备案机构增8.3%、人员增9.3% ！深圳中介行业规模双增为楼市释放趋稳积极信号

深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜

深圳10月楼市数据出炉，二手房市场延续趋稳态势，单月录得量达5547套，连续8个月稳固在5000套“荣枯线”以上。

更值得关注的是，房地产中介行业同步释放积极信号，截至11月1日，深圳房地产中介行业规模较去年同期明显回升，有效备案机构2183家，同比增长8.3%，从业人员数量同比增长9.3%。

连续8个月突破5000套，二手楼市已进入平稳运行区间

市房地产中介协会统计，10月深圳二手房录得量5547套，自今年3月起，已连续8个月突破5000套。这一数据尤为亮眼，房地产业界专家认为，5000套被视为二手房市场的“荣枯线”，连续8个月站稳这一关口，标志着深圳二手楼市已进入平稳运行区间。

“连续稳定的录得量，反映市场供需关系趋于平衡，购房需求正以更理性、更持续的方式释放。”市房地产中介协会的专家介绍，当前市场环境下，购房者更倾向于“货比三家”，选择配套成熟、性价比高的房源，而非盲目追涨杀跌，这种“慢热型”成交恰恰是市场趋稳的重要特征。

从区域来看，今年10月份，龙岗、罗湖、福田、南山、宝安、龙华6区始终位居成交量前列，是深圳二手房市场核心成交区域。从区域分布看，龙岗区表现突出，双龙、龙岗中心城、布吉中心、坂田四个片区进入前十，是二手房成交的主力片区。从环比变幅来看，深汕、罗湖、福田三区录得量较9月份环比上涨，涨幅最高的为深汕，环比上涨45.8%。

从业人员增长9.3%，行业信心随市场修复回升

市场趋稳的背后，是房地产中介行业规模的同步修复。截至2025年11月1日，深圳有效备案中介机构2183家，同比增长8.3%；实名从业人员达27592人，同比增幅达9.3%。

行业主体的扩张，可以直观反映出从业者对深圳楼市长期前景的看好。“9·5月新政后，带看量明显增加，日均带看量增加了3成，市场信心在提升。目前门店的从业人员有16人，仍无法匹配近期增长的业务量，门店正在招聘工作人员。”链家地产南山豪方天际店的高级经纪人关小姐告诉记者，在人员扩充的同时，也在加强培训，不断优化服务，提升专业度来巩固市场份额。

“从业人员增加，说明更多人认可当前市场的稳定性与未来潜力。”乐有家研究中心负责人唐俪瑕认为，中介行业是楼市的晴雨表，人员规模的增长不仅源于市场成交的支撑，更体现了从业者对深圳楼市韧性的信心，随着市场刚需与改善需求群体持续入场，房地产行业正从“调整期”迈入“平稳发展期”。

11月15个新房项目将入市，年底“翘尾”行情可期

市房地产信息平台数据显示，2025年10月，深圳新建商品房成交3353套，其中住宅成交2652套，较去年同期出现回落。

深房中协的专家分析，今年10月，深圳新房市场成交量同比出现回落，主要原因是今年中秋与国庆双节叠加，长假期间市民多聚焦旅游、家庭团聚等安排，看房及购房的时间被大幅压缩，直接影响了市场成交节奏；同时，去年同期受楼市政策集中释放的带动，新房市场迎来成交热潮，在高基数背景下，今年10月的成交表现同比出现了回落。

乐有家研究中心数据显示，11月，深圳将有包括前海时代尊府、阅臻府、深铁阅云境等热点盘在内的15个新房项目计划入市，覆盖福田、南山、宝安、龙岗、光明、坪山等各区。

深铁置业的相关负责人告诉记者，“前海时代尊府此次加推的房源为建筑面积约215-295㎡的大平层户型，，计划11月中旬正式入市，将为有住房改善性需求的家庭提供更多的置业选择。”

市房地产中介协会的专家介绍，年底作为楼市传统销售旺季，叠加当前扎实的市场基础，预计成交将在平稳区间内稳中向好。区域层面，龙岗、福田、南山、罗湖、宝安等核心片区始终是成交主力，凭借坚实的配套支撑与强劲的抗跌属性，成为兼具居住实用性与资产安全性的优选区域，适合有购房需求的群体重点关注。（受访单位供图）