官网聚焦♐长宁西郊云庐售楼处官方发布:西郊云庐城市自然新体验

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长宁的产业能级也是遥遥领先。金虹桥国际中心是上海继恒隆广场、国金中心后第三幢纳税“百亿楼”。

截至目前，长宁的跨国公司总部企业达到87家，是徐汇、杨浦的2-3倍以上。

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长宁是上海“地倾西南”的代表，坐拥4大历史文化风貌区，占据上海近代建筑保护名录10%以上，满满的老钱味道。

地处虹桥路历史文化风貌区的「西郊云庐」10月18日即将开盘！项目紧邻上海动物园，容积率仅约2.0，绿化率约35%，规划建造7栋11-13层小高层，户型面积约103-221㎡。

项目过会均价仅121457元/㎡，这将是千万级客户买进上海百年恒贵地段的大好机会

效果图，仅供参考

长宁西郊国宾道“最后门牌”

「西郊云庐」10月18日开盘在即！

推出建面103-221㎡2-4房

过会均价约12.14万/㎡

感兴趣的小伙伴们点这里预约

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一条虹桥路，百年恒贵地

张爱玲曾说，有人发了财，就到虹桥路上买地盖别墅。

上海西郊，素来是上海最成气候的老钱区。早在上世纪三四十年代，旧上海的官宦显贵、富商买办，就已经纷纷在虹桥路建筑花园别墅。

上世纪三四十年代虹桥路花园别墅照片，图源网络

漫步在虹桥路上，历史建筑的遗产随处可见

「西郊云庐」隔壁虹桥路2409号的沙逊别墅，与虹桥路2310号罗别根花园均为上世纪三十年代上海最大的房地产商维克多·沙逊1930年购地兴建。

图源网络，仅供参考

后被上海金融业的巨子——宁波人厉树雄购得，在这座私人别墅成立起一所“虹桥俱乐部”，吸收的会员都是上海和南京财政金融界中的头面人物。

图源网络，仅供参考

虹桥路2419号坐落着一幢建成于1932年的假三层砖木结构英国乡村建筑，是著名的英商泰晤士报社别墅。

图源网络，仅供参考

泰晤士报社别墅西南侧，是著名建筑师邬达克在上海的早期杰作雷文住宅。建成后，成为当时美丰银行的专用会所。

图源网络，仅供参考

继续沿着虹桥路一路往东，可阅读的建筑还有很多，它们的主人非富即贵，不乏如孔祥熙、白崇禧等官僚政客，荣鸿元、郭琳爽等资本巨子。

可以说虹桥路是上海百年繁华的见证

示意图，仅供参考

建国后，虹桥路的贵气依旧。

1964年虹桥机场国际航班开通，第一架登陆虹桥的国际航班便是当时的巴基斯坦总统阿尤布•汗专机。从那时起，上海市民便在虹桥路上夹道欢迎来沪访问的外国元首或首脑。

自此，虹桥路被誉为“国宾道”，成为上海人的脸面。

图源网络，仅供参考

一条虹桥路，背后承载着上海的百年繁华故事。

在这个真正意义上传承三代的老钱地段，「西郊云庐」是虹桥路沿线最后唯一未开发的住宅土地，是真正的“最后一块”可居之地。未来，虹桥路两侧将再无新住宅土地供应。

对真正懂上海的人来说，这是拥有虹桥路显赫门牌、与百年历史土地为邻的最后窗口期。

效果图，仅供参考

新长宁集团国企匠造，必不负这片土地

这几年，很多房企资金承压，交房质量差引发的新闻屡屡发生，甚至在豪宅中也不是个案。所以，买房，选择一个可信任的开发商，非常重要！

「西郊云庐」是由上海老牌本地国企——新长宁集团负责开发与建设，曾经开发的兆丰嘉园、古北嘉年华庭都是长宁赫赫有名的地标作品。

有这背景背书，项目开发水准让人相当放心。

