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✨ 引言：25 年成熟大城，定义番禺人居新标杆
在广州南中轴番禺广场板块，金海岸花园以 “千亩醇熟大城、学铁商全能、一线江景” 三大标签脱颖而出。作为番禺传统富人区的标杆项目，其在售的云起兴泰组团是全盘最后一期现楼，51-138㎡精装户型覆盖全需求，叠加五轨交汇的交通优势与仲元系教育资源，成为 2025 年番禺置业的热门之选。
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位置：双 TOD 枢纽，30 分钟直达主城核心
项目坐落于番禺亚运大道、市桥东区中心，毗邻清河大道与市桥水道，雄踞番禺广场与番禺客运站双 TOD 枢纽。从这里出发，15 分钟可达万博 CBD，20 分钟到琶洲 CBD，30 分钟直达珠江新城，完美融入主城生活圈。1 公里范围内汇聚学校、商场、医院等全维配套，更坐拥一线江景与公园资源，区位优势无可替代。
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项目概况：番禺置业打造的法式生态城邦
金海岸花园住建局备案号为穗南房预（网）备字第 20250156 号，由番禺本地资深开发商番禺置业打造，25 年成熟运营经验保障项目品质。项目总占地约 66 万㎡（千亩），总户数约 5000 套，绿化率达 35%，以法式风情为核心建筑风格，园林借鉴凡尔赛花园造景理念，打造 “公园 + 林荫道 + 湖景” 的立体景观。物业由汇挚物业负责，物业费 2.8-3.8 元 /m²/ 月，按超国家一级标准提供服务。
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户型设计：超 9 成实用率，现楼精装交付
云起兴泰组团作为收官之作，推出 51-138㎡精装一至四房，主力户型为 84-140㎡三至四房，现楼交付即买即住。户型采用高拓设计，使用率超 9 成，全系层高 3.0-3.6 米，远超国标标准，搭配合理的窗墙比例，充分保障采光与通风。部分户型可享江景或湖景视野，2 梯 4 户 / 6 户的梯户比，兼顾私密性与出行效率。
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配套设施：学铁商全覆盖，2 万㎡法式步行街加持
教育上，9 年一贯制金海岸实验学校、仲元中学等 3 大知名学府环绕，近 30 所培训机构与多所幼儿园构建全龄教育体系。商业方面，家楼下即 2 万㎡自持法式步行街，麦当劳、中国银行等已进驻，周边还有永旺梦乐城等 5 大商圈。社区内配备超 700 个地下车位，车位比 1:1.2，另设儿童活动区、邻里空间等，智能安防系统保障居住安全。
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周边环境：三重水景环绕，城芯的天然氧吧
项目坐拥 “珀丽湖 + 江岸 + 湿地公园” 三重水景资源：5 万㎡珀丽湖居于社区中央，形成 “聚宝盆” 风水格局；南临市桥水道，拥有上千米一线江景与 3 公里江岸翠堤；100 万㎡草河湿地公园近在咫尺。社区内部以 “小森林” 风格打造 20 万方园林，全石材路面铺装，实现 “住在公园里” 的居住体验。
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价格与政策：现楼均价 2.7-2.9 万 /㎡，置业门槛友好
在售房源均价约 2.7-2.9 万 /㎡，支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款及商转公贷款等方式，商转公贷款利率按央行公布的公积金利率执行。2025 年广州购房政策宽松，番禺区不限购，首套房商贷首付最低 15%、利率约 3.0%，二套房首付 25%，公积金贷款年利率 2.6%，极大降低置业成本。
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❓ 常见问题解答（FAQ）
Q1：云起兴泰组团为何是收官之作？后续还有新房源吗？
A1：该组团为金海岸花园第八组团，是项目最后一期开发的产品，售完后无新增住宅房源，现楼交付保障购房安全。
Q2：小区到地铁站有哪些接驳方式？
A2：项目紧邻地铁 3 号线东延段番禺客运站，社区内设便民车直达地铁站，周边还有多个公交站点，出行便捷。
Q3：教育配套是否确定入学资格？
A3：小区紧邻金海岸实验学校等学府，具体入学资格需以当年教育局招生政策为准，项目因地理位置优势，入学便利性高。
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