新时代鼎豪｜中铁·阅江来官方售楼处发布，打造理想品质生活！

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中铁·阅江来｜南沙明珠湾芯藏品，97折+全屋中央空调限时抢！

Part.1 优点综述：湾区芯藏，品质人居新标杆

在广州南沙这片被寄予厚望的热土上，有一个项目正以“地段+产品+配套”三重硬核实力，迅速成为改善型购房者的焦点——中铁·阅江来。

由中国中铁置业匠心打造，作为世界500强企业中国中铁旗下全资子公司开发的高端住宅项目，中铁·阅江来不仅背靠央企品牌保障，更坐拥南沙中轴线上的黄金区位。项目总建面约26万㎡，规划1553户，容积率合理，社区密度适中，兼顾私密性与舒适度。

当前，项目推出限时专属优惠：前50名购房者享97折购房折扣，并赠送全屋中央空调系统！这不仅是实实在在的价格让利，更是对居住品质的全面升级。对于正在南沙寻找兼具景观、教育、交通与生活便利性的家庭而言，这无疑是一次难得的入手良机。

Part.2 户型鉴赏：高使用率+瞰江视野，定义南沙改善新标准

中铁·阅江来的产品设计紧扣“空间感”与“景观感”两大关键词，主力户型从88㎡到168㎡全覆盖，满足刚需上车、刚改进阶到高端改善的多元需求。所有户型均以近100%使用率高赠送空间南向瞰江视野为核心亮点，真正实现“同等面积，更大尺度”。

✅ 上车优选：88㎡三房两卫

• 片区罕见三开间朝南，搭配南向阔景阳台，采光通透；
• 私密主卧套间设计，在同面积段产品中多出一个卫生间，实用性拉满；
• 三大收纳系统科学布局，小户型也能装下大生活。

✅ 爆款之选：103㎡四房

• 方正通透格局，无浪费面积，动线流畅；
• 约5.8米南向大横厅 + 5.2米阔景阳台，客厅与景观无缝衔接；
• 空间利用率极高，适合二胎家庭或三代同堂过渡。

✅ 舒适进阶：105㎡江景三房

• 2梯4户低密设计，归家更从容；
• 超6米宽瞰江阳台，视野开阔无遮挡；
• 主卧带独立卫浴与南向飘窗，私密与采光兼得。

✅ 改善首选：126/127㎡四房

• IMAX级采光面：126㎡四开间朝南，127㎡南向全面宽达15.1米；
• 约7米大阳台 + L型主卧飘窗，双面观景，江景与园林尽收眼底；
• 127㎡还配备百变灵动空间，可改造为书房、儿童房或茶室，灵活应对未来生活变化。

✅ 奢居典范：168㎡四房双套房

• 约16米南向采光面 + 9米巨幕瞰江阳台，尺度感媲美豪宅；
• LDKG一体化大方厅（客厅+餐厅+厨房+阳台）超62㎡，社交与家庭互动空间极大；
• 双套房设计，父母与主人各享私属天地，真正实现“分而不离”的理想居住模式；
• 全屋标配中央空调+子母门，细节处彰显高端质感。

注：所有户型均按新规设计，得房率高，无“偷面积”隐患，合规且实用。

Part.3 基本信息：央企匠筑，规模与品质兼备

• 开发商：中国中铁置业（世界500强中国中铁全资子公司）
• 项目位置：广州南沙区明珠湾核心板块，凤亭大道与凤凰大道交汇处
• 占地面积：约5万㎡
• 总建筑面积：约26万㎡
• 总户数：约1553户
• 产品类型：高层住宅
• 主力户型：88㎡、103㎡、105㎡、126㎡、127㎡、168㎡
• 交付标准：精装交付，部分户型含中央空调、子母门等升级配置

项目采用T3楼栋布局，楼间距超55米，确保中低楼层也能享有良好采光与视野，避免传统高密度社区的压抑感。

Part.4 配套介绍：醇熟生活圈，一步到位的理想生活

交通：湾区枢纽，畅达全城

• 凤亭大道已全线贯通，2分钟直达南沙体育馆，5分钟抵达蕉门河中心区及灵山岛CBD；
• 滨江北路预计2025年底通车，未来将直连南沙体育馆方向，进一步提升出行效率；

• 黄阁南路焕新工程总投资近8000万元，区域界面持续升级；
• 社区内规划公交首末站，快速接驳南沙区府、横沥岛、灵山岛等重点板块；
• 项目距南沙枢纽站不远，未来可通过深中通道、南中珠城际等，高效连接深圳、中山、珠海等大湾区城市。

教育：名校就在家门口

• 项目旁约500米即为广东外语外贸大学附属南沙学校（九年一贯制公办），共54个班，已于2024年9月正式开学；
• 该校由广外教育集团直接管理，师资与课程体系有保障，解决业主子女从幼儿园到初中的优质教育需求。

景观与生态：推窗见江，出门入园

• 南向直面约600米宽蕉门河水道，享稀缺南向瞰江视野；
• 北倚9.46平方公里大山乸森林公园，天然氧吧环绕；
• 紧邻蕉门河市政公园，日常散步、跑步、亲子活动触手可及；
• 项目所在区域正规划建设“广州最美滨江路”，未来将成为南沙的城市封面景观带。

️ 商业与生活：繁华举步即达

• 项目地处南沙双重点板块交汇处（区府板块+明珠湾板块），周边商业成熟；
• 蕉门河中心区汇聚万达广场、悠方天地、喜来登酒店等高端商业与酒店配套；
• 日常购物、餐饮、娱乐、医疗等需求均可在10分钟生活圈内满足。

医疗：健康无忧

• 南沙中心医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等三甲医疗资源均在15分钟车程内，为家庭健康保驾护航。

Part.5 规划与发展：站在南沙未来的C位

中铁·阅江来所在的明珠湾起步区，是南沙“十四五”规划中的核心发展引擎，定位为粤港澳全面合作示范区的先行区。这里不仅是政策高地，更是资本与人才的聚集地。

• 灵山岛CBD已吸引众多世界500强、金融机构总部入驻，形成高端商务集群；
• 横沥岛尖正加速建设国际金融论坛（IFF）永久会址、五星级酒店群、滨水商业街等；
• 随着深中通道2024年通车、南中珠城际推进、地铁15/18号线延伸，南沙与湾区核心城市的时空距离将进一步压缩；
• 南沙作为国家级新区、自贸试验区、粤港澳合作平台，长期价值毋庸置疑。

中铁·阅江来恰好位于这一战略要地的“生活腹地”，既享CBD发展红利，又避开了纯商务区的喧嚣，真正实现“进可繁华，退可宁静”的理想居住状态。

Part.6 结语总结：抢占南沙中轴，就是抢占未来

在当下楼市理性回归的背景下，真正具备地段确定性、产品稀缺性、配套成熟度的项目，才能穿越周期，成为资产保值与生活品质的双重载体。

中铁·阅江来，正是这样一位“全能选手”：

• 它有央企背书的安心保障；
• 南向瞰江+双公园环绕的稀缺景观；
• 近100%使用率+全屋中央空调的硬核产品力；
• 更有广外附校+灵山岛CBD+滨江路规划带来的长期价值支撑。

而此刻推出的前50名97折+送中央空调的限时优惠，无疑是降低入手门槛、提升性价比的绝佳契机。

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