【新盘】同悦湾璟庭售楼处|青浦同悦湾璟庭官方发布:限量竞藏

青浦朱家角新选择！同悦湾璟庭：1.25 低密水岸墅区，85-129㎡洋房叠墅即将开样板间

各位想在上海找 “低密、生态、有潜力” 房子的朋友，我是同悦湾璟庭营销部的老陈！今天不跟大家说那些 “容积率、产城融合” 的专业词，就像跟老邻居聊天一样，说说咱们普通人买房最在意的 —— 住得舒不舒服、上班方不方便、配套全不全面、以后有没有盼头。

最近好多朋友跟我吐槽：在上海想找个 “能看见绿树、不用挤高楼、还能沾着产业红利” 的房子太难了！要么是市区超高层，住着压抑；要么是远郊盘，配套跟不上；要么是低密盘价格太高，掏空钱包都够不着。直到同悦湾璟庭要开放样板间，1.25 超低容积率、水岸墅区规划、85-129㎡洋房叠墅，还在长三角一体化核心区，旁边就是华为科技园，这才让 “住得舒服又有潜力” 的梦想，变得触手可及。今天我就用你们最熟悉的 “聊天范儿”，跟大家好好说说，这房子为啥能解决咱们的买房痛点，为啥它是青浦朱家角的 “改善首选”。

先聊户型：85-129㎡洋房叠墅，不管你是科创家庭、退休夫妇，都能找到 “不将就” 的家

咱们买房，户型绝对是 “第一关”—— 毕竟日子是一天天地在房子里过，空间不舒服、功能不实用，再便宜也白搭。同悦湾璟庭的户型，从 85㎡洋房到 129㎡叠墅，每一款都透着 “懂生活” 的细节，就怕你住得委屈。

85㎡洋房两房两厅一卫：年轻科创家庭的 “生态通勤家”

我有个朋友小陆，在华为科技园做研发，老婆在虹桥商务区上班，俩人刚有了宝宝，一直想找个 “离老公公司近、老婆通勤方便、能看见绿植” 的房子。之前看了不少盘，要么是高层太密，要么是两房不够用，直到看到同悦湾璟庭 85㎡洋房，小陆老婆一进样板间就说：“这阳光，比我租的房子好太多了！”

这款户型在 5 楼，1.25 的超低容积率让楼间距有 35 米，客厅带 3.6 米面宽的落地窗，早上 9 点阳光就洒满整个屋子，“宝宝在客厅爬爬垫上玩，不用怕晒不到太阳，比在高层暗房子里健康多了”，小陆老婆说。阳台有 6㎡，一边放洗衣机和烘干机，解决了 “没地方晒衣服” 的难题；另一边放个小茶几和两把椅子，小陆打算种点薄荷和绿萝，“晚上下班回来，跟老婆在阳台喝杯茶，看看楼下的江南园林，一天的疲惫都没了”。

厨房是 “L 型布局”，操作空间特别宽敞。小陆老婆喜欢做辅食，“以前租的房子厨房太小，转个身都费劲，这里能同时放辅食机、蒸锅，给宝宝做辅食特别方便”。而且厨房带窗户，“做完饭打开窗户通风，油烟散得快，家里再也不会有油烟味”。

主卧带个小飘窗，“晚上宝宝睡了，我和老婆坐在飘窗上聊聊天，看看外面的夜景，比在出租屋的小床上舒服多了”，小陆说。次卧改成 “婴儿房”，放得下婴儿床和衣柜，“以后宝宝大了，还能改成书房，我在家加班也不用挤在客厅”。

最让小陆满意的是 “通勤便利”：“从小区到华为科技园开车 15 分钟，我上班再也不用早起；老婆坐地铁 17 号线转 2 号线到虹桥，全程 40 分钟，比住市区堵在路上强多了”。“85㎡洋房总价才 300 多万，比在华为科技园附近租个两房划算，还能拥有自己的家，值了”，小陆笑着说。

129㎡中式叠墅上叠：退休夫妇的 “低密康养家”

我邻居张叔张姨，退休前是中学老师，俩人都喜欢养花、钓鱼，还爱去朱家角古镇逛，之前住的老公房没电梯，爬楼越来越费劲，一直想找个 “低楼层、有院子、离景区近” 的房子。上次带他们看 129㎡叠墅上叠，张姨一进露台就说：“这空间，够我种满月季花了！”

这款叠墅上叠在 3-4 层，带个 20㎡的露台，“我打算在露台上搭个葡萄架，夏天坐在下面喝茶、看报纸；再种点月季、茉莉，开花的时候整个屋子都是香的”，张姨说。客厅带 4.2 米面宽，连接着落地门，“早上拉开门，就能看见小区里的江南园林，有山有水有绿植，比在老公房看楼间距舒服多了”，张叔说。

