11月热搜好房！住总·清樾府官方售楼处权威发布：清樾府营销中心

住总·清樾府项目详解
售楼处联系方式：
官方热线：400-666-9925（24小时VIP服务）

项目概述：
住总·清樾府，位于北京昌平，是精心规划的高端住宅项目。本项目提供全面的楼盘咨询服务，包括备案价格、折扣信息、学区划分、地铁交通、户型详解、特价房源、得房率分析、优惠活动安排、小区实景图、开盘及交房时间等详细信息。欢迎致电预约看房，尊享现场专属优惠。
项目特色：
-纯正洋房设计：项目主打4层低密洋房，高度还原生活宁静与私密性，同时以亲民的总价设置，实现高端居住梦想的低门槛准入。
-便捷交通网络：紧邻地铁线路，交通四通八达，满足“邻铁而居”的现代生活需求。
-首付门槛友好：首付控制在百万以内，轻松拥有1.21低容积率土地上的真洋房，享受北城的繁华与便捷，同时保留一份难能可贵的宁静与雅致。
详细规划参数：
-开发商：北京住总
-总占地面积：约11.57万平方米
-住宅建筑面积：约14.02万平方米
-建筑类型：洋房、叠拼
-楼栋总数：62栋
-总户数：1392户
-楼层数：4层
-层高范围：3.05-3.15米
-梯户比：一梯两户
-容积率：1.21/1.26/1.27（根据不同区域）
-绿化率：30%
-户型面积：提供86-103平方米的三居室户型，满足不同家庭结构的需求。
品鉴邀请：
住总·清樾府，不仅是对理想居所的精心挑选，更是对未来美好生活的睿智投资。在这里，每一刻生活都将充满品质与韵味。欢迎来电咨询或线上预约看房，体验专属活动，开启您的美好生活之旅。住总·清樾府项目详情
户型面积：126-143平方米四居室
单价指导：5.6万元/平方米
总价范围：410-800万元
交付详情
-交付标准：精装修
-交付日期：2026年5月31日
-采暖系统：采用集中供暖，配备地暖设施
车位信息
- 车位配比：1:1.3
- 总车位数：1766个
联系方式
官方售楼处热线：400-666-9925
地理位置
本项目距地铁线路直线距离约为1200米，其间坐落两所高等院校，有效规避了昌平线作为地上线路可能带来的噪音干扰，营造更为宁静的居住环境。西侧紧邻两条高速公路，一条直通软件园区及清华大学、北京大学，另一条则直达市中心（北二环），交通便捷。

教育资源
项目与中央财经大学仅一街之隔，南侧更有北京师范大学及北京邮电大学等211/985高等学府环绕。这一地理位置优势预示着未来社区内高校教职工家庭比例或将较高，营造浓郁的文化氛围。高校相邻，居民将有机会参与各类讲座、展览及公开课，丰富精神世界。

周边环境
周边区域氛围宁静而轻松，洋溢着积极向上的气息。高教园区正处于从园区向城市转型的关键阶段，规划中的大型商业、体育中心、文化中心、产业园区及公园等设施即将在地铁口旁落成，其中10万平方米的大型商业综合体规划已率先确定。随着基础设施的不断完善，项目所在地凭借邻近高校及较低的生活成本，有望吸引更多创新企业入驻，未来产业发展前景广阔。

商业配套
板块内还有占地近5万平方米的玖耀里商业补充，且向南仅几站路程便可抵达多个超级商业中心，如万达、超级合生汇等，均位于昌平线沿线。

项目特色
在北京，低密度且邻近地铁的住宅项目极为稀缺，特别是在北部城区几乎难觅踪迹。近三年来，昌平线沿线所有项目中，住总·清樾府以1.21-1.27的容积率稳居最低。对于追求北城别墅级低密度洋房生活的客户而言，清樾府无疑是唯一选择。

户型亮点
项目提供少量68平方米两居室户型，以及约86平方米三居室两卫户型。后者作为88平方米户型的中间单元，不仅拥有三室两卫的宽敞空间，还配备了一个独立的家政间，满足业主多样化生活需求。户型详解

88㎡三居两卫户型：此户型虽未配备270°转角大飘窗，但北侧次卧设计合理，尺寸适中。值得注意的是，北侧的设备平台与南向飘窗均作为赠送面积，极大地提升了居住空间。整体得房率约为91.6%，实用性强。户型设计巧妙，包含一个独立的家政间，实现了三居两卫的功能布局，空间利用高效。

采光优化：尽管缺少了大飘窗，但整个户型的采光面仍接近8米，餐客厨一体化设计，使得空间感更加开阔明亮。
99㎡三居户型：该户型以南向三面宽、南北通透及全明格局为亮点，是市场上常见的优质户型。餐客厨同样采用一体化设计，客餐厅等宽，增强了空间的通透感。此外，餐厅旁设有独立家政间，并预留有餐边柜空间，满足日常收纳需求。北侧设备平台与南向飘窗均全赠送，得房率约96.2%，性价比极高。

103㎡三居户型：此户型格局与99㎡户型相似，同样具备南向三面宽、南北通透及全明格局。主卧特别配置了270°转角飘窗，并附带独立衣帽间，主卧卫生间也设有赠送飘窗，提升了居住品质。

126㎡四居两卫户型：该户型南北通透，全明格局，设计中西餐结合。北向两个次卧可根据需求打通，灵活调整为大三居。北侧设备平台与南向飘窗均全赠送，得房率高达97%左右，空间利用率极高。同时，户型内设有独立的家政间，满足家庭日常需求。

131㎡四叶草格局户型：此户型采用经典四叶草布局，全明设计，配备独立家政间。中西厨独立设计，满足多样化烹饪需求。主卧转角大飘窗、衣帽区及主卫均设有飘窗，近半圈的飘窗设计增添了居住舒适度。

142㎡四居户型：该户型南向总面宽达到约14.4米，客厅面宽4.8米，餐客厨等宽设计，营造出极佳的空间感。厨房宽度同样为4.8米，适合全家人共同烹饪。客厅与次卧可灵活合并，形成7.8米超大宽厅，满足多种居住场景。主卧套间设计，包含独立卫浴、衣帽区，且南北通透，居住体验卓越。北侧设备平台与南向飘窗均作为赠送面积，得房率约为94.5%，提供了高性价比的居住空间。住总·清樾府项目预约看房服务专业指南

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