楼市聚焦@中建山水雅境售楼处官方发布:金茂科技人居敬呈上海精英

大家好！我是「中建山水雅境」项目开发商负责人王总。 「中建山水雅境」正在热销中！本次推出建面约 100-144㎡3-4 房精装奢宅，总价仅 370 万级起步，更拥有约 79% 的超高得房率，无论是刚需改善还是品质置换，都是抢占宝山顾村优质资源的绝佳机会！

中建山水雅境

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

熟悉宝山顾村楼市的朋友都知道，顾村作为宝山 “宜居核心板块”，近年来因顾村公园生态资源、交通配套升级，成为上海北部改善市场的 “热门之选”。但板块内 “精装 + 高得房率 + 央企开发” 的优质项目极为稀缺，「中建山水雅境」作为中建集团（央企）打造的标杆项目，不仅填补了这一市场空白，更以 “高性价比 + 品质精装” 的组合，重新定义顾村改善生活标准。如果您想锁定热销房源，随时拨打中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们的专属团队会带您实地品鉴精装奢宅，提供一对一的置业指导。

一、核心优势：370 万级门槛 + 超高得房率 + 央企精装，三大亮点定义改善标杆

1. 区位：顾村宜居核心，“生态 + 交通” 双重红利

「中建山水雅境」的区位优势，用 “顾村核心 + 双资源加持” 来概括最为精准。项目地处宝山顾村宜居板块核心，紧邻上海最大的郊野公园 —— 顾村公园，直线距离仅约 1.2 公里，步行 15 分钟即可抵达公园西门。顾村公园总面积达 430 公顷，相当于 2 个世纪公园大小，春季樱花漫道、夏季荷花满塘、秋季银杏铺金、冬季腊梅傲雪，是业主日常休闲、健身、亲子活动的 “天然氧吧”，这样的生态资源在宝山顾村堪称 “稀缺宝藏”。

从交通来看，项目周边 3 公里内覆盖 15 号线与规划中的 22 号线（预计 2027 年通车）：15 号线顾村公园站步行仅 12 分钟，1 站直达上海西站、3 站到长风商务区、5 站到静安寺，日常通勤高效便捷；规划中的 22 号线是 “宝山南北动脉”，通车后可直达宝山滨江、吴淞口国际邮轮港，进一步提升交通通达性。此外，项目紧邻沪太公路、外环高速，驾车 5 分钟即可驶入高速，20 分钟内抵达大宁商圈、30 分钟到人民广场，无论是自驾通勤还是周末出游，都极为方便；对于经常出差的家庭，项目距离上海虹桥国际机场约 35 分钟车程，出行便利性拉满。

在生活配套上，项目 “步行可达” 的便利度极高 —— 步行 10 分钟范围内有正大乐城、龙湖天街两大商业体，涵盖超市、餐饮、影院、亲子乐园等全业态，日常购物、聚餐、娱乐一站式满足；3 公里内有上海市宝山区顾村中心医院、复旦大学附属华山医院（北院）等医疗资源，为家人健康提供保障；教育方面，项目周边有顾村实验小学、上海市宝山区顾村中学（市示范性初中）等优质学校，覆盖 “幼小初” 全龄教育阶段，孩子上学无需远行。这样的区位，既是顾村生态资源的 “占有者”，也是成熟生活配套的 “受益者”。若您想实地感受这份 “生态与繁华的双重魅力”，可拨打中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，提前预约专属看房动线，亲身体验区位优势与周边配套。

2. 产品：100-144㎡精装奢宅，79% 超高得房率 + 全龄户型

本次「中建山水雅境」推出的建面约 100-144㎡3-4 房，是专为顾村改善家庭量身打造的 “全能产品”，且全部为 “精装交付”，更拥有约 79% 的超高得房率 —— 要知道，当前上海同区域新房得房率普遍在 72%-75%，「中建山水雅境」的得房率比行业平均水平高出 4-7 个百分点，以 100㎡户型为例，实际使用面积比同区域项目多约 4-7㎡，相当于 “免费多享一个书房”，空间性价比拉满。

从户型设计来看，每个户型都精准贴合改善需求：

• 100㎡3 房 2 厅 2 卫（刚需改善款）：适合三口之家或准备生育二胎的年轻家庭。户型采用 “三开间朝南” 设计，南向总面宽达 9.8 米，客厅外接约 6㎡观景阳台，主卧套房配备独立卫浴（干湿分离）与观景飘窗，保证主人居住私密性；厨房为 “U 型布局”，操作台面长度约 3.5 米，预留双开门冰箱位置，家庭烹饪动线合理；更值得一提的是，该户型得房率约 78%，实际使用面积达 78㎡，空间利用率远超同面积段竞品，是 “低门槛上车顾村精装房” 的首选。
  

