强制跟投，房地产从业人员永远的痛

文｜邓浩志

最近有新闻报道，泰国空置房屋极其严重，达到了惊人的164万套，总值约合3.45万亿泰铢，相当于该国的年度预算。这条新闻勾起我回忆，讲一段楼市繁荣时期的闹剧，是真事。

几年前我还在某大房企的时候，分公司领导突发奇想接了个泰国楼盘做国内销售代理，说这个位于曼谷的项目在国内肯定热销，是公司全体员工赚钱的好机会，要大家积极参与认购。

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关键来了，他要求所有员工自行认购一套单位，条件是先缴纳几万元定金，好处是拿到一个所谓的优惠折扣，员工须在若干时间内将房源转售给国内客户，即可获得奖金。但若卖不掉这套单位，须自行承担购房责任。天啊，这不是赤裸裸的强买强卖吗？他居然还好意思把这叫做带员工赚钱！当时我是公司二把手，老大都这样说了，人在屋檐下不得不低头，我只能保持沉默。结果呢？

结果他还真这样干了，自己先交了钱，认购了单位，然后反复逼迫大家交钱……我是实在看不下去，但又不能怼他，只好消极应对此事，坚决不交钱。老大和我的明显差异，公司同事看热闹的心情可想而知。最后部分人实在扛不住，交了钱“纳了投名状”；也有一部分人看我没动静，他们也一直不动……

至此，我与他的矛盾彻底公开。之后就是他不断找我茬，向集团总部持续给我扣帽子，最终我被辞退。这个故事其实就是当下职场斗争真实且残酷的写照。有时候任何选择对于员工来讲都是痛苦的，跟是死，不跟也是死。

后记

可笑的是，谁会真去泰国买套烂房子？我离职后，这个项目一套也未售出。那么所有认购的员工就都自己买了吗？并没有！结果他率先申请退款。他都退了，其他人当然马上都申请退，无一名员工愿意接盘。所以，他拟定的“惩戒”规则因为自己在里面，也没有执行。令人作呕。

这事过去几年了，我仍耿耿于怀。不是因为我被辞退，而是因为我坚持做对的事情，反而获得了很多同事的认可。而离开一个烂地方，也没啥可惜的。耿耿于怀的是企业竟敢如此公然无视劳动法，一个企业高管竟敢视普通员工的基本权益如草芥，为实现自己一点利益和目标，无所不用其极，冷血且极致虚伪，实在让人心寒。

而这种违法违规的操作在当年房地产最鼎盛的时候十分普遍，包括普遍的强制跟投，某房企强制高管购买某别墅项目，中介的强制包销项目等等。随着房企普遍爆雷，仍有大量当年被强制缴纳的款项无法收回，大批员工至今仍在维权。