大名城·映雨江南官方售楼处：凭卓越品质，开启奉贤舒适宜居新章

大名城映雨江南售楼处电话最新发布：400-9975-759售楼处电话：4009975759【大名城映雨江南售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话：售楼处地址：400-9975-759

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「大名城映雨江南」正在认购中 线上预约享团购优惠

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好消息，7折甩卖是真的！95折+15%返现（最高30万）【大名城·映雨江南】约83-131㎡2-4房！折后总价约189万起！

奉贤庄行全新盘

大名城第七个映系作品

【大名城·映雨江南】

建面约94-131㎡2-4房

95折+15%返现（最高30万）

折后总价约189万~305万

现房销售 售楼处线上预约才有折扣

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位于奉贤的大名城·映雨江南，向北靠近马桥人工智能未来小镇、紫竹高新区等，向东接壤奉贤新城，受到双重规划辐射。

项目与老闵行直线距离仅约9公里，自驾通过浦卫公路、闵浦三桥可以直达闵行，直抵马桥人工智能未来小镇、紫竹高新区等板块。

项目与奉贤新城核心区直接距离仅约5公里，自驾通过南亭公路、南奉公路等，与新城诸多配套实现真正的无缝对接。

老闵行价格已达到5.9万/㎡，奉贤新城价格也在4万/㎡+，大名城·映雨江南均价29866元/㎡，价格差非常明显。

区位示意图，数据来源网上房地产

近日，上海一批次集中土拍落幕，大名城·映雨江南不远处就有一副新宅地，容积率1.44，房地联动价达到了33396元/㎡！

大名城·映雨江南均价29866元/㎡，容积率1.8，部分精装交付。

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在容积率相差并不大的情况下，价格差了近4000元/㎡，肉眼可见的价值，这个含金量就非常高了，是刚需置业的优质之选！

01.项目基础信息

开发商：大名城

区域板块：奉贤庄行古镇

占地面积：约5.5万方

建筑面积：约14.4万方

容积率：1.8

绿化率：35%

总体量：993户（可售444户）

车位比：1:1.2

楼高：14-16层

层高：3米

产权：70年

配置：毛坯/精装

面积段：约82-129平（两房/三房/四房）

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02.项目品牌介绍

名城控股成立于1986年，是一家多元化发展的跨国企业集团，集团总部设于中国香港和上海。目前业务涵盖全球12个国家和全国17座一二线城市，一直秉持着稳健开发的理念，专为中产阶级打造豪宅，对品质的要求达到了匠心的程度，在业内也赢得了“小绿城、小星河湾”的美誉。

代表系列：名城系、紫金系、映系代表作：福州大名城、常州大名城、江山大名城、兰州大名城等，上海大名城紫金9号、南京紫金9号、松江大名城映云间、青浦大名城映湖、临港大名城映园等。

大名城最新的“映”系产品线，一脉相承“紫金系”高端标准，结合改善型客户的需求，从建筑美学、空间营造、社区配套、服务运营等全维度升级产品，量身定制打造一生之宅。本项目为映系第七子。

【大名城·映雨江南】承袭“映系”精品基因，为奉贤庄行带来全新著作。根据规划，项目将建造7幢16层高层住宅，7幢14层高层住宅，1幢10层保障房，1幢2层配套用房。

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采纳IN+生活理念：

• 用心——择址+，甄选城市最宜居的版块核心
• 诚心——舒适+，给予每一户家庭均等的舒适
• 匠心——产品+，不惜成本实现最大居住空间
• 归心——礼序+，匹配新中产的最美归家情境
• 精心——场景+，升级全龄全功能的社区配套
• 安心——服务+，营造全维度优享的无忧社区
• 知心——文化+，营建在地文脉的精英文化区
• 
  