中山公园标杆景观豪宅兆丰嘉园实拍图，图源网络

此次，新长宁集团为了做出与这块恒贵宝地匹配的作品，邀请了具备丰富豪宅经验和国际化视野的国际设计团队。

PTA上海柏涛、HWCD、FISH、琢影、天华建筑……这个大师天团在当今上海的豪宅圈属于拔尖的配置。

示意图，仅供参考

立面方面，建筑凝练新古典主义美学精粹，以经典三段式立面，采用金属、石材、铝板为主材，用棱角分明的硬朗线条，让整个建筑立面透出典雅挺拔的质感，视觉识别度很高。

效果图，仅供参考

在建筑细节上，也做得相当考究。它的古铜拱券、坡屋顶形制、沙逊别墅玻璃花窗、半圆拱形门窗……都体现着海派建筑的文脉传承。

效果图，仅供参考

公区方面，是楼盘的居住品质很直观的体现。

长宁历来鲜有新房入市，十年前的宝华西郊紫薇花园就是靠着豪华公区成为价格标杆。但毕竟“美人迟暮”。当时的品质再好，也受制于时间的流逝而会有的观感。

相比而言，「西郊云庐」明显在审美和调性上领先一个时代

效果图，仅供参考

户型方面，当今新房市场上，主流的设计思路大多优先控制面积，再叠加高价装修来营造贵的感觉。结果就是不少客户抱怨“我花了上千万买个房子，卧室和动迁房一样大”。

而「西郊云庐」是少数正视业主人居尺度感的项目！

103㎡2室2厅2卫

约100㎡的预算，是选个尺度到位的两房，还是选次卧小的三房？

从我们粉丝的反馈，这两种需求都有对应的客户需求。但市场上，百平两房真的很稀缺。

这个户型目测面宽大约有5米的大宽厅，主卧套房+次卧足以安放一家三口的美好生活。

户型图仅供参考，以开发商发布为准

103㎡2+1室2厅2卫

整体布局与A1相似，北向两个房间既可以作为一个卧室+一个多功能X空间，也可以可以打通成一个大房间，空间可变性高。

户型图仅供参考，以开发商发布为准

104㎡3室2厅2卫

最受上海人喜爱的经典 “飞机户型三开间朝南，南北通透，全明设计，户型方正，每个房间空间感都不错。

户型图仅供参考，以开发商发布为准

143㎡3室2厅2卫

入户即见超大餐客厅一体化空间，搭配双面的大面积窗户，体感与市面上约180㎡大平层的客厅类似。

南向三开间全为卧室，卧室全朝南的好，上海人都懂。

户型图仅供参考，以开发商发布为准

164㎡3室2厅3卫

这个面积段做三房的设计逻辑和二房类似，都是将业主实际生活的舒适度当做头等大事

户型三开间朝南，约12.55米南向面宽采光充足，大宽厅空间开阔，采光也相当舒服。三个卧室尺度感全部做到位。主卧配备独立衣帽间与浴缸，南次卧同样采用套间设计，北次卧也可以轻松摆下1.5M双人床+两个床头柜+书桌（只要多看过几个新盘，就知道这个北次卧尺度的含金量）

户型图仅供参考，以开发商发布为准

188㎡4室2厅3卫

四房设计，多代同堂家庭的最优解。

户型图仅供参考，以开发商发布为准

221㎡4室2厅3卫

这个户型是真正意义的一步到位，一梯一层一户的大平层产品，还是小高层，在上海市中心绝对是少有的稀缺品。

仅四开间朝南这一点，上海市中心同面积段的新盘户型，能做到的屈指可数。

户型图仅供参，以开发商发布为准

装标方面，整体设计主打一个老钱风，在吊顶和墙面用大量弧线造型取代冰冷的直角，配色和奢石的搭配都体现出低调的奢华感。

效果图，仅供参考

厨卫配置也卷到顶配，厨房已经用上一般在5000万级以上豪宅才看得到的利勃海尔冰箱

另外，为了抵抗噪音项目采用了诺托系统窗四层玻璃，具备更强的隔音、隔热性能，有效阻隔外界噪音与热量传导。并且，创新运用如静音门窗、静音楼板系统、消音排水管道等多重尖端静音技术，构筑全方位的“谧境天工”体系。

