【新盘】江湾金茂府售楼处|宝山江湾金茂府官方发布:限量竞藏

北上海的朋友，这科技豪宅来了！江湾金茂府，懂你要的舒适生活

各位关注北上海楼市的老朋友、新朋友们，我是江湾金茂府的营销部总监老陈。

在上海房产圈摸爬滚打二十多年，我发现北上海的买房人特别实在 —— 不追虚头巴脑的 “概念”，就想要一套 “住着舒服、有品质、配套全” 的房子。但这两年跟大家聊天，很多人都在吐槽：要么是房子没特色，住进去跟普通小区没区别；要么是冬天冷夏天热，空调开再久也不舒服；要么是周边配套跟不上，逛街、通勤都得绕远路。

所以当金茂决定打造江湾金茂府时，我就跟团队说：“咱不做普通的豪宅，要做北上海的‘科技舒适标杆’—— 让大家不用再为温湿度发愁，不用为空气质量担心，不用为配套跑远路。” 今天就像跟哥们儿、姐们儿拉家常一样，把江湾金茂府的事儿跟大家说透，看看这 876 套科技住宅，是不是你一直在找的 “理想家”。

先跟大家掏心窝子：北上海的 “科技豪宅”，为啥值得等？

咱北上海人都知道，这些年宝山、虹口发展得越来越快，但真正能称得上 “科技豪宅” 的项目，一直是个空白。要么是只有 “科技噱头”，没有实际体验；要么是价格高到离谱，普通人望而却步。而江湾金茂府，是金茂带着二十多年的科技住宅经验，在北上海打造的 “诚意之作”，光拿地就花了 89.6 亿，足以见得金茂对这个项目的重视。

先说说金茂府的 “科技基因”。提到金茂府，大家可能会想到 “十二大科技系统”“五衡科技”，这些不是纸上谈兵，而是实实在在能提升居住体验的技术。比如冬天不用开空调，家里也能保持 20-22℃；夏天不用吹冷风，也能清爽不闷热；就算外面雾霾天，家里 PM2.5 也能降到 10 以下。这种 “恒温、恒湿、恒氧” 的生活，在北上海以前想都不敢想，现在江湾金茂府就能给你。

我有个朋友，之前住过上海其他的金茂府项目，他跟我说：“老陈，住过金茂府才知道，原来冬天可以不用裹厚被子，夏天不用被空调吹得头疼，早上起来喉咙也不干燥了。这种舒服，是普通房子比不了的。”

再说说地段优势。江湾金茂府在宝山淞南，属于吴淞创新城板块，这可是北上海的 “潜力股”。旁边就是双轨交 ——18 号线和规划中的 24 号线，18 号线能直达杨浦、浦东，24 号线通车后，去静安、虹口更方便。开车的话，走逸仙高架、南北高架，20 分钟到五角场，30 分钟到人民广场，通勤完全不用愁。

周边的配套也在快速升级，项目自带商业配套，还有吴淞创新城规划的大型商业体，以后逛街不用再去市区；教育方面，周边有淞南第二小学、宝山实验学校，孩子上学近；医疗方面，有上海市第一人民医院宝山分院，家人看病方便。再过两年，这里就是北上海的新地标，住在这儿，不管是生活还是升值，都有保障。

可能有些朋友会问：“老陈，这么好的项目，价格肯定不便宜吧？” 我跟大家说，虽然现在价格还没最终确定，但参考金茂府系的一贯定价，再结合北上海的房价水平，江湾金茂府的性价比绝对很高。而且这是北上海少有的科技豪宅，以后想再找这样的项目，难！

科技系统：十二大科技 + 五衡系统，把 “舒适” 做到极致

很多朋友对 “科技住宅” 很好奇，问我：“老陈，这些科技到底有啥用？是不是花架子？” 今天我就跟大家好好说说江湾金茂府的科技系统，每一个都跟你的日常生活息息相关，能实实在在提升居住舒适度。

