官方聚焦♐中粮北外滩壹号官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

北外滩芯顶豪新标杆！中粮北外滩壹号售楼处开放，185-228㎡4 房仅 90 套，入市即引争抢作为「中粮北外滩壹号」项目营销总成总，今天要向上海高净值客群重磅宣告：北外滩核心板块纯新盘「中粮北外滩壹号」售楼处已正式开放！项目凭借 “北外滩核心区位、中粮顶豪品牌、185-228㎡纯粹 4 房户型、仅 90 套稀缺供应量” 四大核心优势，

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

成为上海滨江顶豪市场的 “年度焦点之作”。项目地处北外滩 “世界级会客厅” 规划核心区，紧邻黄浦江滨江带，推窗可俯瞰陆家嘴天际线与黄浦江江景，下楼即享北外滩千亿级商业、文化、交通配套，更依托中粮集团 30 余年高端住宅开发经验，打造 “滨江纯粹大宅” 生活范本，高净值客群实现 “北外滩核心居住 + 资产保值增值” 双重需求的终极之选。案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，诚邀各位向往北外滩顶豪生活的客群，亲临售楼处感受纯新盘的极致魅力，锁定这一不可复制的核心资产。

核心区位：北外滩核心 + 世界级规划，上海滨江顶豪地段天花板

「中粮北外滩壹号」的地段优势，堪称上海滨江顶豪市场的 “稀缺天花板”。项目地处北外滩核心板块，紧邻黄浦江岸线，距离滨江步道仅约 300 米，步行 3-5 分钟即可抵达；距离陆家嘴金融城直线距离约 2 公里，通过延安东路隧道、复兴东路隧道 10 分钟即可直达，真正实现 “左手北外滩世界级会客厅、右手陆家嘴金融繁华” 的顶级居住体验。
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从城市价值维度来看，北外滩是上海 “黄浦江两岸开发” 的战略核心，被定位为 “世界级会客厅、国际金融资产交易中心、全球高端商务聚集区”，目前已启动千亿级规划建设，重点打造滨江生态带、高端商业集群、超甲级写字楼、国际文化场馆等。未来，北外滩将与外滩、陆家嘴形成 “黄金三角” 格局，成为上海面向全球的 “城市封面”。项目 3 公里内覆盖外滩、南京东路、静安寺三大核心商圈，外滩金融中心、恒隆广场、国金中心等高端商业体环伺，无论是全球奢侈品购物、米其林餐饮体验还是高端文化社交，都能在家门口轻松实现，真正做到 “核心繁华触手可及”。

更难得的是，项目所在的北外滩核心板块，土地资源极度稀缺，近五年新增住宅供应不足 1000 套，尤其是 185-228㎡纯粹 4 房大宅，更是 “卖一套少一套”。「中粮北外滩壹号」作为板块内少有的纯新盘，仅规划 90 套房源，其 “核心区位 + 纯粹户型 + 稀缺供应” 的三重属性，决定了资产的传世价值与增值潜力。想要深入了解项目区位优势及北外滩规划红利，欢迎致电中粮北外滩壹号售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，我们将安排专属顾问为您详细介绍。
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产品亮点：185-228㎡纯粹 4 房，中粮顶豪品质，兼顾舒适与社交

「中粮北外滩壹号」推出的 185-228㎡纯粹 4 房户型，是北外滩顶豪市场的 “黄金产品”，以 “纯粹户型规划、阔绰空间布局、中粮顶豪精装、全明通透设计” 为核心亮点，专为高净值客群打造 “滨江大宅” 生活，满足其 “多代同堂居住、高端社交宴请、品质生活追求” 三重需求。

185㎡4 房两厅三卫：北外滩大宅入门首选，低门槛抢占核心资产

该户型为项目主力户型，规划 4 房两厅三卫，得房率高达 85%，是 “低门槛入北外滩核心大宅” 的理想选择。空间布局遵循 “动静分区、南北通透” 原则，客厅面宽约 5.2 米，连接南向观景阳台，采光充足且视野开阔，可俯瞰社区园林景观，部分高楼层房源可远眺黄浦江江景；餐厅与客厅相连，形成约 60㎡阔绰公共活动空间，日常可举办 10 人以上家庭聚会。