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大宁公园实拍，图源网络

而当全城都在为奔赴公园而“跋涉”时，「西郊云庐」的业主，却拥有着令人艳羡的从容

因为，他们的公园生活，无需等待周末，无需驱车远征——家门口就是约74万㎡的上海动物园

清晨，下楼就可以展开一场公园慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。

孩子从小在可爱动物的陪伴下成长，儿童乐园是绝对的happy hour。

时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。

上海动物园实拍，图源网络

沿着虹桥路的树荫慢跑一段，老牌国宾馆西郊宾馆是外区人少有知道的宝藏地，近80万的㎡绿地有如现实版绿野仙踪的入口。

顺便说一句，现在「西郊云庐」推出的“国宾下午茶”礼遇也正是由西郊宾馆出品。

西郊宾馆实拍，图源网络

在卫星图上看得清楚，「西郊云庐」周围的整体绿化覆盖率相当高。两个大公园体量合计就有约154万㎡，已经超过上海市区TOP1的世纪公园。

出则繁华，入则静谧，想来即是如此。

示意图，仅供参考

在这里，不管是购物还是出行，也都非常地方便。

逛街购物，这里有着高浓度的生活气息。

示意图，仅供参考

周边3公里生活圈里，往北是宜家开发的上海荟聚中心（2024年开业），人气十足焕新开业的西郊百联（2023年开业）；往南是老牌的万象城爱琴海，还有虹梅路老外街金汇韩国街；往西的虹桥天地和龙湖天街都是巨无霸级的新兴商业中心。

上海荟聚中心实拍，图源网络

再一路向东，可以高岛屋买点日杂，南丰城抽扭蛋，仙霞路喝啤酒吃烧鸟，新华路citywalk，愚园路逛烟火气小门店……

上生新所实拍，图源网络

在这里，你可以拥有上海几乎所有想得到的逛街方式。

聚餐宴请，周围3KM内就有大约50家人均300+的高档餐厅，让你排面拉满。

项目下楼就有天花板级的老牌宁波菜甬府，多年米其林入选的皖宴

图源大众点评网

稍微走远一些，还有上海法餐榜N0.1的La Belle Epoque by Jstone，老牌日料酒吞万岛，今年餐厅周的大热门言江南，多年黑珍珠入选的西郊5号和西郊1号

言江南，图源大众点评网

餐厅是透视一个板块档次很真实的视角。

只有经年富贵底蕴的滋养，才能让这里长出众多的老牌米其林和黑珍珠，这就是老钱地段的底子。

交通方面，直线距地铁10号线上海动物园站约900米，可快速直达虹桥枢纽。自驾的话，项目本身就在延安高架、外环高架围合之内，交通便利，通达全城。

示意图，仅供参考

教育方面，作为唯一一个全区实行划片摇号的区，长宁读书不卷 ，周三下午没有功课，快乐教育要20年了。

但很少有人知道，长宁区“躺平”的背后，是普高率在全市排第二的客观条件。

图源网络，仅供参考

在「西郊云庐」周边3KM内，也集中了长宁的国际学校及优质公立教育资源。

小学有民办东展小学，初中有沪上私立“顶流”包玉刚实验学校，高中有上海老牌“八大金刚”之一的延安中学（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。

图源网络，仅供参考

医疗方面，周边有上海交通大学医学院附属同仁医院为健康保驾护航，等多个大型医院；还有被誉为医院“爱马仕”的和睦家（长宁院区），守护着每一个家庭的人生重要时刻。

图源网络，仅供参考

住在这里，早起去公园遛遛狗，往古北吃个brunch，没事逛逛愚园路、新华路……这平淡中的幸福感就是上海的底色。

图源网络，仅供参考

长宁西郊国宾道“最后门牌”

「西郊云庐」10月18日开盘在即！

推出建面103-221㎡2-4房

过会均价约12.14万/㎡

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