【官方】苏州中海建发禧宸售楼处发布:低密臻洋房 + 小高层

中海建发禧宸：狮山芯 125-159㎡6F 低密臻洋房 + 小高层，精装三大件启幕高新区改善新篇

在苏州高新区狮山板块，“核心地段 + 低密产品” 始终是改善客群的 “理想组合”—— 作为高新区行政、商业、科创核心，狮山土地供应常年紧俏，近 5 年新盘以 20 层以上高层为主，6F 纯洋房产品堪称 “凤毛麟角”。如今，中海与建发两大房企强强联合，在狮山芯打造【中海建发禧宸】，以 “6F 低密洋房 + 18F 小高层” 的稀缺规划、125-159㎡纯改善户型、精装三大件交付标准，填补狮山芯低密精装改善产品的市场空白，为追求 “核心区居住舒适度” 的高净值家庭，献上难得一遇的品质之选。

一、狮山芯 C 位：高新区核心，“三轨三商圈” 全维醇熟配套

【中海建发禧宸】择址苏州高新区狮山板块核心（玉山路与金枫路交汇处），占位 “狮山 CBD + 科创走廊” 双重红利，周边配套已完全兑现，无需 “等规划”：

• 三轨交汇，通勤无界：距离地铁 3 号线玉山路站仅 500 米（步行 6 分钟）、5 号线大治桥站 800 米（步行 10 分钟），未来可换乘 6 号线（在建，2025 年通车），3 站直达苏州乐园、5 站至狮山路商圈、8 站抵苏州火车站；自驾紧邻太湖大道、长江路 “城市主轴”，15 分钟可达苏州工业园区、25 分钟至姑苏古城，轻松串联苏州各核心板块。
  
• 三商圈环绕，商业繁华：1 公里内覆盖狮山天街（苏州高端商业 TOP3，含奢侈品集合店、IMAX 影院）、金鹰国际广场（亲子体验 + 餐饮主力），2 公里内可达泉屋百货（日式精品超市），日常购物、高端消费、亲子休闲无需远行；社区自带约 1500㎡沿街商业，规划引入精品便利店、社区食堂、生活服务中心，满足 “下楼即享” 的便民需求。
  
• 双公园毗邻，生态宜居：步行 8 分钟至横山公园（占地约 8 万方，含登山步道、草坪广场），15 分钟至狮山公园（高新区地标，含湖景、湿地、儿童游乐区），日常晨跑、周末野餐、亲子游玩皆有去处；项目内部打造 “新中式园林”，与外部公园形成 “内外双绿芯”，实现 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。
  

二、6F 低密臻洋房：狮山芯难得 “矮房子”，居住舒适度拉满

在狮山板块 “高层扎堆” 的市场现状下，【中海建发禧宸】以 “容积率 1.8” 的低密规划，打造 “6F 纯洋房 + 18F 小高层” 的社区布局，其中 6F 洋房仅规划 24 套，稀缺性不言而喻：

• 6F 洋房：狮山芯 “手慢无” 的臻品：作为狮山近 3 年唯一新增 6F 纯洋房，项目洋房采用 “一梯两户” 设计，公摊率仅 12%-14%（远低于高层 20%-25%），得房率高达 86%-88%；楼间距达 30 米，相当于 “1.5 个洋房高度”，即使 1 楼房源也能保证每天 6 小时以上日照，避免 “邻里遮挡” 的尴尬；洋房区位于社区核心位置，直面中央园林水景，推窗即可见绿植与水系，居住私密性与景观体验双重在线。
  
• 18F 小高层：低密社区里的 “舒适款”：小高层同样延续 “低密基因”，仅规划 3 栋，每栋 2 个单元，“两梯两户” 设计确保业主上下楼便捷；楼栋沿社区外围布局，不遮挡洋房景观，同时部分高楼层房源可远眺横山公园或狮山城市天际线；小高层公摊率约 18%，得房率 82%，优于同板块多数高层项目，兼顾 “核心区通勤” 与 “低密居住” 需求。
  
• 社区规划：小而精的改善社区：项目总占地约 2.8 万方，总户数仅 312 户，人均绿地面积达 12㎡（远超苏州普通社区 8㎡标准）；社区内部以 “一轴两园三巷” 为景观骨架，主轴打造 “镜面水景 + 归家连廊”，两园分别为 “儿童游乐园”（配备攀爬网、滑梯、沙坑）与 “长者颐养园”（设置棋牌桌、健身器材、休憩亭），三巷以 “松、竹、梅” 为主题打造宅间景观，营造 “步步皆景、有温度的社区”。
  