主卧套房面积约 35㎡，配备独立卫生间（双台盆 + 淋浴间 + 浴缸）、步入式衣帽间与南向观景飘窗，保障业主隐私的同时，提升居住舒适度；另外三间卧室空间充足，其中两间朝南，一间朝北，均可作为儿童房、长辈房或书房，适配多代同堂家庭需求；公共卫生间采用干湿分离设计，方便家人使用，同时配备家政间，满足日常家务收纳需求。
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228㎡4 房两厅四卫：北外滩顶豪终极之选，彰显圈层身份

该户型为项目 “楼王级” 产品，规划 4 房两厅四卫，配备约 12㎡南向观景阳台与 8㎡北向生活阳台，是北外滩高净值客群 “终极居住” 的首选。空间设计采用 “客餐厨一体化” 布局，客厅面宽约 6.5 米，连接南向观景阳台，双面采光，视野开阔，可同时容纳 15 人以上举办高端私人宴会；中西厨分区设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨配备嘉格纳顶级厨电（燃气灶、烤箱、蒸箱、洗碗机、冰箱），同时预留吧台区域，适合制作简餐与下午茶，满足高端社交需求。

主卧套房面积约 50㎡，配备独立卫生间（双台盆 + 按摩浴缸 + 蒸汽房 + 独立淋浴间）、步入式衣帽间（约 15㎡）与南向观景飘窗，业主可在飘窗处欣赏江景或园林景观；另外三间卧室均为套房设计，分别配备独立卫生间与衣帽间，适合子女、长辈或贵宾居住，保障居住私密性；同时规划独立书房与家政间，满足家庭办公与家务收纳需求，全方位提升居住品质。

品牌与品质：中粮顶豪基因，北外滩品质生活范本

「中粮北外滩壹号」的核心竞争力，还在于中粮集团 30 余年高端住宅开发的 “顶豪基因”。中粮作为国内知名的大型央企，深耕高端住宅领域多年，打造了北京中粮・瑞府、上海中粮・海景壹号等多个顶豪标杆项目，积累了丰富的顶豪开发经验与品质管控体系，此次落子北外滩，更是以 “超越以往的顶豪标准”，打造北外滩品质生活范本。
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顶豪级精装：全球一线品牌，定制化设计

项目室内精装遵循 “高端、舒适、实用” 原则，选用全球一线品牌与定制化产品。除厨房配备嘉格纳顶级厨电外，卫生间选用劳芬、汉斯格雅等顶级卫浴品牌，配备智能马桶、恒温花洒、按摩浴缸；全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，同时融入智能家居系统（智能灯光、智能安防、智能窗帘、智能温控）、全屋净水系统、中央除尘系统等高端配置；地面采用进口大理石与实木地板，墙面采用进口壁纸与木饰面，部分空间还配备定制化艺术装饰画与背景墙，细节之处尽显奢华品质。

社区品质：低密规划 + 高端配套，居住舒适度拉满
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项目总占地面积约 2.8 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率高达 38%，是北外滩核心板块罕见的低密住宅社区。社区规划打造 “一轴两园三庭院” 的景观格局：入口处设置气派的迎宾景观轴，搭配跌水喷泉、特色雕塑与名贵绿植（如香樟、银杏、玉兰），营造归家仪式感；社区内部规划两个主题花园，分别以 “滨江生态”“亲子互动” 为主题，配备休闲座椅、健身设施、儿童游乐区等，满足不同年龄段业主的休闲需求；三个庭院分别为 “静谧庭院”“邻里庭院”“运动庭院”，为业主提供多样化的户外活动空间。

同时，社区配备约 2000㎡高端私人会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私人宴会厅、雪茄吧等功能，业主可在此举办高端社交活动或享受私人休闲时光；社区采用 “人车分流” 设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，地面仅保留人行步道与园林景观，保障老人与孩子的出行安全，营造静谧舒适的居住氛围；物业服务由中粮自有物业团队负责，提供 24 小时私人管家服务，包括安保巡逻、智能安防、家政服务、宴会定制等，全方位保障业主居住品质与生活安全。
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配套优势：北外滩全维高端资源，生活便捷度拉满

