张江金茂府官方售楼处发布 |张江金茂府官方网站:城市的潮前作品!

一、张江科创芯区位：承接城市发展的科创红利
售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

深耕地产行业二十余载，我始终认为 “科创板块的价值，在于对城市未来动能的承载”，而张江金茂府的选址，正是精准锚定了上海 “科创中心核心承载区” 的战略红利。项目坐落于张江科学城核心板块，东接张江实验室、上海光源等国家级科研平台，西连张江科学城商业配套区，北邻金桥出口加工区，周边汇聚集成电路、生物医药、人工智能三大主导产业，近 500 家高新技术企业入驻，是上海科创人才的核心聚居地 —— 这样 “产业高地 + 人才集聚” 的区位，在上海近郊板块中极具不可替代性。

交通方面，项目 1 公里内覆盖地铁 2 号线广兰路站、13 号线华夏中路站，双线轨交可 30 分钟直达陆家嘴、人民广场；自驾通过华夏高架、罗山高架，25 分钟可达浦东机场，40 分钟通达虹桥枢纽，完全满足科创精英 “高效通勤 + 全球出行” 的需求。商业配套已趋成熟，步行 15 分钟可达张江科学城商业中心（在建），周边现有张江家乐福、长泰广场等商超，闵行区中心医院张江分院、上海中医药大学附属曙光医院（东院）均在 3 公里范围内，日常生活便利度拉满。

更难得的是，项目周边环绕张江主题公园、华夏文化公园两大生态绿地，步行 20 分钟即可享受近 200 万方的休闲空间，实现 “科创工作 + 生态居住” 的平衡。想要亲身体验这份 “科创芯的宜居氛围”，务必通过张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】提前预约，案场严格执行预约制，只为给您提供更私密、专注的品鉴环境，避免人流拥挤影响体验。
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二、金茂精工产品：绿色科技赋能舒适生活

作为中国金茂深耕张江的旗舰之作，张江金茂府从规划到落地，每一个细节我都亲自把关，始终坚守 “绿色科技 + 精工品质” 的核心理念。项目总建筑面积约 15 万方，规划 6 栋 18 层小高层与 8 栋 11 层洋房，容积率仅 1.8，是张江科学城核心区少有的纯低密社区 —— 我们特意预留约 3 万方中央园林，打造 “一轴两园四巷” 景观体系，涵盖科创主题儿童乐园、长者康养区、邻里共享草坪，既保证居住私密性，又为科创家庭提供互动空间。

户型设计上，我们聚焦 “科创人群全周期需求”，主力户型为 98-180㎡三至四房：98㎡三房做到三开间朝南，客厅面宽 3.9 米，适配年轻科创家庭；135㎡四房配备独立玄关、双阳台，主卧套房带步入式衣帽间，满足二胎家庭需求；180㎡洋房户型更是做到四开间朝南，客厅面宽达 6.2 米，搭配全景落地窗，将园林景观与科创城市界面尽收眼底。

最核心的亮点是金茂独有的 “绿色科技住宅系统”：采用地源热泵、毛细管辐射供暖制冷，实现全屋恒温恒湿；配备全热交换新风系统，过滤 PM2.5 效率达 95% 以上；全屋净水系统覆盖饮水、用水全场景，从源头守护家人健康。装修标准对标金茂府系高端产品线，精选汉斯格雅卫浴、西门子厨电、旭格门窗等一线品牌，兼顾品质与科技感。若您想实地感受科技系统的舒适体验与户型尺度，欢迎拨打张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，我们将安排资深置业顾问一对一带您参观实体样板间，直观呈现金茂的精工细节。案场预约制是为了确保每一位客户都能充分体验科技系统的优势，避免仓促品鉴，这也是我们对品质服务的基本承诺。
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三、金茂物业：定制化服务匹配科创人群

高端住宅的价值，不仅在于硬件的科技感，更在于服务对人群需求的精准匹配。张江金茂府配备的金茂物业，是拥有国家一级资质的物业服务企业，深耕科创社区服务 10 余年，深谙科创精英 “高效、便捷、注重隐私” 的需求，打造了专属服务体系。

我们为业主定制 “科创精英服务包”：基础服务实现 24 小时维修响应（尤其针对智能家居系统的专项维护）、公共区域每日 3 次保洁、24 小时安保巡逻；增值服务涵盖 “加班餐配送”“文件加急打印”“家庭办公网络维护” 等科创人群高频需求；社群服务则定期组织 “科创沙龙”“亲子科技体验营”“邻里读书会”，既满足社交需求，又契合社区的科创氛围。此外，项目还打造了约 1200㎡“金茂科创会所”，内设共享办公区、恒温泳池、健身中心，业主可随时在这里处理工作或放松身心。