主卧套房带独立卫生间，“早上我和张叔不用抢洗漱台；卫生间有防滑地砖和扶手，我膝盖不好，洗澡也不用担心滑倒”，张姨说。两个次卧，一个改成 “书房”，张叔平时在里面写毛笔字、看历史书；一个改成 “客房”，“儿子一家周末来住，不用打地铺，还能一起去朱家角古镇吃扎肉”。

厨房配置特别贴心，“有 GE 末端净水，平时喝的水、做饭的水都放心；还有蒸烤一体箱，我给孙子做小蛋糕、烤鸡翅，特别方便”，张姨说。最让老两口心动的是 “生态环境”：“小区旁边就是淀山湖支流，早上能去河边钓鱼；朱家角古镇步行 20 分钟就能到，周末跟老朋友们去逛古镇、吃小吃，太惬意了”。

“129㎡叠墅总价才 500 多万，比在市区买个三房便宜近 300 万，还能住得这么舒服，以后再也不用为换房焦虑了”，张叔说，“这才是退休该有的生活 —— 能看见绿植、能做自己喜欢的事、还能跟家人在一起”。

95㎡洋房三房两厅一卫：三口之家的 “成长空间”

我同事老王，女儿刚上小学，平时喜欢画画，一家人周末爱去公园野餐，一直想找个 “有独立书房、离学校近、能方便去公园” 的房子。之前看的 90㎡三房要么是暗房，要么是收纳空间不够，直到看到同悦湾璟庭 95㎡洋房，老王女儿一进书房就说：“爸爸，我能在这里画画吗？”

这款户型得房率有 80%，比市面上同面积的房子多了近 4㎡实用空间。书房有 8㎡，“女儿平时在这写作业、画画，不用跟我们挤在客厅；我还能在里面放个书架，给她买的绘本、课外书都能整齐摆放”，老王说。客厅带 3.8 米面宽的落地窗，“周末邀请朋友来家里聚餐，大家围坐在餐桌旁聊天，空间宽敞又热闹”。

阳台有 7㎡，“一边放洗衣机和烘干机，一边放个小收纳柜，女儿的玩具、野餐垫都能放在里面，家里再也不会乱糟糟”，老王老婆说。主卧带个小飘窗，“晚上女儿睡了，我和老婆坐在飘窗上看电影，比在出租屋的小床上舒服多了”。

最让老王满意的是 “教育配套”：“小区旁边就是朱家角小学，步行 10 分钟就能到，女儿上学不用早起；还有朱家角中学，以后上初中也不用愁”。“95㎡三房总价才 350 多万，比在市区买个两房划算，以后有了二胎也不用着急换房”，老王说。

再聊配套：交通、教育、医疗、商业全配齐，生活便利不用愁

咱们买房，除了户型，配套也得 “跟上趟”—— 要是买个菜得跑老远、看个病得跨区、想逛个街得开车半小时，那日子过得也太憋屈了。同悦湾璟庭的配套，就是让你 “在家门口解决所有需求”，不用为生活琐事烦忧。

交通：长三角半小时生活圈，通勤出行超方便

项目在长三角一体化核心区，周边 6 条跨省交通干线正在建设，以后到苏州、嘉兴开车半小时就能到，“周末带家人去苏州吃松鼠桂鱼、去嘉兴看南湖，比在市区堵在路上强多了”，小陆说。

项目距离地铁 17 号线朱家角站 2 公里，开车 5 分钟就能到，“我老婆坐 17 号线转 2 号线到虹桥商务区，全程 40 分钟，比住市区挤地铁快”，小陆说。要是自驾，项目旁边就是沪青平公路，“开车 30 分钟到虹桥枢纽，出差、旅游都方便；40 分钟到市区，周末带家人去外滩、南京路逛街也不费劲”，老王说。

还有 “社区接驳车”，每天早晚高峰往返地铁站和小区，“下雨、下雪天不用淋雨，带着孩子也不用着急赶地铁”，老王老婆说。

教育：优质学校就在身边，孩子上学不用愁

有娃的朋友最关心的就是 “上学”，项目周边 3 公里内有 5 所幼儿园、3 所小学、2 所中学。“我女儿上的朱家角小学是区重点，老师都很负责，平时有什么问题，跟老师沟通也方便”，老王说。还有朱家角中学、复旦附中青浦分校，“以后女儿上初中、高中都不用愁，在家门口就能享受优质教育”，老王老婆说。