「中粮北外滩壹号」身处北外滩核心，3 公里内覆盖商业、教育、医疗、文化、交通等全维高端配套，真正实现 “核心地段 + 便捷生活” 的完美结合，无需为了核心区位而牺牲生活便利性。

商业配套：高端商圈环伺，满足多元消费需求

项目 3 公里内覆盖外滩、南京东路、静安寺、陆家嘴四大核心商圈，外滩金融中心、恒隆广场、国金中心、北外滩来福士等高端商业体环伺，汇聚全球奢侈品品牌（如 LV、Gucci、Prada）、米其林餐厅（如甬府、宝格丽酒店餐厅）、高端超市（如 City'super、Ole'）、精品影院等业态，满足业主高端消费需求。其中，北外滩来福士距离项目仅约 1 公里，步行 10 分钟即可抵达，是业主日常休闲购物的首选；外滩金融中心距离项目约 2 公里，驾车 5 分钟可达，汇聚了众多高端品牌与文化场馆，周末可带家人前往体验高端商业与文化展览。
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教育配套：优质名校环绕，全龄段教育无忧

项目周边 3 公里内覆盖多所上海优质学校，包括上海市虹口区第三中心小学（区重点）、上海市复兴初级中学（市重点）、上海市北虹高级中学（市重点）、上海外国语大学附属外国语学校（市重点）、上海市虹口区实验幼儿园（市一级幼儿园）等，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育资源（具体学区划分以政府公示为准）。

这些学校师资力量雄厚，教学设施完善，教育质量在上海名列前茅，其中上海外国语大学附属外国语学校是上海知名的外语特色学校，每年升学率稳居虹口区前列；复兴初级中学是上海市重点初中，中考成绩常年位居全市前列，为业主子女提供优质的教育资源，助力孩子成长成才。

医疗配套：顶级医疗护航，健康生活更安心

医疗方面，项目周边有多家上海顶级医院，包括上海市第一人民医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、复旦大学附属华山医院（三甲）等，距离最近的上海市第一人民医院仅约 1.5 公里，驾车 8 分钟即可抵达；距离新华医院约 2.5 公里，驾车 12 分钟可达。
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这些医院医疗技术先进，科室齐全，其中上海市第一人民医院在心血管内科、神经内科等领域位居全国前列；新华医院在儿科、骨科等领域全球知名，同时提供高端私立医疗服务（如特需门诊、私人医生、VIP 病房），为业主提供全方位的健康保障，无论是日常体检、慢病管理还是突发疾病，都能快速获得顶级医疗服务。

交通配套：多维路网覆盖，高效通勤全城

交通方面，项目堪称 “北外滩交通枢纽”：距离地铁 10 号线、12 号线天潼路站仅约 600 米，步行 6-8 分钟即可抵达，通过两条地铁线路可实现 1 站换乘多条线路，30 分钟内直达人民广场、静安寺、陆家嘴、张江科学城等市中心核心区域及重点产业板块，轻松满足跨区通勤需求；自驾出行同样便捷，项目紧邻北苏州路、河南北路等城市主干道，快速接入内环高架、南北高架，15 分钟直达虹桥枢纽，25 分钟抵达浦东国际机场，无论是日常通勤、商务出行还是跨城旅行，都能享受高效便捷的交通体验。

客观解析：项目核心优势与待优化方向

作为项目营销总成总，我始终坚持 “真诚透明” 的原则，在此客观解读「中粮北外滩壹号」185-228㎡4 房的核心优势与待优化方向，为各位高净值客户的置业决策提供参考。

核心优势：1. 地段稀缺性极致：北外滩核心板块，世界级会客厅规划加持，土地资源极度稀缺，核心大宅近乎断供，资产传世价值高；2. 产品竞争力强：185-228㎡纯粹 4 房户型，中粮顶豪精装，得房率高，兼顾多代同堂居住与高端社交需求，北外滩罕见；3. 品牌实力雄厚：中粮央企背景，30 余年顶豪开发经验，品质与交付有保障，降低购房风险；4. 配套全维度顶级：商业、教育、医疗、交通配套均为上海高端水准，生活便捷度高，无需牺牲城市便利性；5. 社区品质高：低密规划，绿化率高，高端会所 + 自有物业，居住私密性与舒适度兼具，北外滩难得的低密社区。

