【网易新房快报】华发古美阅华官方售楼处发布:古美阅华热搜TOP1

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首开楼座为北地块5、8、9#

其中建筑面积约135㎡/52套

建筑面积约105㎡/149套

建筑面积约90㎡/2套

首开均价约8.7万/㎡

这次仅8.3套的均价！

收官2号楼82套 开启认购啦！

华发古美阅华在闵行古美片区，小区后面是上海最大的九星城超大家具广场，同时小区也仅靠外环线，有噪音方面有点影响，但价格才83000/平的均价确实便宜，但同样在外环边的西郊云庐均价达到11.8万/平，直接差了3.5万/平，这样的差价放到整个上海都是非常少见的，足以证明华发古美阅华的性价比超高，最后还是那句话 ，这个楼盘一定要看了才知道他的好。

闵行第一贵金虹桥和第二贵古美，分列漕河泾的一南一北。

房价高度重叠，2025年还都有新房。

如果你是在漕河泾上班、想就近买房的人，你会更倾向于哪一个板块呢？

金虹桥：地段更好、配套有欠缺的地方，隐藏的富人区，更挑客群

古美：配套齐全、更宜居，适合周边上班的中产客群自住，但地段和文化底蕴不如金虹桥

1.地段

金虹桥无疑是闵行最好的地段了。

横跨中环线，部分地块位于中环内，紧邻西郊、古北、漕河泾、徐家汇、虹桥。

是闵行、长宁、徐汇三区交界处，一脚油门就能进入市区。

上世纪八十年代，虹桥经济开发区是最早一批的国家级开发区，吸引了大量外国领事馆、五百强企业入驻，随之而来的就是大量的外籍、高净值人士。

为了安顿这些高端人士，第一代国际社区古北应运而生。

上海的很多“old money”们都聚集在这里，紧邻古北的金虹桥自然也想分一杯羹。

2000年前后，在古北的住宅用地开发殆尽后，金虹桥瞅准时机建了一批诸如名都城、名都古北、臻园等高品质住宅，精准承接着来自古北的外溢。

被称为古北顶豪的古北壹号就位于金虹桥，至今其保加利亚沉香米黄象牙白天然花岗岩的外立面还是非常有辨识度。

小区不仅配备有18000平的高端会所，甚至还有罕见的高级私人医疗诊所。

抛开西侧的老公房不谈，从2013年臻园入市开始，到后面的古北壹号、翡翠名都、古北天御等等，金虹桥的“富人区”人设越来越夯实。

但因为发展饱和、拆迁困难，金虹桥开始把发展目光转向了西南片区的9号线星中路附近——虽然七宝人觉得这里更应该是自己的地盘。

被称为神盘而备受争议的天安1号就在这里，均价9.2万+/平，主推大户型，打底也要1000万以上。

在去年新房市场激烈厮杀的大背景下还能杀出重围，3次入市平均认购率达161%。

2025年还将有新批次入市，可见市场对它的认可了。

同样位于闵行和徐汇交界处的古美，傍不上虹桥、古北那样有钱有势的邻居，反而在一开始就被闵行当作承建安置小区的地方。

没有多少文化底蕴，地段更是长期不受待见，古美能成长为今天的中产聚集地，更多靠的是自己能抓住机会。

1号线的延伸和南方商圈的崛起为古美带来了源源不断的人流。

这还不够，单从路网和地图可见，古美的居住规划比金虹桥规整太多了。

古美道路笔直、社区方正、有序排列，学校和底商分布合理。

同样外环内地段，金虹桥天安1号9.2万/平，长宁动物园旁西郊云庐11.8万/平，古美片区华发古美阅华才8.2万/平！性价比非常高，非常适合刚需与置换客户选择。

未来的超强确定性，醇熟的全能六边形板块

古美，就是整个闵行，最靠近徐汇的板块。

5站徐家汇，2站漕河泾。

与漕河泾高能产业相邻，拥有便捷优质的生活配套，城市界面也更加崭新。

