地段为前提 改善看品质 刚需看价格

给大家说说最近半个月左右的京楼新盘，我们通过卖的还不错的新盘去总结。

先来说一个大部分人不知道的新盘，臻源府。这盘在延庆城区，网签均价大致3.2万元/平米，开盘没多久，最近半个月基本已经进入了尾盘签约期。

这个楼盘您没听说过都没关系，毕竟楼盘在延庆，跟正常咱们说的5环周边不是一个位置。

但是您可以去看看卖的好的原因：

1 偷了，没少偷。这样做完之后，周边2.8万元/平米的品质新盘，得房率80%；这哥们儿3.2万元/平米的价格，使用率95%往上…是不是价格就基本拉平甚至低了？

2 这是延庆市区相对核心的位置，因为人家项目西侧是延庆镇政府。

符合我标题说的两条么？地段是前提，人家在小片区内的位置是镇政府边上，肯定是小片区内最好的位置。外加，与周边非好房算套内价格基本持平的价格。

是不是，地段+价格？

最近你追我赶，你再追我再赶的黄杉木店哥俩，紫京宸园与璞樾。

最近半个月吧，哥俩网签均已过百套，网签价近乎10万元/平米。

价格便宜么？真谈不上。边上2005年前后的中位线商品房现在大致5万多一平米的价格，这哥俩卖10万一平米，怎么说也说不上价格便宜。

但是，人家就是卖得好，网签也好。

紫京宸园，园林做了山水，那水我觉得划船都没问题，真是老大一片了。

璞樾，到现在我依然记不住装标里奢石品种的三分之一。

说白了，哥俩从各方面，把品质拉到了上限，外加上星河湾这个有豪宅属性的板块，哥俩就卖的还很不错，且卖的好的主要是150平米以上户型产品。

所以，黄杉木店这俩改善盘占的是，地段+品质。

再说回来刚改项目，龙湖宸翰。

项目位于15号线顺义站附近，这地铁站点名字就叫顺义站了，您能理解这是在顺义什么位置吧？简单讲，顺义城区最核心的位置没有之一。

价格呢？4.1万元/平米，这是最近半个月小100套网签房源的大致均价。这个价格什么概念？偷了，且没少偷，算吧算吧比周边项目算套内价格可能还便宜点…

地段+价格，没毛病吧？况且，卖的相对多的是97平米的小三居。

再来说石景山西黄村的瑞文里。

项目的位置就西黄村地铁站附近，城六区有现有地铁，没啥可说的，地段位置就是还不错。

价格呢？这哥们儿最近半个月网签了60套房左右，网签套均面积约100平米出头，网签均价约6.2万元/平米。

我之前说过，这哥们儿是当下石景山新盘偷的最多的…周边没偷的5.8-6.5万元/平米不等。说白了，没偷的还有比这哥们儿价格高的…您说这价格什么水平吧。

瑞文里应该是9月底开的盘，11月初再看的时候，取证的500多套房源，网签率快要50%了，肯定算卖的很好的刚改新盘。

总结一下就是，地段+价格。

还是西黄村，玉华玖章项目是大改善。

玉华玖章最近半个月大致网签了30多套房，网签套均面积约200平米，网签均价约7.5万元/平米。

这个项目距离瑞文里可不远…

为什么这个改善盘卖的也不错，且价格能卖这么贵？

去看看人家户型，那真是在那条动线上改善的天花板了。不同于以往的好房子，人家最大那个250多平米的户型，不光讲究进屋的面积，还讲究屋外的面积…比如阳光茶室、露台聚餐空间…

那是能把大平层享受到的室内室外空间全做了。主打一个生活品质无限+

我说过西黄村现有地铁、周边配套也还不错，地段算是还不错。

所以，这项目是不是也是地段+品质？

所以，要我总结的就这两条：

第一条，地段为王是前提，最近这半个月卖的好的都占这一条；

第二条，要么价格贼拉合适，要么品质贼拉高。

剩下的就不多说了，想了解各区符合这样条件的楼盘，可以咨询小秘书vx：jiayefangtan29咨询，备注所在大区进我们的区域群互通有无~