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佳大瑞园-活力大湾区 &魅力新广州@佳大瑞园售楼处发布

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广州
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楼盘名称:佳大瑞园

楼盘地址:黄埔区科学城开萝大道路北水西路东

产品类型:高层洋房

容积率:2.2

总户数:352户

交付标准:精装交付

亮点:均价低,准现楼

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(项目实拍图)

项目占地面积18902 m²,容积率2.2,绿化率36.6%, 项目由3栋高层洋房组成,总户数352户,精装交付,预估2023年3月底前可交楼,销售单价32000元/ m²。

项目由三栋高层洋房组成,1栋和3栋总层高31层,2栋总层高32层,均为2梯4户配比,现在主推1栋和3栋,涵盖93㎡、95㎡、110㎡、129㎡四种户型。

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项目实景图

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佳大瑞园实景图

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也因为佳大瑞园容积率低,所以能大手笔拿出小区1/3的占地给园林

阿平现场感受还不错,每天吃完饭,一家人能在近7000㎡园林散步、玩耍。



项目园林实拍

低容积率,还让项目有条件做到两梯四户、户户朝南

带装修准现楼这点,也是佳大瑞园显著优势。

一来,交付时间比市面上的期房都要更快,不用苦等一两年收楼,几乎免去租房过渡的成本。

看了一下区府板块的租金,80㎡多平两房每月4000元~4500元,若能早一年收楼,能省四五万。(来源:链家,仅供参考)

二是,项目的一切所见即所得,烂尾、爆雷、货不对板,通通退退退,来现场走一圈,真实情况一目了然。注意事项不同来源显示多个联系电话,建议优先拨打‌佳大瑞园官方电话4008092191(出现次数最多)或‌4008092191近期活动信息)。两个号码均被描述为“官方认证”,具体使用时可根据需求选择佳大瑞园开发商售楼部热线4008092191(官方统一认证热线)电话。提前预约看房尊享额外优惠!佳大瑞园售楼处电话:4008092191佳大瑞园售楼处电话4008092191佳大瑞园售楼中心电话:4008092191佳大瑞园营销中心_tel中心_tel:4008092191佳大瑞园开发商售楼部热线4008092191佳大瑞园售楼处电话:4008092191,佳大瑞园营销中心电话:4008092191,佳大瑞园开发商电话:4008092191(官方统一认证热线)广州佳大瑞园(佳大瑞园售楼处电话:4008092191,佳大瑞园营销中心_tel:4008092191,佳大瑞园开发商售楼部热线4008092191(官方认证)电话。提前预约看房尊享额外优惠



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大牌感十足,为何3字头买得到?

看到这里,项目在地段、配套、密度三大硬指标上,配得上“大牌”这个标签,那为何会卖出“平替”的亲民价?

其实这是阶段性的促销策略,每到年底,各大开发商都会不约而同抛出优惠,最大限度挑起买家神经。

国庆前后,大批网红盘甩出特价单位,让利幅度达到5000元/㎡、9000元/㎡,在当前市场,这很正常。

略有不同的是,佳大瑞园这一次的促销优惠是限时限量的,主要针对少部分有诚意的买家,所以才有如此笋的价格。(具体以现场咨询为准)

项目实景图



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对真正买房的人来说,能够趁机用更少的钱买到心仪的地段与产品,错过这波,未必再有这等好事。

这不是危言耸听,与佳大瑞园只隔了一条马路的峻泰路项目,一年前也就卖3.7万/㎡,今年就变成5万/㎡了。

相距不到1公里的水西北项目,吹风价3.7~4.3万/㎡,最早3.2万~3.3万/㎡开卖。

离区府稍远的苏元板块项目,单价更接近6万,后续大平层想卖2000万/套,中产听了都要抖三抖。

等市场重回正常行情,佳大瑞园自然也会随行就市,恢复区府该有的价值。

对于项目,并不是十全十美,也有顾虑的。


93㎡、95㎡ 3房户型方正,标准的三房两厅一卫户型,三个卧室都有做飘窗,同时为了尽可能增加卧室面积,户型牺牲了一些走廊的面积,导致走廊有些狭窄。



110㎡户型增加了一个储物房和主卧卫生间,而且公共卫生间的位置更合理,私密度更高。

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129㎡户型延续了110㎡户型的布局增加了一个次卧,整体设计上也没有浪费面积。



项目总体体量偏小,自建配套只有一个公园式园林,但科学城板块内配套非常成熟,项目周边的商业配套、交通配套等基本能满足业主的衣食、出行和购物需求。此外项目北面就是高速公路,但是项目北面设计了园林做隔断,一定程度上缓解了业主担心的噪音问题。
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商业:距离萝岗敏捷广场仅500米,项目直线距离3公里内分布萝岗万达广场、锐丰中心、萝岗奥园广场、至泰广场、大壮国际广场等6大商业中心。



(项目和门口旁的敏捷广场)

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交通:距离21号线水西站仅800米, 7号线水西站预计年底前开通,步行约300米可到达有轨电车1号线峻泰路站。

教育:佳大瑞园今年已正式被划分到知名学校--香雪小学校区,项目周边广州市二中苏元实验学校、北京师范大学广州实验学校、玉岩中学、科学城中学、广东省教育研究院黄埔实验学校、广州市科峻小学等多所学校环绕。(具体以教育局划分为准)



(项目周边教育资源)

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小区到地铁21号线、7号线(在建中)约1公里距离,还有有轨电车1号线水西站。

未来的出行选择,可乘坐21号线,快线4站通达天河智慧城,在员村转5号线可快速达珠江新城。



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U+交通:“地铁+城轨+高速”多维交通网路!约1公里即可到达地铁21号线、7号线(在建中)以及有轨电车1号线。



总体来说佳大瑞园项目自身占地面积不大,虽然配套较少,但距离周边商圈和交通都不算远,基本能解决业主的日常生活需求。

还有就是和位置偏僻一点但是配套更丰富的星樾山畔一对比,其小户型80方约280万一套,而佳大瑞园小户型95方则去到300万一套,相信在两个盘之间纠结的朋友亦不在少数,只能说如果佳大瑞园有更小面积的产品,这将会是绝杀。

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