广东
据报道，4月10日，高盛发布一份报告认为：
上海和深圳两个城市房地产市场或将在今年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月。且预计上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。（当然，这类研究的结论一般都是有一定前提条件的，感兴趣的可以找原文看一下。）
但我想说的是实际上，2026年一季度，一线城市及部分二线城市的楼市就出现了明显的小阳春行情。
据上海房产交易中心数据，3月份上海二手房（含商业）累计网签31,215套，创下2021年3月以来的近5年最高。从单日成交量来看，3月份共有13天二手房单日网签量超千套，其中有7天单日成交量突破1300套，火到网签系统都干瘫痪了。
据深圳市房地产中介协会数据，3月份深圳全市二手房录得7,225套，环比大幅增长151%，创下近12个月以来新高。3月22日，深圳二手房单日签约量创下近5年最高纪录，超过了2024年国庆假期的历史峰值。
除了上海和深圳楼市表现比较火热外，北京、广州、南京、杭州等大城市的楼市热度也比较高，呈现出了明显的“小阳春”行情。
但反观中小城市的楼市，并没有出现像大城市楼市那样明显的“小阳春”行情，整体表现依然是波澜不惊。楼市走势出现明显的分化行情，大城市楼市开始出现止跌回涨迹象，但中小城市楼市依然在调整震荡之中。
楼市在经历了大调整之后，大城市开始率先回暖是有原因的。且这一特征也已经被其他国家和地区的房地产市场发展历史证实过了。
房地产市场的发展有其周期性，也就说涨涨跌跌也是正常的。只是说，房地产市场的周期相对比较长，大家容易忽视这一特征。国内房地产市场在经历长达十多年的大牛市后，基本上可以说是从2020-2021年开始进入调整期，如今已经有5-6年，这个调整的时间不算短；而大多数城市的房价从高位也下跌了30%以上，有些城市甚至跌了50%以上，这个调整深度也算是很深了。
房价在短时间经历如此大幅度的下跌，除了市场本身周期调整外，也有一些情绪化的因素。但随着政策支持的持续发力以及市场自身的调节，市场终究也会回归理性，房价的涨跌不再会是普遍性的，会逐渐回到城市基本面以及城市楼市自身的供需关系上来。
像上海、深圳这样的大城市，城市发展对年轻人仍具有巨大的吸引力，只要这些城市保持高密度的人口状态，就不缺住房需求，但住房供应却是相对有限的，也就说这些大城市楼市很难出现绝对的供大于求。只要市场回归理性，这些城市的楼市就有望慢慢止跌回涨，这既包括成交量的上升，也包括房价的上涨，但是房价上涨一般会晚于成交量的上升。
目前上海、深圳楼市开始逐渐进入这种状态了。当然，我们还需继续观察接下来几个月这些城市楼市的走势情况，只要不出现像去年那样向下的大转折，基本上就可以确定今年是重要的转折点了！
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