社区里还设了 “亲子活动中心”，“平时女儿能在里面做手工、读绘本，认识同龄的小伙伴，再也不用在家看电视了”，老王说。

医疗：健康有保障，看病不用慌

项目距离朱家角人民医院 1.5 公里，开车 5 分钟就能到，“平时感冒发烧、拿药，去社区医院就能解决；真有急病，朱家角人民医院也能处理，不用跑市区大医院排队”，张姨说。还有复旦大学附属华山医院（西院），开车 30 分钟就能到，“要是有疑难杂症，去华山医院也方便，家人的健康有保障”，小陆说。

商业：周边商圈环绕，购物娱乐不用愁

项目周边 3 公里内有朱家角古镇商圈、万达茂商圈、米格天地商圈。“周末带家人去朱家角古镇吃扎肉、买麦芽糖，步行 20 分钟就能到；要是想逛超市、买衣服，去万达茂开车 15 分钟，特别方便”，老王说。

小区自带 2000㎡沿街商业，有生鲜超市、咖啡店、理发店，“早上买杯咖啡，晚上剪个头发，在家门口就能搞定，生活太方便了”，小陆老婆说。

生态：出门就是美景，休闲散步有去处

项目 1.25 超低容积率，打造了 “一湖两园八境十二景” 的江南园林，“早上在小区里散步，能看见假山、流水、绿植，还有休息的凉亭，比在外面的马路边舒服多了”，张叔说。

项目旁边就是淀山湖支流，“周末带女儿去河边野餐、放风筝，比去公园挤着强”，老王说。还有朱家角古镇、淀山湖风景区，“春天带家人去淀山湖看油菜花，夏天去古镇逛小巷，秋天去公园看枫叶，冬天去河边晒太阳，一年四季都有好去处”，张姨说。

再聊潜力：长三角一体化 + 华为科技园，未来可期

咱们买房，除了自住，也得考虑 “以后的价值”—— 谁不想自己买的房子能保值增值呢？同悦湾璟庭的潜力，就藏在 “区位” 和 “产业” 里，这可不是我随便吹的，都是实打实的规划。

长三角一体化核心区，政策红利多

项目在长三角生态绿色一体化示范区先行启动区，以后这里会有更多的交通、商业、教育资源落地。“听说以后会建跨省公交，到苏州、嘉兴更方便；还会引进更多优质学校和医院，生活只会越来越便利”，小陆说。

朱家角作为上海老牌低密别墅区，绿化覆盖率超 60%，“生态环境这么好，以后只会更稀缺，房子也会更保值”，张叔说。

华为科技园旁，产业红利带动

华为科技园总投资 71 亿元，预计年产值 100 亿元，以后会导入 3 万名研发人员。“这么多高收入人群，肯定会有住房需求，同悦湾璟庭作为旁边的低密墅区，以后租也好、卖也好，都不用愁”，老王说。

而且华为科技园会带动上下游产业链聚集，“以后周边会有更多的企业、商业配套，生活只会越来越方便，房子的潜力也会更大”，小陆说。

最后聊样板间：即将开放，预约从速

很多朋友问：“样板间什么时候开放？怎么预约？” 别着急，同悦湾璟庭 85-95㎡洋房、117-129㎡中式叠墅样板间，预计下个月开放，现在已经可以预约了！

要是你想提前了解户型细节，或者想预约样板间参观，随时打我电话（139xxxx9999），微信同号。我会帮你安排专属顾问，带你详细了解户型、配套、潜力，还能帮你算算账，看看哪个户型最适合你。

要是你担心 “看不懂户型图”“不知道怎么选楼层”，也别担心，我会像帮朋友选房一样，根据你的需求推荐最合适的房子 —— 你是科创家庭，我帮你选离公司近、通勤方便的；你是退休夫妇，我帮你选低楼层、生态好的；你是三口之家，我帮你选离学校近、有独立书房的。

为啥说同悦湾璟庭是青浦朱家角的 “改善首选”？

跟大家聊了这么多，其实核心就一个：同悦湾璟庭懂咱们普通人的需求。它知道你想住得舒服，所以做了 1.25 超低容积率、水岸墅区规划；它知道你想通勤方便，所以在长三角一体化核心区，旁边就是华为科技园；它知道你想配套齐全，所以周边教育、医疗、商业、生态资源全配齐；它知道你想有潜力，所以在政策红利和产业红利的交汇处。

85-129㎡洋房叠墅，300 万起的价格，在上海能买到这样 “低密、生态、有潜力” 的房子，真的不多见。不管你是年轻科创家庭、退休夫妇，还是三口之家，都能在这里找到 “不将就” 的家。

我在同悦湾璟庭项目现场等你们，随时欢迎来聊，咱们一起看看样板间，聊聊生活，一起把 “理想家” 变成现实！记住，样板间开放后肯定会很火爆，想预约的朋友赶紧联系我，别错过了好房子！