美盛盐田新盘，户型配不上野心

文/粤进深 严明会

今年8月底，美盛梧桐印海开放营销中心，紧接着又开了一场产品发布会。

开发商连续造势，让项目热度一时高涨。

然而，两个多月过去了，却迟迟没有开盘。

对于这个项目，官方是这样介绍的：

梧桐印海以“产品主义”为核心，立志要为深圳创造不曾有、难再有的生活新物种，重新定义未来生活范式。

美盛集团总裁徐建民，当时也在发布会上表示：

“美盛带着中原人的质朴、厚重与全部的家当和诚意，跨越一千六百公里，来到深圳、来到盐田，愿意用最大的善意和努力，与盐田共成长。”

野心与诚意，一样都不少。

然而，在看过户型后，觉得这诚意实在大打折扣。

据悉，项目将首推3号楼，产品涵盖建面约102-111-127-129-146-187㎡。

具体来看：

建面约102㎡户型，形状为长条形，虽然标注了是三房两厅两卫，实际报建的只有两个房间。

另一个“房间”在公卫旁，报建为阳台，后期需要业主自己改造。

而且进门就是餐厅，位置不大稍显拥挤，客厅面积倒还算宽敞。

建面约111㎡户型，跟102㎡户型布局有点像，也是长条形……

不同的是，其中一个小次卧从入户门口挪到了主卧旁边。

主卧门正对着公卫，部分买家可能会比较介意。

建面约127㎡四房两厅两卫，开放式横厅设计。

主卧带有独立衣帽间&卫浴，270°转角无柱，三面都是飘窗。

这种主卧布局采光视野是好，但其实很多购房者都不太喜欢，也不实用。

而市面上见到不少类似设计，不知道开发商怎么想的。

建面约129㎡户型，跟127㎡户型只差了2㎡，格局却千差万别。

大家自己看吧，感觉更奇葩了。

动静分区倒是做得很好，就是只做了三房，面积有点浪费。

建面约146㎡户型，可视为127㎡户型的升级放大版。

建面约187㎡五房两厅三卫，双套房设计。

大致布局跟129㎡户型有点相似。

这个户型比较适合多代同堂家庭，生活互不干扰。

总体来说，户型没啥亮点，还存在不少槽点，且每个户型都是全屋飘窗环绕，有“凑面积”的嫌疑。

最大的亮点，应该就是得房率，最高达到111%。

价格上，目前吹风价5.5万元/㎡左右。

对比周边及参考盐田当下市场，这个价格略高。

美盛梧桐印海项目，原是沙头角保税区第四生活区城市更新单元用地，是盐田首个新规后建设的楼盘。

项目占地面积约1.58万㎡，建筑面积约14.21万㎡，计容建筑面积约10.44万㎡。

容积率高达6.54。

总规划1-3栋及5栋住宅，四栋楼，共857套。

包括普通商品房497套，保障住房360套。

保障房占比，超过了四成。

当然，项目也有不少亮点。

比如，整个项目采用45度错位转角布局与约55米超宽楼间距。

最大化保障了居住的隐私，并带来了270度环幕视野体验。

梯户比低，4梯5户（低区）/4梯4户（高区），建面约127㎡及以上专梯专户。

小区配建有幼儿园。

还打造了建面约4600㎡的海山美 文体中心。

里面有恒温泳池、羽毛球场、专业健身房、标准网球场、瑜伽室等设施。

除户型有点拉胯外，别的方面还是很有优势的。

项目开发商为河南房企美盛集团，其总部位于河南郑州，于2004年成立，已经深耕地产20余年。

美盛梧桐印海是美盛集团在深圳的第二个项目，第一个是龙岗的美盛岭尚苑。

美盛集团母公司为兆腾投资。

后者业务范围广泛，涵盖了基础设施建设、房地产开发、金融投资、生物制药、酒店管理、文化旅游、网络科技等多个板块。

进深君之前有提到过，自2018年至今，美盛集团总裁经历了多次换防。

从在香港瑞安地产、恒大工作过的胡晖，到有华夏幸福背景的刘聪笑，这两位任总裁都是短短一年，便匆匆离任。

后来原华夏幸福高管许焰林接任，但仅仅几个月时间就走了。

然后，在绿地、弘阳工作过的欧阳龙来了，他在位相对久一点。 2021年左右加入美盛担任总裁，到2023年才离职。

欧阳龙走了以后，有融创背景的徐迈加入，担任新一任总裁。

与其他总裁外来背景不同的是，现任总裁徐建民是美盛的老员工了。

他曾涉足美盛管理领域多年，通过逐步晋升，坐上了美盛集团总裁的位子。

因此，美盛梧桐印海这个项目，不止对美盛至关重要，对徐建民也意义非凡。

这是其战略判断与开拓能力证明的关键一役。

能否打个漂亮仗，有待市场检验。

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