恒温：冬天不冷夏天不热，24 小时温度刚刚好

北方的朋友都知道，冬天有暖气，家里很舒服；但上海冬天没暖气，又湿又冷，空调开久了皮肤干燥，还费电。江湾金茂府的毛细管网 + 地源热泵系统，就能解决这个问题。

毛细管网就像人体的毛细血管，敷设在天花板和墙面里，通过循环水来调节温度，冬天把热量传到室内，夏天把热量带走，家里每个角落的温度都能保持在 20-22℃，没有空调的冷风，也没有暖气的干燥，光着脚在地上走都不冷，晚上睡觉不用盖厚被子，舒服到不想起床。

我有个客户，之前在东北待过，回上海后总说冬天太冷，了解到毛细管网系统后，他说：“这比东北的暖气还舒服，东北暖气房里太干燥，早上起来喉咙疼，这个系统温湿度刚好，住着不难受。”

而且这个系统特别节能，比普通空调省 30% 的电费，长期住下来，能省不少钱。夏天不用开空调，也能避免空调病，对老人和孩子的健康特别好。

恒湿：不用再买除湿机，家里湿度刚刚好

上海的梅雨季，大家都怕 —— 衣服晾不干，被子潮乎乎的，墙上还会发霉。江湾金茂府的新风除湿系统，能把家里的湿度控制在 40%-60%，不管外面多潮湿，家里都干爽舒服。

这个系统会把外面的空气过滤后，送到家里，同时把家里的潮湿空气排出去，不用再买除湿机，也不用天天开窗通风。梅雨季的时候，衣服在阳台就能晾干，被子摸起来也是干爽的，再也不用跟潮湿 “作斗争”。

我有个朋友，以前每到梅雨季就犯鼻炎，因为潮湿的空气里有很多霉菌。住到金茂府后，他说：“鼻炎好多了，家里不潮湿，霉菌少了，呼吸都舒服了。”

恒氧：雾霾天也能呼吸新鲜空气，PM2.5 低于 10

上海的雾霾天，大家都怕出门，就算在家，也担心空气质量不好。江湾金茂府的新风过滤系统，能解决这个问题 —— 系统会把外面的空气经过三级过滤，去掉 PM2.5、灰尘、细菌，然后送到家里，同时把家里的污浊空气排出去，保证家里每小时换一次风，PM2.5 浓度低于 10，比室外干净几十倍。

就算外面雾霾严重，你在家也能呼吸到新鲜空气，不用戴口罩，孩子可以在地上玩耍，老人可以放心开窗（虽然系统会自动调节，不用经常开窗）。我有个客户是医生，他说：“这个新风系统对呼吸道特别好，尤其是家里有孩子和老人的，能减少感冒、咳嗽的几率。”

除了恒温、恒湿、恒氧，江湾金茂府还有恒静、恒洁系统 —— 隔音效果特别好，外面的噪音传不进来，晚上睡觉很安静；还有同层排水系统，不会有楼上冲水的声音；全屋净水系统，打开水龙头就能喝到干净的水，不用再买净水器。这 “五衡” 系统，把家里的舒适感拉满了。

户型设计：876 套小高层，17 层低密，得房率高

江湾金茂府规划了 876 套住宅，都是 17 层的小高层，容积率只有 2.2，在北上海的新项目里，这么低的容积率很少见。而且都是一梯两户和两梯两户的设计，居住密度低，不用挤电梯，私密性也更好。

户型面积从 90㎡左右的两房，到 140㎡左右的四房，覆盖了刚需、改善不同需求的家庭。每个户型都结合了科技系统的特点，在采光、通风、空间布局上做了优化，保证每个房间都舒服。

90㎡两房：刚需小家庭的 “舒适之选”

如果你是刚结婚的小夫妻，或者单身贵族，90㎡的两房绝对合适。这个户型虽然面积不大，但设计很紧凑，没有浪费空间。

两开间朝南，客厅和主卧都朝南，采光特别好，早上拉开窗帘，阳光就能洒满房间。客厅连接宽景阳台，阳台有 6 米长，一半用来晾衣服，一半用来休闲，放个小桌子、两把椅子，早上喝杯咖啡，晚上看看夜景，很惬意。

主卧带飘窗，飘窗可以改造成小书桌，平时看书、办公都方便；次卧可以作为客房，或者改成衣帽间、书房，灵活实用。厨房是 U 型布局，两个人一起做饭都不挤，而且靠近餐厅，端菜方便。