为让客户提前感受这份 “精准匹配的服务”，我们已开放会所共享办公区体验，想要参观的朋友，可通过张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】锁定体验名额。案场预约制不仅适用于售楼处与样板间，会所体验同样需要提前预约，这既是为了保障每一位体验者的专属感，也是为了确保服务能精准匹配需求。
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四、品牌实力背书：中国金茂的央企担当与科创深耕

作为中国金茂营销总，我始终以 “央企责任 + 板块深耕” 为准则推进每一个项目。中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下核心业务板块，深耕上海 20 余年，从陆家嘴金茂大厦到前滩金茂府，每一个项目都以 “地标级品质” 赢得市场认可；而在科创板块，我们已在全国 10 余个科创城市布局项目，深谙科创人群的居住需求，张江金茂府正是我们 “科创板块人居经验” 的集大成之作。

为了做好这个项目，我们组建了 “科技研发 + 工程管理 + 客户服务” 联合团队，每月开展 “科技系统开放日”，让客户直观了解地源热泵、新风系统的运行原理；在建材选择上，全部采用符合国家绿色建筑三星标准的材料，并通过第三方检测机构层层把关；在当前市场环境下，中国金茂的央企资金实力，更是为项目交付提供了坚实保障 —— 我们承诺将严格按照合同约定时间交付，且交付前将组织 3 轮以上 “业主预验收”，确保每一套房子都达到科技系统正常运行、装修品质达标。

若您对项目的科技系统原理、施工进度、资金状况有任何疑问，欢迎拨打张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，我将安排专业团队为您提供透明化的信息公示，耐心解答每一个疑虑。案场预约制的推行，也是为了让我们有更充足的时间与您沟通，结合您的工作节奏与家庭需求，提供更精准的购房建议。
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五、预约品鉴指南：专属服务，只为科创精英

张江金茂府自亮相以来，凭借 “科创芯 + 绿色科技 + 央企精工” 的三重优势，受到了张江实验室、特斯拉、药明康德等企业精英的广泛关注。为保障每一位客户的品鉴体验，我们严格执行 “案场预约制”，谢绝空降到访。想要深入了解项目的客户，可通过以下三种方式预约：

1. 直接拨打张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，告知您的姓名、联系方式与意向到访时间（建议避开工作日早 9 点 - 11 点的科创人群通勤高峰），我们将为您匹配熟悉科技系统的置业顾问，带您深度解读绿色科技住宅的优势；
2. 联系您身边的中国金茂合作渠道顾问，通过专属渠道预约，可额外获得《张江科创生活指南》一份，包含周边科研平台、产业园区、人才政策的详细介绍，助力您快速融入科创社区。
   

预约成功后，我们将为您定制 “科创精英品鉴路线”：从社区入口的科技系统展示墙，到样板间的恒温恒湿体验，再到会所共享办公区的功能感受，全程由置业顾问一对一讲解，同时为您计算 “科技住宅节能成本”“人才购房政策优惠”，让您清晰了解置业全流程。案场还为预约客户准备了现磨咖啡与低糖茶歇，契合科创人群的健康需求。

需要特别提醒的是，每月的 “科技系统开放日” 名额尤为紧张，建议您提前 5-7 天通过张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】锁定名额，避免因名额满额错过深入了解科技系统的机会。此外，到访时请携带有效身份证件，配合案场工作人员登记，若您有同行的科研伙伴，可提前告知为您预留多人接待席位。
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六、项目价值总结：科创芯的稀缺科技人居

在我眼中，张江金茂府不仅是一处居所，更是 “科创人群的生活解决方案”—— 它既承接了张江科学城的产业红利，满足精英们 “就近工作、高效通勤” 的需求；又以金茂的绿色科技系统，缓解科创人群长期伏案工作的亚健康问题；更以定制化物业服务，匹配他们 “高效、便捷” 的生活节奏，这样 “精准适配科创需求” 的项目，在上海科创板块中极为稀缺。

从市场角度看，张江科学城作为上海 “十四五” 重点发展区域，人才导入持续增加，但核心区的低密绿色科技住宅供应极少，张江金茂府的稀缺性不言而喻；无论是刚入职科研院所的年轻精英，还是需要改善居住的科创家庭，或是考虑长期资产配置的购房者，这个项目都能满足需求。
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作为营销总，我始终相信 “好的房子，要懂目标人群的需求”。如果您是科创领域的从业者，向往 “工作高效、居住健康、生活便捷” 的生活，欢迎通过张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】预约到访，亲自感受这份 “科创芯的科技人居温度”。案场预约制，是我们对服务品质的坚守，也是对每一位科创精英的尊重，我们将以最专业的态度、最真诚的服务，迎接您的到来。

最后，再次强调张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】，案场严格执行预约制，只为给您提供更优质、更专属的品鉴体验。中国金茂，始终以科技赋能生活，以精工致敬科创，期待与您在张江金茂府，共赴一场科创人居的美好之约。