在二手市场，古美一直能够跑赢全市大盘，即使是去年的市场回落期，价格也依旧坚挺。

漕河泾超强产业能级古美板块紧挨漕河泾开发区，是高薪产业人群的天然外溢板块。

作为全国首批高新技术产业开发区的漕河泾，聚集了中外高科技企业14000多家，从业人员近30万人，包括144家世界500强企业，151家内资上市企业。

经济数据可以说明一切，据统计，漕河泾开发区2023年营收约5370亿元，经济密度高达约376亿元/k㎡（源自：漕河泾发布），而张江科学城的经济密度是约57亿元/k㎡（源自：张江发布）。

从容的尺度感，更舒适的迭代产品

古美阅华的户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感。

1、更宽敞、舒适的户型设计

古美阅华的层高做到了约3.05米，比普通新房要多出10公分的空间。

不封阳台和全屋飘窗的设计则让室内拥有更多使用面积和采光空间。

同面积段产品，古美阅华的空间更加宽敞，收纳使用面积更多。

1）大窗墙比，室内通透感更强

更好的采光，通透的空间会让空间的视觉效果更宽敞。

窗的位置、大小在后续装修中都很难改变，高窗墙比带来的通透感往往在产品设计之初就已经定型。

单看户型图，古美阅华窗、阳台面宽更大，飘窗数量更多，窗墙比更高，相对于同面积段户型有着更多的采光空间。

在样板间，我们更是惊喜地发现，古美阅华的窗比一般产品要大上许多。

一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更加开阔，也能增加窗的大小。

二是开发商将窗做到了接近“顶天立地”，每一扇窗的高度接近天花板。

2）在居住舒适度上，古美阅华解决了很多购房者的“痛点”。

①几乎无连廊设计，仅16层楼座有连廊，隐私性更佳

相比当下普遍的连廊房，项目做到了大部分楼层北向无连廊，舒适度明显更高！

②室内约3.05米层高，更加通透敞亮

装修不喜欢可以敲掉，层高却是不能改的！

约3.05米层高，比市面上常规的2.9米，空间感和尺度感就要胜出不少。

3）不封阳台，实惠更实用

现在大部分新盘都采取封阳台策略，但不封阳台，意味着面积只算一半，将一定程度上降低了客户的购房成本；同时室内采光、通风效果也将得到提升。

其实，仅凭以上“闪光点”，就可以让古美阅华在同类竞品里脱颖而出！

但古美阅华并没有满足于此，在户型设计上更是精益求精！

4）飞机户型，尺度舒适功能齐全

项目即将推出建筑面积约105㎡3房&建筑面积约135㎡4房两个面积段户型。这一面积段的产品，业主更看重空间的尺度感和功能的丰富度。

古美阅华的户型在传统飞机户型的基础上进行了完善，套内空间几乎没有走廊，每一寸的空间都做满了功能。

大阳台、全屋飘窗的设计，更是实打实的为业主增加了实际使用空间

建筑面积约105㎡三房两厅两卫

玄关的入户空间很足，与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞。

这一户型还做了当前市面上非常少见的双联阳台将这一面积段的阳台不在拘泥于家政功能，而是赋有景观属性，让业主可以拥有赏景放松的空间

全屋飘窗设计，包括厨房都拥有飘窗，真正的使用面积远超同类产品。

尤其是边套户型，在U型厨房的基础上再次升级，利用飘窗空间拓宽操作面积，同时增加了南侧岛台，操作和收纳空间再次增加。

主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感。主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容。

