【官网】江语上品苑售楼处 | 江语上品苑官方发布：奢居标杆!

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项目择址白云珠江西航道槎头地铁站上盖，南向环幕珠江大宅。

项目基本信息：

开发商：广州地铁，中交建设

拿地时间：2022年8月9日

折合楼面价：14152/㎡

开盘时间：2023年11月18日

交房时间：2026年6月30日-2026月12月，精装

占地面积：137976平米

建筑面积：380000平米

总栋数：15栋，9栋高层，6栋小高层，3栋商业

总户数：980户

梯户比：高层2梯4户、洋房2梯2户、3梯2户

楼层数：8/26层

得房率：103％-115％

绿化率：31％

楼间距：100多米

容积率：2.71

总车位：2777个，1：2.8，车位价格：20-25万

物业：中交城投绿城，高层3.69元，小高层4.3元

户型：125-142㎡四房两卫/214-319㎡大平层

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项目楼栋分布和户型：

一共15栋住宅，9栋26层高层，6栋8层小高层。

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项目交通配套：

项目楼下就是地铁13号线二期（在建）、12号线(已开通)、佛山8号线(规划中)三线交汇的西洲站，真正实现“电梯门到地铁门”的无缝衔接，通过12号线4站到白云站、5站到越秀公园。

项目自驾有白云二线与棠槎路。

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项目商业配套：

①总建面超150万方的槎头TOD，广州江景少有醇熟配套大城，分三期进行连片统一开发，未来将形成一个集居住、教育、商业、轨道等自成一体的超能生活大城。

②项目配建约4.5万商业，其中约37000㎡集中式商业和约7000㎡风情临街商业。另外，槎头TOD一期、三期合计规划约4万㎡商业，8万m²高端商业，规划大型高端商服配套。

③5公里范围内凯德广场、百信广场，5号停机坪广场等商圈环伺。

项目教育配套：

项目配建一所12班公立幼儿园。

三期还规划了一所15班幼儿园和一所54班九年一贯制学校，已确定引进广州培英中学办学。

周边槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校广州彭加木实验中学、松州槎龙学校在建等。

项目医疗配套：

7000方医疗中心、德福医院、项目约3公里有三甲综合医院广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院等。

项目休闲配套：

项目建设建面6万m²的社区园林，相当于14个足球场的大小，引江入园，打造六大主题，为社区全龄段的居民都提供了交流休闲场所。

⑥打造50米*7米恢弘归家门庭、迎客松、无边际泳池、半山会所、健身会所、泛会所等。

项目距离珠江仅60米，是广州所有在售项目中最靠近珠江的，还私享1000米的阔绰江岸线。后期会连通一二三期打造超大占地滨江公园。

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1、稀缺江景资源：项目距离珠江仅60米，拥有约800米的江岸线，户户南向望江，可享一线江景视野，是广州在售项目中亲江距离较近的楼盘之一。

2、交通便利：位于槎头TOD片区，紧邻地铁12号线、13号线及佛山8号线交汇的槎头站，未来交通出行便捷，可快速连接白云新城、珠江新城等核心区域。

3、教育配套完善：项目配建12班幼儿园，三期规划54班九年一贯制公办学校，已确定引入培英中学办学。周边还有多所优质中小学，形成12年一站式教育体系。

4、产品品质高：户型设计为全南向板楼，得房率高达103%-114%，空间利用率高。主力户型为125-319㎡的四房及以上大平层，配备270°环幕阳台、入户花园等，居住舒适度高。

5、商业配套丰富：下楼即享约8万㎡商业体，涵盖餐饮、购物、娱乐等业态，5公里范围内还有凯德广场、百信广场等商圈。

6、园林景观优美：采用约15米抬高的退台式园林设计，绿化率约30%，打造六大主题园境，包括无边际泳池、儿童乐园、健身会所等，引江入园，营造高品质生活空间。

7、品牌开发商与物业：由广州地铁和中交城投两大国企联合开发，房屋品质有保障。物业为绿城物业，服务质量较高。

项目在售楼栋和户型：实体样板间已盛放

7栋：26层，2梯4户，3米，127.142平，2026年6月30日，主推

8栋：26层，2梯4户，3米，127.142平，2026年6月30日，主推

9栋：26层，2梯4户，3米，126.142平，2026年6月30日，尾货

10栋：26层，2梯4户，3米，125.126.142平，2026年6月30日，尾货

11栋：26层，2梯4户，3米，126.142平，2026年6月30日，尾货

12栋：26层，2梯4户，3米，126.142平，2026年6月30日，尾货

13栋：8层，2梯2户，214.265平，2026年12月30日，主推

14栋：8层，2梯2户，214.265平，2026年12月30日，尾货

15栋：8层，3梯2户，276.319平，2026年12月30日，主推

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