⚡震撼@江湾金茂府官方售楼处:宝山江湾金茂府豪宅新标杆

各位朋友，上回跟大家聊了江湾金茂府的科技系统、户型和周边配套，今天咱接着唠点更实在的 —— 比如社区里的生活细节有多贴心，现在预约能享啥专属福利，还有为啥这 876 套房子这么稀缺。这些都是我平时跟北上海老街坊聊天时，大家问得最多的事儿，咱一次性说透，让你买得明明白白、住得安安心心。

社区细节：从 “孩子玩得开心” 到 “老人住得舒心”，方方面面都贴心

很多朋友买房子，不光看户型和配套，还看重社区里的生活氛围 ——“孩子有没有地方玩？”“老人能不能散步聊天？”“平时能不能跟邻居互动？” 江湾金茂府在社区规划上，把这些细节都考虑到了，让每个年龄段的业主都能住得舒心。

儿童游乐区：分龄设计，孩子玩得安全又开心

社区里专门规划了分龄儿童游乐区，从 1 岁的小宝宝到 12 岁的大孩子，都有适合自己的玩乐空间。

0-3 岁的 “启蒙区”，地面铺了柔软的橡胶地垫，就算孩子摔倒也不怕疼，里面有摇摇马、小滑梯、攀爬架，都是圆角设计，没有尖锐的边角，家长可以放心让孩子玩；4-6 岁的 “探索区”，有沙池、水池、小型迷宫，孩子可以在里面玩沙子、玩水，探索自然；7-12 岁的 “挑战区”，有大型滑梯、平衡木、攀爬网，能锻炼孩子的体能和勇气。

游乐区旁边还有 “家长休息区”，放了长椅和遮阳伞，家长可以坐在旁边看孩子玩，不用站着受累，还能跟其他家长聊天交流。我有个客户，孩子 3 岁，看完游乐区跟我说：“老陈，以前住的小区只有一个小滑梯，孩子玩一会儿就腻了，你们这个分龄游乐区，孩子能从早玩到晚，太省心了。”

老人活动区：舒适安全，满足日常需求

针对老人，社区里设置了老人活动区，有健身器材、棋牌桌、休息亭，满足老人的日常需求。

健身器材都是适合老人的，比如太极推揉器、漫步机、扭腰器，旁边有使用说明，还有安全提示，老人可以根据自己的身体状况选择；棋牌桌是防水防晒的，就算下雨天也能在外面下棋、打牌，不用挤在楼道里；休息亭有座椅和桌子，老人可以在这里聊天、晒太阳、打太极，不会孤单。

活动区的道路都很宽敞，没有台阶，方便老人推着轮椅或助行器行走；路灯也比普通小区亮，晚上老人散步不用担心看不清路。我有个客户的父母，看完活动区说：“以后不用去外面的公园了，在小区里就能锻炼、聊天，方便又安全。”

社区园林：四季有景，散步就像逛公园

社区的园林景观也很讲究，采用 “四季有景” 的设计，每个季节都有不同的花和树，春天有樱花、桃花，夏天有荷花、紫薇，秋天有桂花、银杏，冬天有梅花、松柏，不管什么时候出门散步，都能看到漂亮的景色。

园林里还有一条 2 公里长的 “健康步道”，路面铺了防滑地砖，旁边有距离标识和健身提示，业主可以沿着步道跑步、散步；步道旁边有休息长椅，走累了可以坐下来歇歇；还有 “宠物拾便箱”，里面放了垃圾袋和纸巾，方便养宠物的业主清理宠物粪便，保持社区卫生。

平时周末，社区还会组织 “邻里活动”，比如春天的 “樱花节”、夏天的 “露天电影”、秋天的 “丰收节”、冬天的 “年货集市”，业主可以一起参与，增进邻里感情。住在这里，不会像普通小区那样 “住了几年都不认识邻居”，而是能感受到浓浓的生活氛围。

预约福利：现在预约，享 “四重专属礼遇”，错过就没了

很多朋友问我：“老陈，现在预约江湾金茂府，有啥福利啊？” 今天就跟大家透个底 —— 现在预约，能享 “四重专属礼遇”，不管是看房、买房，还是以后入住，都能让你更划算、更省心。

第一重礼：免费 “一对一” 专属服务，全程贴心陪伴

现在预约，会给你安排专属置业顾问，全程 “一对一” 服务。如果你想实地看房，顾问会提前跟你确认时间，帮你规划路线，比如告诉你坐地铁哪站下，开车哪里好停车，避免走冤枉路；到了项目后，顾问会带你逛样板间、看社区园林、体验科技系统，给你详细讲解每个细节，有啥问题随时能问，不用自己瞎逛。

如果你没时间实地看房，顾问还能提供 “视频看房” 服务，跟你开视频通话，带你 “云逛” 项目，从户型布局到科技系统，每个细节都给你指认清楚，还会帮你拍照片、录视频，让你在家就能 “身临其境”。我有个客户是做外贸的，经常出差，置业顾问跟他开了三次视频，把项目的方方面面都讲清楚了，他看完就订了房，说：“跟亲自去现场一样清楚，还省了时间，太方便了。”

第二重礼：预约享 “购房折扣”，最高能省 10 万

现在预约，等项目开盘时，能享专属购房折扣——90㎡两房直减 5 万，120㎡三房直减 8 万，140㎡四房直减 10 万。别小看这几万块，够你买家具、家电，或者给房子做个软装，性价比直接拉满。

而且如果你是 “金茂老业主推荐新业主”，老业主能享 3 年物业费减免（大概 1 万多块），新业主还能再减 2 万，相当于双方都划算。我有个老客户，之前住过上海其他金茂府项目，推荐朋友来买江湾金茂府，自己免了 3 年物业费，朋友也多减了 2 万，双方都很开心。