最重要的是，这个户型的科技系统全覆盖，冬天不用开空调，夏天不用吹冷风，住着舒服又省钱。对于预算有限的刚需家庭来说，这是北上海难得的 “科技小豪宅”。

120㎡三房：改善家庭的 “温馨之选”

如果你家里有孩子，或者想跟父母一起住，120㎡的三房很合适。这个户型空间宽敞，功能齐全，能满足一家人的生活需求。

三开间朝南，客厅、主卧、次卧都朝南，采光、通风都好。客厅是横厅设计，有 5.5 米宽，比普通客厅大 1 米多，放个 L 型沙发、一个大茶几，朋友来做客也不挤；横厅连接阳台，阳台有 7 米长，能放健身器材，或者种点花草，打造一个 “空中花园”。

主卧是套房设计，带独立卫生间和衣帽间。独立卫生间有双台盆、浴缸，早上跟爱人一起洗漱不用抢；浴缸能缓解一天的疲惫，晚上泡个澡，特别舒服。衣帽间虽然不大，但能放下当季的衣服，不用在卧室里堆得乱七八糟。

两个次卧，一个给孩子住，一个给父母住，都有窗户，采光好。厨房是中西双厨设计，中厨用来炒菜，西厨用来做早餐、烘焙，满足不同的饮食需求。

这个户型的得房率有 80% 以上，实际使用面积有 96㎡左右，比同面积的其他项目大 5-8㎡，住着更宽敞。而且科技系统全覆盖，每个房间的温度、湿度都刚刚好，一家人住在一起，舒服又温馨。

140㎡四房：终极改善的 “品质之选”

如果你家里有两个孩子，或者想 “一步到位” 不换房，140㎡的四房绝对是 “梦中情房”。这个户型空间大，功能全，能满足一家五口的生活需求。

四开间朝南，客厅、主卧、两个次卧都朝南，每个房间都能晒到太阳，老人、孩子住的房间都舒服。客厅是 7 米宽的大横厅，连接全景落地窗，窗外就是小区的园林景观，视野特别好；横厅可以隔出一个小书房，或者作为孩子的游戏区，灵活实用。

主卧套房特别大，有 25㎡左右，除了卧室，还有独立卫生间、衣帽间和书房。独立卫生间有双台盆、浴缸、淋浴，功能齐全；衣帽间能放下夫妻双方的衣服、包包、鞋子，还有首饰、手表等收藏品；书房可以作为私人空间，处理工作、看书都安静。

两个次卧，一个给大孩子住，一个给小孩子住，都有飘窗，孩子可以在飘窗上看书、玩耍；还有一个小房间，可以作为客房，或者改成家庭影院、健身房，满足不同的兴趣需求。

厨房是 U 型布局，空间大，三个人一起做饭都不挤；餐厅能放一张 8 人餐桌，过节的时候全家人围在一起吃饭，热闹又温馨。

这个户型的科技系统配置更高，除了基础的五衡系统，还增加了智能控制系统，能用手机控制家里的温度、湿度、新风，出门忘记关系统，手机上点一下就能搞定，特别方便。

周边配套：双轨交 + 商业 + 教育，生活便利不用愁

很多朋友买房子，最看重的就是配套 —— 通勤方便不方便，逛街近不近，孩子上学好不好。江湾金茂府的周边配套，不管是现在还是未来，都能满足你的需求。

交通：双轨交 + 高架，通勤不用愁

项目周边有两条地铁线：18 号线和规划中的 24 号线。18 号线已经通车，从项目步行 10 分钟就能到通南路站，坐 18 号线能直达杨浦的复旦大学、五角场，浦东的世纪公园、龙阳路，换乘其他线路也方便，去静安寺、人民广场都只要 30 分钟左右。

规划中的 24 号线，离项目也很近，通车后能直达虹口足球场、静安寺，以后去虹口、静安更方便，不用再绕路。

开车的话，项目旁边就是逸仙高架、南北高架，从逸仙高架上高架，20 分钟到五角场，30 分钟到人民广场；走南北高架，25 分钟到陆家嘴，通勤完全没问题。就算你在市区上班，也不用早起赶地铁，每天能多睡半小时。

