：怡祥花园，73.47㎡，以28420元/㎡成交，总价208.8万，让利23.2万；槟榔西里，一套62.5㎡房源，从228万降至170万成交，降幅高达25.4%。

真实存在的“1字头”房源，厦门安家不是梦。

肆 | 议价空间：买卖双方的拉锯战

市场议价已成常态，但幅度因盘而异：

未来海岸别墅降价285万（-29.08%）；

槟榔西里小户型降价58万（-25.44%）；

金永昌家园降价52万（-20.16%）；

也有快速成交的案例：保利国贸天琴（22天）、槟榔西里（20天）、绿苑新城（19天）等案例证明，价格到位是最快去化的催化剂。

后序：

当下的厦门楼市，就像一盒多味巧克力：

追求品质的，可以选择五缘湾、思明西等核心板块；

注重实用的，在瑞景、观音山等区域能找到合适选择；

预算有限的，刚需不妨关注岛外成熟片区；

数据揭示了一个最朴素的真理：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。

当下的厦门楼市，既容得下695万的豪宅梦，也装得下同安30万的安家理想。

市场从来不会辜负真诚的买卖双方，每个人都在用自己的预算，为理想生活投票。

买房路上，既要仰望星空，更要脚踏实地。毕竟，适合自己的，才是最好的安排。