一文读懂，从5个方面读懂维港湾畔（启德）怎么样，适合居住吗

维港湾畔（启德）是香港启德发展区的高端住宅项目，从以下 5 个方面来看，它具有一定的居住优势，但也存在一些需要考虑的因素：

地理位置与景观

优势：维港湾畔位于九龙启德承丰道 18 号，占据启德跑道区中段核心位置，三面环海，直接临维多利亚港。约 70% 的单位可享 270° 维港无遮挡海景，高层单位更能俯瞰维港全景及远眺狮子山景，部分户型还兼具启德体育园景观，景观资源稀缺且独特，在香港市区可开发土地日益减少的背景下，具有不可复制的稀缺性。

不足：受跑道区设计影响，可能使得部分后排单位景观视野不如前排，感觉空间相对局促。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打维港湾畔（启德）售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

维港湾畔（启德）由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准维港湾畔（启德）开发商售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

交通便利性

优势：项目步行可达港铁启德站，通过屯马线可快速抵达尖东、红磡、钻石山等地，并可转乘东铁线至深圳。此外，承丰道设有多条巴士线路，如 A21、N61 等，86 号小巴可直达 MegaBox、德福广场等商圈，为住户提供了多元化的出行选择。

不足：启德跑道区只有一条单行双车道的马路进出，未来居住人口增多后，可能会出现交通拥堵的情况，尤其是在上下班高峰期。

生活配套

优势：商业配套堪称启德区域的标杆。项目楼下就是已开业的启德最大商场 Airside，聚集了近 200 间商店，满足日常购物需求。步行可达启德双子汇、K11 启德零售馆，未来还有长达 1500 米的地下购物街、SOGO 双子汇等商业设施陆续落成。此外，项目还享有约 1000 米海滨长廊、24.5 公顷的都会公园和启德体育园等公共休闲资源，周边还有香港儿童医院、启德医院等优质医疗设施。

不足：目前周边仍有工地施工，短期内可能需要忍受施工噪音和灰尘等干扰。
教育资源

优势：项目位于全港四大名校网之一的小学 34 校网，中学则划入九龙城区，拥有保良局何寿南小学、协恩中学附属小学、喇沙书院、拔萃男书院等优质学位资源，涵盖各阶段教育，子女升学更有保障。

不足：暂无明显与教育资源相关的缺点。

楼盘品质与社区配套

优势：由中国海外、九龙仓、恒基兆业和嘉华国际四大顶级开发商联合开发，确保了项目的高端定位和高品质。采用高品质建筑材料，楼底高度最高达 4.05 米，营造出宽敞舒适的居住空间，全屋配备智能家居系统。住客会所 “Club Super Marina” 设有 4 大主题区域，包括 3 大游泳池、24 小时互动健身馆、幻变多功能运动馆、1.5 万平方呎儿童天地和打卡派对空间等 50 多项娱乐设施。

不足：部分楼盘居住密度较高，可能影响私密性，居住体验可能会受到一定影响。

总体而言，维港湾畔适合追求高品质生活、对海景有较高要求、注重教育资源且预算充足的人群居住。但如果对噪音敏感、担心交通拥堵或者注重绝对私密性，可能需要综合考虑该项目的不足之处。

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