又一地全面推行现房销售，什么信号？

来源：证券时报网

11月5日，记者从湖南省政府网站了解到，近日平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，对在新出让土地上新建的商品房项目，竣工验收之后才能启动商品房销售。平江县成为湖南首个全面推行现房销售的县城。

值得注意的是，近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登了住建部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章。倪虹表示，在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

业内人士认为，这意味着现房销售制的推进并非“一刀切”。“十五五”时期，现房销售或将逐渐推进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进现房销售。

湖南平江县全面推行现房销售

11月5日，记者从湖南省政府网站了解到，11月3日，平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，对在新出让土地上新建的商品房项目，竣工验收之后才能启动商品房销售。平江县成为湖南首个全面推行现房销售的县城，房地产销售市场全面进入“现房时代”。

平江县住建局局长陈鑫介绍，要用现房销售提振市场信心。现房销售政策出台前已广泛征求房企、市民代表意见，并对在建房地产项目实行专人负责、专班跟进，推行“拿地即开工”“联合验收靠前服务”改革，审批时限压缩40%。今年1至10月，该县新建商品房网签销售1845套24.64万平方米，销售面积同比增长6.83%。江屿城、御城·新天地等项目纷纷提前交房，平江县目前现房销售占比提升至62%。

考虑到房地产企业现房销售面临资金占用周期长、压力大的现实，平江县给予分期办理规划许可、配套同步建设、行政事业性收费减半、土地价格优惠等七大奖励，让房企轻装上阵。

据介绍，此次新政还涵盖优化空间设计提升建筑美学、强化质量安全提升建造水平、支持个性开发合理空间利用等方面的22条措施，引导房企深耕产品与服务创新，建设品位优美、品质优良、便捷舒适、绿色实用的“好房子”。

推进现房销售制并非“一刀切”

近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中，刊登了住建部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章，文章指出全面落实推动房地产高质量发展的重点任务，一是优化保障性住房供给；二是促进房地产市场持续健康发展；三是改革完善房地产开发、融资、销售制度；四是实施房屋品质提升工程；五是实施物业服务质量提升行动；六是建立房屋全生命周期安全管理制度。进一步将“十五五”规划建议中关于房地产工作的重点内容进行细化分解，助力各地更好推进落地。

其中在“改革完善房地产开发、融资、销售制度”任务中，明确提出“在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。”

对此，中指研究院认为，这意味着现房销售制的推进并非“一刀切”。

根据中指研究院监测，今年以来，河南信阳、湖北荆门和湖南邵阳等地已先后落地相关政策，按“新老有别”的原则推动现房销售，维护购房人合法权益。

中指研究院认为，“十五五”时期，现房销售或将逐渐推进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进现房销售，对于部分库存量较小的地区来说，现房销售后新增供应将减少，或影响市场供需平衡，这些地方更需要地方政府进行精准把控推进节奏和力度，同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等，也有助于推动期房销售逐渐向现房销售转型。

对于现房销售对购房者、房企、行业将产生哪些影响，中指研究院认为，对购房者而言，现房销售可以降低购房风险；对房企而言，现房销售模式下，房企将更加注重品质，从而推动产品品质提升，更加考验企业的产品力，高产品力、强品牌力的企业未来发展机遇或将更大；对行业而言，在库存量大的地区推进现房销售，有助于控制供应规模，能够直接改善市场供需结构，加快库存的去化，也有利于房地产发展新模式的构建，另外，现房销售对项目工程质量也提出了更高的要求，将促进行业更高质量发展。