大名城·映雨江南开发商是大名城，是AB双股上市的房地产开发商，这是一个和绿城、仁恒同级别的豪宅缔造专家，一直被业内被称为“小绿城、小星河湾”。

大名城·映雨江南效果图

【大名城·映雨江南】总面积约14.4万方，可售面积约9.1万方，规划建设15栋14层和16层小高层。

项目整体是现代典雅建筑风格，外立面多结合采用涂料、局部石材等。

大名城·映雨江南效果图

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社区楼栋距离可达58米，更大限度保证每处的通风和采光。

大名城·映雨江南效果图

项目重视归家的礼序感，通过三重入户：仪式入口、中心景观、中心花园，彰显了社区的精神风貌，为业主营造磅礴大气的宅间归家感受！

大名城·映雨江南效果图

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社区以“绿意、健康、乐活”为核心，融入温度社区、森活社区的理念，规划有“两环”、“两心”、“两轴”、“四大生活场景”。

社区以两条贯穿社区的纵横景观轴串联起两个社区核心景观，打造低密舒适住区。

大名城·映雨江南效果图

四大生活场景包括社区会客厅、儿童活动场、长者天地、青年运动空间

让大朋友、小朋友都有专属的休闲、娱乐区。

大名城·映雨江南效果图

物业使用的是上海家趣集团，大名城自己的物业公司，目前已经覆盖20座城市130个项目，五星级物业服务企业，值得信赖。

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03.项目推售详情

大名城·映雨江南将，主力为建面约84-130㎡2-4房，均价29866元/㎡，一梯两户设计，层高3米。

共有4个主力户型，包括建面约84㎡2房2厅1卫，约99㎡3房2厅2卫，约108㎡3房2厅2卫，约130㎡4房2厅2卫，户型设计的非常棒！

B2户型约84户型图▼

C2户型约110㎡户型图▼

C3户型约94㎡户型图▼

C1户型约94㎡户型图▼

建面约99㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+动静分离+南北通透+双卧室朝南+主卧套房设计+明厨明卫，室内通透明亮。

客餐厅一体化，且空间相对独立，客厅南连宽景阳台，加上层高均3米，尺度感和空间感铺展开来；

主卧套房设计，带飘窗+衣帽间+卫生间，专属于主人的私密空间；

该户型非常适合或三口之家或二胎家庭居住，空间尺度绰绰有余。

建面约108㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+双阳台设计+主卧套房设计+南北通透，该户型得房率非常高。

客餐厅一体化，再加上无过道设计，到各个功能间都是零距离，大大提升了空间利用率；

双阳台设计，客厅+次卧南连宽景阳台，室内的采光度非常优秀；

主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；

该户型东西侧的卧室，让三代同堂家庭、不同作息的主人们生活之间相互不打扰。

建面约130㎡4房2厅2卫，做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+双阳台设计+卫生间干湿分离，“一步到位”大4房，空间尺度非凡。

客餐厅相对独立，客厅+次卧南连约6.7米宽景阳台，餐厅北连大飘窗，层高3米，室内空间尺度瞬间体现出来；

主卧套房设计，带飘窗+卫生间，专属于主人的私密空间；

双次卧带飘窗，室内通透明亮；

这个户型可以说是一步到位的改善户型了，三代同堂+二胎家庭同样可以拥有不错的居住体验，如果预算够得着，非常值得购买！

04.项目区位配套

交通配套：南亭公路、上海绕城高速、沪金高速、虹梅南路隧道、闵浦二桥、闵浦三桥、嘉闵高架等主要干道及高速路可通达上海各个区域以及重要的产业园区（马桥人工智能创新试验区、颛桥科创承载核心区、闵行经济开发区、紫竹高新技术产业开发区、上海莘庄工业区、东方美谷）且地铁嘉闵线也同样有规划要南延到奉贤。