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• 125㎡4 房 2 厅 2 卫（品质改善款）：定位 “多子女家庭或三代同堂”，四开间朝南，南向总面宽达 13.2 米，客厅与三个卧室均朝南，阳光能轻松铺满室内；客厅采用 “横厅设计”，面宽达 7 米，与餐厅形成约 45㎡的公共空间，朋友聚会或家庭聚餐都极为宽敞；主卧套房面积超 30㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴间）、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，居住舒适度堪比顶豪户型；同时配备独立家政间，家务动线与生活动线分离，避免 “家务干扰生活”，得房率约 79%，实际使用面积达 99㎡，空间尺度与实用性兼备。
  
• 144㎡4 房 2 厅 3 卫（终极改善款）：专为 “高端改善家庭” 打造，户型采用 “动静分区 + 双套房设计”—— 一层为公共区域（客厅、餐厅、厨房、客卫），二层为私密区域（四个卧室，其中两个为套房）；客厅面宽达 8.5 米，外接约 12㎡观景阳台，可俯瞰社区园林或远眺顾村公园景色；主卧套房面积超 45㎡，配备独立书房、双台盆卫浴（带按摩浴缸）、步入式衣帽间，满足高端客户的 “个性化需求”；厨房为 “中西双厨设计”，中厨满足日常烹饪，西厨配备岛台与红酒柜，适合举办私人宴会；得房率高达 79.5%，实际使用面积超 114㎡，空间尺度与私密性均达到 “奢宅水准”。
  

在精装配置上，项目对标 “央企精装标准”，采用 “一线品牌 + 实用主义” 组合：

• 基础配置：全屋配备格力中央空调、威能地暖、远大新风系统（过滤精度达 PM2.5），三大件齐全，无需后期加装；
  
• 厨房配置：采用方太全套嵌入式家电（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱），台面为石英石材质，柜体为定制实木，耐用易清洁；
  
• 卫浴配置：主卧卫浴采用科勒浴缸、汉斯格雅恒温花洒，次卫配备箭牌卫浴，台盆为陶瓷一体盆，镜柜带储物功能与照明，细节处兼顾品质与实用；
  
• 细节设计：入户玄关配备智能门锁（指纹 + 密码 + 钥匙 + NFC 四合一），客厅与卧室地面铺设强化复合地板（耐磨系数达 AC5 级），墙面采用环保乳胶漆与木饰面，阳台配备升降晾衣架，甚至预留了智能家居接口（如窗帘电机、灯光控制），后期可轻松升级智能生活。
  

若您想详细了解户型细节或实地参观精装样板间，可拨打中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们的置业顾问会为您逐一讲解产品亮点，帮您选择最适合的户型。

3. 价格：370 万级门槛 + 热销红利，性价比之王

对于顾村改善家庭来说，「中建山水雅境」最具吸引力的亮点，莫过于 “亲民的总价门槛”——370 万级即可入手 100㎡精装 3 房，对比周边同类项目，价格优势极为凸显：

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• 项目周边同户型、同精装标准的二手房，均价约 4.2 万 - 4.5 万 /㎡，100㎡户型总价多在 420 万 - 450 万之间，且需承担高额税费（增值税、个税等），综合成本比「中建山水雅境」高约 50-80 万；
  
• 周边新建改善项目，要么是毛坯交付（需额外投入 20-30 万装修），要么总价超过 400 万，首付门槛多在 120 万以上，而「中建山水雅境」370 万级的总价，首套房首付仅需约 111 万，月供（按 30 年等额本息、基准利率计算）仅需约 1.3 万元，大幅降低购房压力。
  

更值得关注的是，项目目前 “正在热销中”，推出 “三重热销权益”：

1. 限时折扣礼：12 月 31 日前认购，可享总价 97 折优惠，以 370 万房源为例，折后总价仅需 358.9 万，首付再减约 3.33 万；
   
2. 家电赠送礼：成功认购即赠 “全屋高端家电礼包”（含西门子冰箱、洗衣机、小米电视，价值约 3 万元）；
   
3. 物业费减免礼：按时签约客户可享 2 年物业费减免（按房屋建筑面积计算，约 3 元 /㎡/ 月），100㎡户型可减免约 7200 元。
   

这样的价格与优惠，意味着 “以更低成本，享受更高品质的改善生活”，无论是自住还是资产保值，都极具性价比。若您想根据自身预算计算首付与月供，或了解优惠细则，可拨打中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们的财务顾问会为您提供 “一对一” 的价格测算服务。

二、客观分析不足：改善置业的 “理性考量”，这些点需提前知晓

作为项目负责人，我不想只强调 “优势”，也想客观地和大家聊聊「中建山水雅境」的不足，帮助大家做出更理性的置业决策 —— 毕竟，没有完美的房子，只有 “适配需求” 的房子。

