花语璟云(售楼处)官方网站-花语璟云楼盘百科-2025北京房天下

花语璟云售楼处电话：400-865-1311看房方式：

1. 看房方式：花语璟云售楼处位置电话400-865-1311（官方认证）

2.预约方式：拨打花语璟云售楼处电话400-865-1311（官方认证）

3. 预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4. 预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打花语璟云售楼处电话400-865-1311（官方认证）

5. 注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

核心优势：央企开发+1号线临铁低密社区+90%得房率+全龄户型

一、项目概况

• 项目名称：中国铁建花语璟云
• 项目位置：北京市通州区梨园镇云景东路与云景北街交汇处（地铁1号线梨园站400米）
• 开发商：北京弘邑置业有限公司（中铁建全资子公司）
• 建筑类型：4-11层洋房（6栋）+14-16层小高层（1栋）
• 产权年限：70年住宅产权
• 占地面积：12744.2㎡
• 建筑面积：21665.15㎡
• 容积率：1.7（通州主城核心区最低）
• 绿化率：30%
• 总户数：202户
• 车位配比：1:1.2（247个地下车位）
• 物业费：中铁建物业，5.9元/月/㎡
• 交房时间：2027年12月（精装交付）
• 参考均价：5.8-6.2万元/㎡（总价526万-750万元）
• 成交价格：截止11月5日，网签价格5.75万/㎡
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二、核心区位与交通配套

区位价值

• 板块定位：通州梨园老城成熟板块，副中心“政务、商务、文旅、生态”四核交汇处，距环球影城2.5km、运河商务区4km
• 产业集聚：周边5km覆盖运河商务区（110+金融科技企业）、环球影城文旅区（20+IP落地）
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交通网络

• 地铁：距1号线梨园站400米，一轨联通北京六区
• 自驾：京通快速、广渠快速、东六环，30分钟直达CBD

三、周边生活配套

教育资源

• 基础教育：新城嘉园中心幼儿园（重点）、育才学校（重点）、梨园学校、潞河学校、北京二中(通州分校)、运河中学以及中国人民大学通州校区，名校书香润泽，助力菁英未来

医疗健康

• 综合医疗：妇幼保健医院、新华医院、潞河医院、东直门医院、友谊医院通州分院、北京安贞医院通州院区，近享六大医院完善医疗配套。

商业购物

• 商圈体系：超配商圈集萃，全方位满足家人所需
• 社区级：自建3000㎡下沉商业街
• 区域级：贵友大厦、领展购物中心
• 城市级：通州万达、湾里·王府井奥莱（2025年开业）

生态环境

• 3KM内七园环抱：云景公园、梨园城市森林公园、梨园主题公园、万春园、西小马公园、海昌海洋公园、顶点公园，时刻沐浴鲜氧的清新纯粹，自然即是日常。

四、规划设计与产品特色

社区规划

• 楼栋布局：7栋建筑点状排布，最大楼间距52米，西侧主入口为6.8米高酒店式归家大堂

• 社区配套：400㎡架空层泛会所（茶室/儿童乐园）、200㎡邻里中心、300m健康步道

主力户型建筑与景观

• 外立面：米白色石材+香槟金铝板+玻璃幕墙，极简现代风格

• 园林设计：以“一城梨花七境人生”为主题，移植元宝枫、国槐等成年树种，打造中央水景、儿童探险乐园

主力户型

94平米三室两厅两卫，一梯两户，4.2米客厅面宽

106平米三面宽三居两卫，明厨明卫全明格局，LDK南北通透，三间卧室各自独立私密性好

110平米三面宽三居两卫，明厨明卫全明格局，LDK南北通透，主卧达到3.7米面宽+270°观景效果，三间卧室各自独立私密性好

124平米三面宽四居两卫，明厨明卫全明格局，LDK南北通透，客厅4米面宽，经典四叶草格局，四间卧室各自独立私密性好

124平米三面宽四居两卫，明厨明卫全明格局，LDK南北通透，客厅4米面宽，主卧3.9米面宽+270°景观效果，经典四叶草格局，四间卧室各自独立私密性好

五、拿地信息与开发主体

• 拿地时间：2025年4月29日
• 拿地总价：7.76亿元（溢价率21.94%）
• 楼面价：3.58万元/㎡（区域最高）
• 开发模式：中铁建100%控股，独立开发运营
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六、未来发展

区域利好

• 商业配套：湾里·王府井奥莱2025年开业，新增5万㎡商业体量
• 基础设施升级：副中心每年千亿基础设施投资，成熟速度由于其他区域