待优化方向：1. 房源供应量少：仅规划 90 套房源，市场需求旺盛，可能出现 “一房难求” 情况，意向客户需尽早预约；2. 部分房源江景视野有限：仅高楼层与部分特定楼栋房源可享受黄浦江江景，中低楼层及部分楼栋房源江景视野较弱，对江景有极致需求的客群需谨慎选择；3. 高峰期周边交通拥堵：项目位于北外滩核心区域，早晚高峰及节假日时段，河南北路、天潼路等周边路段可能出现交通拥堵情况，自驾出行需合理规划时间；4. 社区内部活动空间有限：虽然社区规划有园林与会所，但相较于郊区大型社区，核心地段社区内部活动空间相对有限，部分户外活动需求需依赖周边公园。
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针对以上待优化方向，我们已制定相应解决方案：对于房源稀缺问题，项目实行 “预约优先” 机制，尽早预约可优先锁定心仪房源；江景视野问题，案场将提供详细的房源视野图与实景拍摄视频，如实告知客户不同房源的江景情况，建议对江景有极致需求的客群优先选择高楼层与特定江景楼栋；交通拥堵方面，我们将为业主提供专属代泊车服务与交通路况实时播报，同时建议业主错峰出行或选择公共交通；社区活动空间问题，我们已与周边公园（如北外滩滨江公园）达成合作，为业主提供专属活动场地预约服务，满足户外活动需求。如果您对这些问题有进一步疑问，欢迎致电中粮北外滩壹号售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，我们将为您如实解答，绝不隐瞒任何信息。

预约须知：北外滩稀缺房源递减，专属权益限时享

目前「中粮北外滩壹号」售楼处已正式开放，185-228㎡4 房仅规划 90 套房源，属于北外滩 “稀缺孤品”，自售楼处开放以来，已有多位高净值客群表达意向，项目实行严格 “案场预约制”，未预约客户无法进入案场参观样板间与实景房源。预约成功的客户可享受三大专属权益：1. 价格优惠：认购可享受 “总房款立减 25 万元” 的专属预约优惠（具体优惠政策以案场公示为准），同时赠送全屋智能家居升级包（含智能灯光、智能安防、智能窗帘）；2. 优先选房权：可提前获取项目房源信息，优先选择心仪的楼层、户型与楼栋，避免心仪房源被抢购；3. 专属服务：享受一对一专属顾问服务，为您提供详细的项目介绍、购房政策解读、金融咨询、资产配置建议，同时可安排北外滩滨江与核心商圈专属导览服务，让您全方位了解项目周边生态与生活环境。
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预约流程便捷高效：您可通过拨打中粮北外滩壹号售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，向工作人员提供姓名、联系方式、意向户型等基本信息，即可完成预约；也可通过项目官方微信公众号 “中粮北外滩壹号” 提交预约信息，我们的专属顾问将在 24 小时内与您取得联系，确认预约详情并安排样板房与实景房源参观时间。由于项目房源极为稀缺，尤其是 228㎡楼王户型，建议您尽早预约，避免错过 “北外滩核心纯新盘” 的难得机遇。案场还为预约客户准备了高端定制伴手礼（如北外滩主题艺术品、进口红酒），到访参观时即可领取。

结语：北外滩核心顶豪终极之选，与中粮北外滩壹号共启品质生活

「中粮北外滩壹号」185-228㎡4 房，作为北外滩核心板块的纯新盘，凭借核心区位优势、中粮顶豪品质、纯粹户型设计、全维高端配套与稀缺供应量，成为上海滨江顶豪市场的 “优质之作”。对于追求北外滩核心居住、注重资产保值增值与生活品质的高净值客群而言，这不仅是一处居所，更是北外滩世界级会客厅规划与现代高端生活的完美融合，是可遇不可求的核心资产。

最后，再次提醒各位高净值客户：北外滩核心纯新盘「中粮北外滩壹号」售楼处已开放，将推 90 套建面约 185-228㎡4 房，案场实行严格预约制，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-1010-064【预约☎】，期待您的来电预约，与我们一同开启北外滩核心的顶豪品质生活，抢占上海滨江核心资产！
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