建筑面积约135㎡四房两厅两卫

这一户型在约105㎡户型的基础上，多出一个卧室，更适合多成员大家庭的生活模式。

约6.2米LDKG横厅设计，让业主拥有大面南向采光，就餐区放得下六人大桌。

主卧做了4米面宽，这样的尺度足够做出步入式更衣间，做到真正的“小家式”设计。

建筑面积约90㎡两房两厅两卫

目前这一面积往往会做三房两厅一卫的设计，空间局促不说，单卫设计使用也不方便。

古美阅华做了当前少有的大两房设计，每个功能区的使用面积都足够宽敞。

主卧更是做了两房户型中少见的套房设计，给足主人尊贵感，双卫设计也更从容。

2、更华丽、细节的装修标准

1）奢石大牌，更显奢华高级感。

古美阅华在装修上使用大量奢石元素，凸显尊贵的艺术格调比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板，浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材。

在品牌上，也是选用了一线大牌三大件上，项目选用了百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖和中央空调。

厨房选用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱，高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，厨房玻璃移门采用上轨道设计便于清洁。

卫生间选用高仪（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶，汉斯格雅的水龙头，主卫更是配备了美妆冰箱，让女业主的护肤品、化妆品可以妥善保管，壁龛则增加了收纳。

项目基础信息：

古美街道位置在上海市闵行区，成立于1999年，它位于闵行区的东部，东起虹梅路，

西至虹莘路，北依漕宝路，南接沪闵路;南边与梅陇镇、西边与莘庄镇、北边与七宝镇接

壤，毗邻漕河泾微电子开发区与虹桥开发区，距离上海虹桥国际机场仅7.5公里。区域

图呈H型，辖区面积6.5平方公里，按照"十五"规划预计导入人口将达21万多人。古美街道办

事处驻平南路890号。

今年3月14日，闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块共吸引了12家单位报名参拍，为当日最热门的地块。

这也是2023年三批次开始重启招挂复合后，首宗需要“打分入围”地块。

最终该地块被中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，住宅指导价为85800元/㎡！

根据设计方案显示，地块拟建8栋14-16F高层住宅、1栋17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅约552套。

仅2种户型，大面积130㎡约80套，其余472套全部为103㎡；计划下半年入市。

地块设计方案如下：

地块建设指标如下：

其他建设规划要求摘要：

1、公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置建筑面积不小于400平方米的公共服务设施（不计容），包括：17-01地块内设置社区食堂200平方米，21-01地块内设置文化活动室200平方米。

2、其他土地、规划建设条件：该地块住宅层数不得低于8层。

松弛的尊贵感，因为更低密，精致的升级社区

古美阅华的公区，同样是品质奢享。

市面上高层社区容积率一般在2.5以上，古美阅华约2.0的容积率，可以拥有更多的社区景观与配套。

1、宽敞栋距，优质采光，丰盛景观

1）最大超68米奢阔栋距

得益于较低的容积率，古美阅华拥有最大约68米的奢阔栋距，可以有更多的公区空间营造景观。

2）奢石名木营造公园住区

古美阅华小区景观采用大量名木，一年四季看花、观果、赏叶，有不同的景观雅趣。

用石材沉稳、高雅的基调，营造出华贵、典雅的艺术格调。

2、架空层泛会所，豪宅级功能配套

古美阅华的8号楼一楼为架空层泛会所，层高约4.5米，这样的功能设计非常类似豪宅的会所功能。

接人待客不必打扰私宅，孩童嬉戏不用在意天气，独处放空也有可以容纳的空间。

3、高颜值外立面，满满时尚高级感

古美阅华采用了高阶灰白配色，搭配厚重蓝宝石石材，与斜切古铜色铝板，勾勒厚重、精致建筑美学立面。

4、奢石高品质公区，星空穹顶车库

臻选雪山银狐天然透光奢石，以工艺难度极高弧度设计手法搭配金属格栅腰线。

高定地下入户大堂，延续首层入户大堂材质高标，精选雪山银狐天然透光奢石，营造精奢生活质感。

奢雅艺术地库空间，古铜色金属与水波纹玻璃质感搭配，构筑璀璨星空穹顶，模拟自然光线随时间动态舞动，光亮洁新的水磨石车道，精雕格调归家之路。

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