第三重礼：免费领取 “科技体验礼包”，提前感受舒适生活

现在预约，还能免费领取 **“江湾金茂府科技体验礼包”**，里面有：

• 科技系统体验手册：详细介绍十二大科技系统的原理和使用方法，还有业主的真实体验案例，让你提前了解科技住宅的舒适；
• 智能家居小礼品：比如智能温湿度计，能实时显示温度和湿度，让你在家也能感受到 “恒温恒湿” 的好处；
• 社区生活手册：里面有社区活动安排、周边配套指南，还有业主专属福利，比如会所体验券、周边商家折扣券。

你可以把礼包带回家，跟家人一起研究，慢慢考虑，不用急着做决定。如果对科技系统有疑问，还能随时联系专属顾问，顾问会给你做详细解答，甚至可以带你去已交付的金茂府项目，实地体验科技系统的效果。

第四重礼：优先选房权，心仪户型不用抢

因为项目只有 876 套房子，很多户型都很抢手，现在预约的客户，能享 **“优先选房权”**，在开盘时可以比普通客户先选房，心仪的户型不用抢。

比如 140㎡的四房，因为空间大、科技配置高，很多改善客户都想要，现在预约的客户，能优先挑选楼层和位置，不用怕选不到满意的；90㎡的两房，因为性价比高，刚需客户多，优先选房能让你选到采光好、视野佳的房源。

为啥这 876 套这么稀缺？北上海 5 年难遇的 “科技豪宅”

很多朋友问我：“老陈，上海的房子这么多，为啥你们这 876 套这么抢手？” 其实，不是所有房子都叫 “稀缺”，江湾金茂府的稀缺性，体现在三个 “独一份” 上，以后想再找这样的项目，可能得等 5 年以上。

第一份稀缺：北上海少有的 “科技豪宅”，独一份

金茂府的科技系统，在上海已经有二十多年的经验，从 “十二大科技系统” 到 “五衡系统”，都是经过市场验证的，能实实在在提升居住舒适度。而北上海的科技豪宅一直是个空白，要么是只有 “科技噱头”，没有实际体验；要么是价格高到离谱，普通人望而却步。

江湾金茂府是金茂在北上海打造的第一个大规模科技豪宅项目，876 套房子，覆盖了刚需、改善不同需求的家庭，让更多北上海人能享受到科技住宅的舒适。以后想在北上海找这样的科技豪宅，难！

第二份稀缺：宝山淞南 “低密小高层”，独一份

现在北上海的新项目，大多是容积率 3.0 以上的高层住宅，居住密度高，采光、通风都受影响，而且挤电梯要等很久。江湾金茂府的容积率只有 2.2，都是 17 层的小高层，一梯两户或两梯两户设计，居住密度低，每个房间的采光、通风都好，不用挤电梯，私密性也更好。

这种低密小高层，在宝山淞南是独一份，以后想再找容积率 2.2 以下的新项目，几乎不可能，因为土地资源越来越紧张，开发商都会建更高的房子来提高利用率。

第三份稀缺：吴淞创新城 “潜力地段”，独一份

江湾金茂府位于吴淞创新城板块，这是北上海的 “潜力股”，政府正在大力发展，未来会建成集商业、产业、居住于一体的新城区。项目旁边就是双轨交，还有规划的大型商业体，以后的配套会越来越完善，房价也会跟着涨。

现在买入江湾金茂府，相当于抢占了吴淞创新城的 “先机”，以后想再找这样的潜力地段，难！而且这 876 套房子，卖一套少一套，现在不抢，以后只能花更高的价格买二手房。

写在最后：江湾金茂府，给北上海人 “舒适一辈子” 的家

各位朋友，跟大家聊了这么多江湾金茂府的事儿，从科技系统、户型、周边配套，到社区细节、预约福利，其实我想表达的只有一个意思：这不是一套普通的房子，而是给北上海人 “舒适一辈子” 的家。

在北上海，买房不是买 “钢筋水泥”，而是买 “舒适的生活”—— 冬天不用冷，夏天不用热，呼吸的空气干净，孩子有地方玩，老人能舒心；是买 “便利的配套”—— 通勤方便，逛街近，孩子上学近，家人看病方便；是买 “未来的潜力”—— 地段好，配套会升级，房子会升值。

我有个客户，之前在北上海住了十几年，换了三次房，最后选择了江湾金茂府，他跟我说：“老陈，住过这么多房子，只有江湾金茂府让我觉得‘不用再换房了’—— 科技系统舒服，户型宽敞，配套方便，社区氛围好，一家人住在这里，太幸福了。”

听到这样的话，我特别开心，因为这说明我们的努力没有白费，我们真的帮大家找到了 “舒适一辈子” 的家。

如果你现在还在为买房纠结，如果你也想在北上海找一套 “住着舒服、配套全、有潜力” 的房子，我邀请你现在就预约江湾金茂府 —— 不管你最后是不是选择我们，我都希望你能找到一套让自己满意的房子，在北上海过上舒服、舒心的生活。

如果你有任何关于项目的问题，或者想了解更多预约福利，随时打我的电话（138-XXXX-XXXX），我随时在。咱做房产这么多年，就是想帮大家找到合适的家，看到大家住得开心，我比啥都高兴。

江湾金茂府，期待与你一起，在北上海开启更好的生活！

要是你对文中提到的社区活动、预约福利还有更细致的需求，比如想了解某类社区活动的具体形式，或者希望增加特定的预约权益，都可以跟我说，我会进一步优化内容，让宣传更贴合你的预期。