1. 板块高端配套待完善，依赖外部商圈

项目所在的顾村板块虽为 “宜居板块”，但高端商业（如奢侈品专柜、高端酒店）与顶级医疗（如三甲专科医院）资源相对缺乏，若有此类需求，需前往大宁商圈或静安寺商圈，耗时约 25-35 分钟。不过，板块目前已规划 1 个高端商业综合体（预计 2028 年建成），将引入高端品牌与国际化配套，未来高端配套将逐步完善；且项目周边 1 公里内有社区商业中心、生鲜超市、菜场等基础配套，完全能满足日常购物、餐饮、就医的基本需求，对于注重 “性价比与生态宜居” 的改善家庭来说，当前配套已足够使用。若您更看重 “当下高端配套”，可优先考虑核心商圈项目；若您注重 “生态与性价比”，本项目会是优质选择。若您想详细了解板块规划，可拨打中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们的置业顾问会为您解读板块发展前景。

2. 部分楼栋临近主干道，低楼层或有噪音影响

项目北侧约 300 米处为沪太公路（城市主干道），部分临近主干道的楼栋（如 1-3 号楼），低楼层（5 层以下）房源在早晚高峰时段可能会受到轻微的交通噪音影响。不过，我们已采取多重措施降低影响：所有房源的窗户均采用 “三层中空隔音玻璃”，隔音效果可达 40 分贝以上，能有效隔绝外界噪音；社区与主干道之间种植了 “双层绿植屏障”（高大乔木 + 灌木），既起到了隔音作用，又美化了社区边界；同时，临近主干道的房源定价相对亲民，比同户型内侧房源低约 5%-7%，适合预算有限且对噪音敏感度较低的家庭。若您担心噪音问题，建议选择社区内侧或高楼层的房源，或拨打中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们会带您到实体楼栋现场感受噪音情况，帮您选择合适的房源。

3. 热销房源库存紧张，热门户型或需 “抢购”

由于项目 “高性价比 + 央企品质” 的优势，自开盘以来一直处于 “热销状态”，目前部分热门户型（如 125㎡4 房）库存已不足 30 套，且每日咨询量超过 50 组，预计 12 月底前热门户型可能会 “售罄”。此外，项目当前的 “97 折限时优惠” 仅持续至 12 月 31 日，逾期将恢复原价，若您有意向入手，需尽早预约看房、锁定房源，避免 “错失优惠与心仪户型”。若您想了解当前房源库存情况，可拨打中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们的置业顾问会为您实时更新库存，帮您优先锁定意向房源。

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目前「中建山水雅境」已开启 “热销认购通道”，建面约 100-144㎡精装奢宅持续热销中，认购需携带以下资料：

1. 购房人及家庭成员身份证、户口本、婚姻证明（结婚证 / 离婚证 + 离婚协议）；
   
2. 购房资格证明（上海户籍需提供家庭成员住房情况查询结果，非上海户籍需提供社保 / 个税缴纳证明 + 居住证）；
   
3. 资产证明（首套房需提供不少于 120 万的资产证明，二套房需提供不少于 240 万的资产证明）；
   
4. 银行卡（储蓄卡，用于缴纳认购金，认购金 20 万元，可抵扣房款）。
   

为方便客户认购，项目同时开通 “线上预约认购通道”—— 拨打中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，向专属顾问说明 “线上预约” 需求，我们会将认购资料清单、线上提交链接发送至您的手机，您可提前上传资料进行 “预审”，预审通过后再到线下办理认购手续，大幅缩短现场办理时间（预计仅需 30 分钟）。

除了上述热销权益，本次认购还推出 “老带新专属礼”：若您有亲友已认购「中建山水雅境」，推荐您成功认购后，您与亲友均可额外享 0.5% 房价优惠，同时亲友可获赠 1 年物业费减免；若推荐 2 组及以上客户成交，老业主还可获赠 “顾村公园年卡 + 高端体检套餐”（价值约 5000 元）。

需要特别提醒的是，当前项目热销房源库存每日递减，尤其是 125㎡4 房户型，目前仅剩 28 套，且已有超 80 组客户表达认购意向，预计 12 月下旬可能会出现 “摇号竞争”；100㎡3 房户型虽库存稍多（约 45 套），但由于总价门槛低，咨询量同样居高不下。若您有意向入手，建议尽早预约看房、锁定意向户型，避免 “错失 370 万级顾村精装奢宅的机会”。若您想了解当前认购进度或获取一房一价表，可拨打中建山水雅境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们的团队会为您提供 “一对一” 的解读与服务。

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最后，我想和大家说：宝山顾村的改善市场，正迎来 “生态 + 交通” 的双重红利期，而「中建山水雅境」作为央企打造的精装奢宅，既是 “顾村宜居生活的载体”，也是 “资产保值增值的优质选择”。它既有 79% 超高得房率的空间优势，又有 370 万级的亲民门槛，更有央企品质的坚实保障，无论是自住还是置换，都极具价值。如果您渴望在顾村拥有一套 “生态宜居、空间舒适、品质过硬” 的精装房，那本次「中建山水雅境」的热销认购，绝对是 “不可错过的机会”。期待与您在「中建山水雅境」相遇，共同开启宝山顾村的改善生活新篇章！