商业：自带商业 + 规划商业体，逛街不用去市区

江湾金茂府自带约 5000㎡的商业配套，有超市、便利店、餐厅、药店，日常购物不用出小区，下楼就能搞定。早上想买早餐，楼下的包子铺、豆浆店都有；晚上想给孩子买零食，便利店 24 小时营业；周末想在家做饭，超市里的新鲜蔬菜、水果、肉类都很齐全。

除了自带商业，项目周边还有淞南购物中心、正大乐城（宝山店），开车 10 分钟就能到，里面有大型超市、电影院、餐厅、服装店，逛街、看电影、聚餐都方便。比如想吃火锅，海底捞、呷哺呷哺都有；想看电影，万达影城的 IMAX 厅效果很好；想给孩子买衣服，巴拉巴拉、安奈儿等品牌都有。

未来，吴淞创新城还规划了大型商业体，离项目只有 1 公里左右，建成后会引进更多国际品牌、高端餐厅、亲子乐园，以后逛街不用再去市区，在家门口就能享受高端商业服务。

教育：周边优质学校，孩子上学近

项目周边 3 公里内，有淞南第二小学、宝山实验学校、上海市宝山中学等优质学校，从小学到中学，都能就近上学（具体对口政策以政府当年公布为准）。

淞南第二小学是宝山区的优质小学，办学历史悠久，师资力量强，教学质量高，孩子在这里上学，能打下好的学习基础。学校离项目步行 15 分钟，早上孩子自己走路去上学，不用家长接送，省心又安全。

宝山实验学校是九年一贯制学校，小学和初中都有，教学理念先进，注重培养孩子的综合素质，有很多兴趣班，比如舞蹈、绘画、篮球，能让孩子全面发展。学校离项目开车 5 分钟，接送孩子也方便。

如果想让孩子接受更好的教育，项目周边还有民办学校，比如上海民办华二宝山实验学校，开车 15 分钟就能到，学校的教学质量在上海都很有名，能为孩子的未来保驾护航。

医疗：周边医院多，家人看病方便

项目周边有上海市第一人民医院宝山分院（三级乙等医院）、上海市宝山区中西医结合医院（二级甲等医院），开车 10 分钟就能到，日常看病、体检都方便。

上海市第一人民医院宝山分院，科室齐全，内科、外科、妇产科、儿科、骨科都很专业，日常的感冒、发烧、高血压、糖尿病，都能在这里治疗；如果有突发情况，比如急性肠胃炎、骨折，急诊也很给力，能及时处理。

上海市宝山区中西医结合医院，在中医方面很有特色，比如针灸、推拿、中药调理，家里老人有慢性病，或者想做中医养生，去这里很合适。

除了大医院，项目周边还有淞南镇社区卫生服务中心，步行 10 分钟就能到，日常打疫苗、拿慢性病的药都方便，不用去大医院排队，省时又省心。

社区配套：1800㎡下沉式会所，享受高端生活

江湾金茂府还配备了约 1800㎡的下沉式会所，这在北上海的新项目里很少见。会所里有恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅等，业主不用去外面的健身房、游泳馆，在家门口就能享受高端生活。

恒温泳池：一年四季都能游泳

会所的恒温泳池，水温保持在 28℃左右，一年四季都能游泳。泳池的水质很好，每天都会换水、消毒，不用担心卫生问题。泳池旁边还有休息区，游泳累了可以坐下来歇歇，喝杯饮料。

不管是夏天想降温，还是冬天想锻炼身体，都能去泳池游泳。我有个客户特别喜欢游泳，他说：“以前住的小区没有泳池，每次游泳都要去外面的游泳馆，还要办卡，很麻烦。现在在家门口就能游泳，太方便了。”

健身房：不用办卡，随时锻炼

健身房里配备了齐全的健身器材，比如跑步机、动感单车、哑铃、杠铃等，还有专业的健身教练，能为你制定个性化的健身计划。不管你是想减肥、增肌，还是想保持健康，都能在健身房里锻炼。

不用再去外面办健身卡，也不用为了健身跑远路，下班回家就能去健身房锻炼，省时又省力。而且健身房里都是业主，大家可以一起交流健身心得，认识新朋友。

瑜伽室 + 会客厅：放松身心，社交互动

瑜伽室里铺了专业的瑜伽垫，还有镜子、音响，适合喜欢瑜伽、普拉提的业主