三、125-159㎡纯改善户型：空间尺度适配全家庭需求

【中海建发禧宸】聚焦 “纯改善” 客群，仅规划 125㎡四室两厅两卫、159㎡四室两厅三卫两种户型，拒绝 “小户型刚需产品”，确保社区居住圈层纯粹：

• 125㎡四室：三代同堂的 “舒适款”：经典 “四开间朝南” 布局，客厅面宽达 4.2 米，连接 7 米双联阳台（半赠送，面积约 6.3㎡），阳台可分为 “观景区 + 晾晒区”，兼顾实用与美观；主卧为独立套房设计，配备步入式衣帽间、独立卫浴（双台盆 + 淋浴房）与 270° 飘窗（全赠送），保障主人私密性；北侧书房可灵活改造为儿童房或老人房，适配三代同堂或二孩家庭，得房率约 83%（小高层）-87%（洋房），实际使用面积超 105㎡。
  
• 159㎡四室：高净值家庭的 “奢阔款”：采用 “LDK 一体化” 设计（客厅 + 餐厅 + 厨房无缝衔接），公共空间面积超 50㎡，客厅面宽达 5 米，搭配 8.2 米双联阳台（半赠送，面积约 7.4㎡），适合举办家庭聚会或朋友社交；主卧套房面积超 30㎡，配备独立书房、“双台盆 + 浴缸 + 淋浴房” 三分离卫浴、超大步入式衣帽间，且主卧飘窗正对社区园林，景观视野极佳；全屋预留 “家政间” 位置，可放置洗衣机、烘干机与储物柜，提升生活便利性；洋房户型得房率达 88%，实际使用面积超 140㎡，空间尺度媲美部分 200㎡高层户型。
  

四、精装三大件 + 细节：品牌加持，省心又品质

（配图建议：精装三大件品牌标识实拍 + 厨房 / 卫浴样板间细节，标注 “大金空调・威能地暖・松下新风”）

项目以 “拎包入住” 为标准，全屋精装交付，且标配 “三大件”（中央空调、地暖、新风），同时选用一线品牌与人性化细节，避免 “精装减配” 痛点：

• 精装三大件：健康舒适基础：中央空调选用大金（日本一线品牌，制冷制热均匀，噪音低至 22 分贝）；地暖为威能（德国品牌，采用水地暖，升温柔和不干燥，支持分室控温）；新风系统是松下（日本品牌，PM2.5 过滤率达 97%，每小时换气 2 次，有效降低室内甲醛与异味），三大件均提供 5 年质保，后期维护有保障。
  
• 厨卫品牌：一线品质护航：厨房配备博世四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、嵌入式蒸烤箱），台面为石英石材质（防刮耐磨），同时设置 “台下盆 + 垃圾处理器 + 净水器”，满足现代烹饪需求；卫浴采用科勒（主卫）与 TOTO（次卫）品牌，主卫配备智能马桶、恒温花洒，次卫设置 “干湿分离” 隔断，细节处提升使用体验。
  
• 人性化细节：藏在细节里的贴心：全屋采用 “无主灯设计”（磁吸轨道灯 + 筒灯 + 氛围灯），亮度可调节，适配不同生活场景；卧室与客厅地面为实木复合地板（脚感舒适，耐磨抗变形）；全屋预留 “全屋智能” 接口，可后期加装智能门锁、窗帘电机、灯光控制系统；阳台设置 “隐形晾衣架 + 防水插座”，方便晾晒与使用小家电。
  

五、双品牌背书：中海工科品质 + 建发新中式美学

【中海建发禧宸】由中海与建发联合开发，两大品牌优势互补，为项目品质保驾护航：

• 中海地产：工科央企，品质保障：作为 “建筑出身” 的央企，中海以 “工科品质” 闻名，擅长把控施工细节与工程质量，此前在苏州打造的中海狮山原著、中海独墅岛等项目，均以 “交付即兑现” 获得业主认可；本次项目采用 “中海标准化施工体系”，每道工序需经 “施工方自检 + 监理复检 + 中海抽检” 三重验收，确保建筑质量经得起时间考验。
  
• 建发房产：新中式专家，园林美学：建发深耕新中式住宅多年，擅长园林景观营造，本次项目园林由建发团队操刀，融入 “苏州园林” 造园手法，通过 “借景、框景、漏景” 等设计，打造 “虽由人作，宛自天开” 的景观效果；同时建发物业（国家一级资质）负责后期社区管理，提供 24 小时安保、节日布置、家政预约等服务，业主满意度常年位列行业 TOP10。
  

六、价值总结与预约信息

【中海建发禧宸】的稀缺性，在于 “狮山芯核心地段 + 6F 低密洋房 + 纯改善户型 + 双品牌精装” 的组合 —— 在狮山板块，能同时兼具 “核心配套” 与 “低密居住” 的项目，未来难有替代：

• 对于 “坚守狮山” 的改善家庭，项目无需离开熟悉的生活圈，即可升级 “低密洋房” 居住体验；
  
• 对于 “注重圈层” 的高净值人群，125-159㎡纯改善户型确保社区圈层纯粹，避免 “高低配” 带来的人群混杂；
  
• 对于 “省心置业” 的购房者，精装三大件 + 双品牌保障，减少装修烦恼与品质担忧。
  

【中海建发禧宸】—— 狮山芯难得一遇的低密精装臻品，为苏州高新区改善人居写下 “舒适与品质兼具” 的全新答案。