中信建投沈阳国际软件园REIT于11月6日在上交所上市

11月6日，中信建投沈阳国际软件园封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：508029，以下简称“中信建投沈阳国际软件园REIT”）在上海证券交易所上市交易，沈阳市委副书记、市长吕志成，上海证券交易所副总经理苑多然，沈阳市委常委、浑南区委书记闫占峰，辽宁省委统战部副部长、省工商联党组书记黄洋，中信建投证券股份有限公司党委副书记、总经理金剑华，沈阳国际软件园董事长赵久宏等领导和嘉宾出席上市仪式，共同见证这一重要历史性时刻。

图片横向轮播

中信建投沈阳国际软件园REIT是东北地区首单成功发行上市的公募REITs，这一里程碑事件不仅标志着沈阳国际软件园资本运作与产业升级融合之路迈入新征程，更宣告东北地区基础设施投融资改革翻开全新篇章，为区域数字经济发展注入长效资本动力，点燃东北振兴新引擎。

图片横向轮播

1

资产优质，稳健运营

作为全国首单践行东北振兴战略的公募 REITs，中信建投沈阳国际软件园REIT优质的底层资产和稳健的运营能力成为市场关注焦点。首发基金份额共计3亿份，募集资金合计10.98亿元。首发入池的13 栋产业楼宇坐落于沈阳市浑南区核心科创板块，包括沈阳国际软件园昂立信息园A、B座、软件园D、E区项目和软件园B、F区项目，产权建筑面积共计20.12万平方米，基础设施项目以研发办公为主要业态，运营时间均超过5年，已进入运营稳定期。运营管理团队具有20余年产业园区建设运营经验，构建了全周期、全要素的产业生态服务体系，为资产长期稳健运营提供坚实保障。

2

基础坚实，持续深耕

沈阳国际软件园区位优势显著，高度契合沈阳市及浑南区的产业规划，是市、区两级落地数字经济产业的主要物理载体，“北方算谷” 的核心示范区。自2003年开工建设以来，现已发展成为沈阳市规模最大、集聚度最高、服务体系最完备的数字经济产业集群，先后获得30余项国家级产业布局和荣誉。截至2025年第三季度，园区入驻企业1748家，从业人员超4万人。

沈阳国际软件园（二期）——沈阳数字经济产业园规划投资80亿元，以打造辽沈科技创新和新兴产业策源地为目标，已于2022年正式开工建设。项目全部建成后，沈阳国际软件园将实现质的飞跃，物理载体将达300万平方米，进一步迈向“集聚3000家数字经济企业、产值千亿元”的目标，向中国科技园区第一梯队加速迈进，为本基金提供了丰富的潜在扩募资产。

沈阳国际软件园俯瞰图

3

使命新赋，生态共荣

沈阳国际软件园始终以建设“改变世界的创新社区”为愿景，秉承“实现企业办公理想，建设产业生态、助力客户成长”的使命，致力于集聚产业、培育企业、发展产业，为区域产业与经济高质量发展做出重要贡献。

园区始终以科技企业和科技工作者为中心，聚焦客户价值创造，从园区规划、建设、服务、运营等全方位完善提升，聚资源、强服务、搭平台、做链接，打造生产、生活、生态“三生融合”的高质量园区。基于共享经济的理念，建设企业理想经营场所，使企业获得“入驻1000平方米空间，拥有超过1500平方米使用功能”的体验；通过全要素集聚、全周期服务，建立了国内一流的企业加速与育成服务体系，在企业与企业、企业与要素间广泛地建立起链接，高质量服务于数字经济相关企业的集聚与发展。

中信建投沈阳国际软件园REIT的成功上市，是资本市场对园区项目价值与运营发展的高度认可，园区将肩负起更多的使命与责任，以更高标准做好底层资产的精细化管理，不断优化运营与服务，持续提升核心价值，推动园区经营业绩稳步增长，为投资者带来长期稳定的投资回报，实现园区可持续发展与投资者价值回报双赢的良性循环。

沈阳数字经济产业园俯瞰图

4

价值彰显，示范引领

科技园区建设和运营具有资金投入大、回报周期长的显著特征，如何有效解决资金问题是科技园区可持续发展的一项非常重要的课题，公募REITs则是支撑园区健康可持续发展的主要资本平台。中信建投沈阳国际软件园REIT的成功上市，将成功盘活存量资产、形成良性资本循环、提升运营效率，这不仅是沈阳国际软件园的资本进阶，更是东北地区基础设施投融资改革的突破性实践，为东北其他产业园区发展提供了可借鉴的关键路径，也为全国投资者搭建起参与东北优质科创资产的核心桥梁，实现“资本赋能-存量盘活-增量投入-产业升级-资本增值”的良性循环生态，树立东北地区资产证券化的全新标杆。

同时，中信建投沈阳国际软件园REIT的成功上市，将进一步吸引更多优质数字经济企业扎根、成长，为沈阳打造“东北数字第一城，全国数字名城”与区域经济高质量发展持续做出贡献，为建成“数字辽宁、智造强省”目标做出重要支撑。

5

未来已来，共赴新程

从浑河南岸的产业深耕到资本市场的鸣锣启航，中信建投沈阳国际软件园REIT的成功上市，不仅标志着园区从“产业高地”向“资本高地”的关键跨越，更是东北科创资产价值的集中彰显与区域产业高质量发展的“新起点”。

未来，这座承载着辽沈数字梦想的园区，将继续以资本为核心纽带，持续坚持创新驱动，我们也期待与更多投资者、企业家携手，共赴数字时代的新征程！为东北全面振兴、全方位振兴注入更强劲、更持久的发展动能！