庄行项目周边配套示意图

商业配套：农工商生鲜超市、大润发、宝龙广场、南桥百联。

教育配套：庄行学校、世外庄行校区、规划初中。

医疗配套：庄行社区卫生院、奉贤中医医院、古华医院、奉浦医院、上海交通大学附属第六人民医院南院。

生态人文配套：冷江雨巷、庄行郊野公园、上海之鱼。

05.项目一房一价表

奉贤庄行全新盘

大名城第七个映系作品

【大名城·映雨江南】

建面约94-131㎡2-4房

95折+15%返现（最高30万）

折后总价约189万~305万

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上周，上海楼市呈现出“冰火两重天”的鲜明格局。

二手房市场在挂牌量持续高企的压力下，“以价换量”趋势不断深化，整体均价承压下行；

与之形成强烈对比的是，新房市场在高端项目集中备案的带动下，走出了一轮“量价齐涨”的结构性行情。

01、二手房：以价换量持续，市场承压运行

上周，上海二手房市场在高压库存与下行价格的双重考验下继续前行。

统计周期内，上海二手房网签总量为5167套，日均成交738套。值得注意的是，10月25日单日成交量再次突破千套，达1152套，显示出部分购房需求在价格调整窗口期择机入市。

二手房挂牌量依旧稳居高位。据上海网上房地产数据，截至10月27日，全市二手住宅挂牌总量已达358592套，供应规模持续扩大，去化压力不减。

从区域分布看，浦东新区以92801套的挂牌量稳居首位；闵行区以42057套位列第二；宝山区则以37218套排名第三。核心区域与近郊区域的供应放量，进一步加剧了市场的竞争态势。

价格方面，市场仍面临下行压力。根据诸葛找房数据研究中心的监测，上周上海二手住宅市场均价为59431元/平方米，环比下降0.4%，延续了近期的回调态势，显示出业主预期持续松动，通过价格让步以加速成交已成为普遍策略。

图片数据来源：诸葛找房

02、新房市场：高端主导，结构性上涨

与二手房市场的“以价换量”不同，上海新房市场在上周表现亮眼，呈现量价齐升态势。

佑威房地产研究中心最新数据显示，上周上海新房成交面积为12.36万平方米，较前一周增加了28.09%；与此同时，受成交结构影响，新房成交均价环比上涨32.38%，为105621元/平方米。

从区域表现来看，黄浦区以31937平方米的成交规模和66.46亿元的成交总额位居首位，主要得益于高福云境项目的集中备案。

从产品类型看，市场上周主要以高端项目为主导，成交金额前十的楼盘中，单价超10万元/平方米以上的项目占据五席。

具体到项目层面，黄浦区淮海中路板块的高福云境表现最为突出，上周网签73套，成交面积28135平方米，网签均价达215191元/平方米。该项目于10月18日开盘，推出125套建面约276-592平方米房源，开盘当日去化率约75%。

图片数据来源：佑威房地产研究中心

紧随其后的项目是位于松江新城板块的国贸海上原墅，上周该项目共完成网签46套房源，签约总面积为5929平方米。该项目于10月15日开盘，推售房源141套。

此外，上周表现突出的项目还包括宝山松南板块的江湾金茂府，该项目上周网签28套房源，共3745平方米。

供应端方面，上周共有保利天奕、悦97、金隅公园东序、贝涟C1、海上清和玺、外滩瑞府、象屿天誉兰香、时代之城、保利西郊和煦领墅9个项目开盘，累计推出961套房源，无日光盘出现。

其中，全新盘共3个，分别为悦97、金隅公园东序、贝涟C1。以贝涟C1为例，推出144套房源，认购率61%，首开去化率约56%，项目在认购期间推出95折优惠，并在开盘当天附加“1万买车位”的促销手段。

认购市场整体表现平淡。上周共有江湾金茂府、金茂棠前、中环置地中心望雲、招商林屿湖畔、润雲金茂府、金茂璞元、象屿天宸雅颂7个项目认购。

其中，金茂璞元收获110余组意向认购，认购率为104%；江湾金茂府项目认购期间获得100余组意向认购，认购率98%；金茂棠前收获100余组意向认购，认购率为62%；象屿天宸雅颂收获10余组意向认购，认购率为56%；润雲金茂府不到10余组意向认购，认购率为75%。

在新房公示方面，上周共有5个项目入市，总计推出499套房源，上市面积76,797㎡，总货值约76.38亿元，分别位于浦东新区、黄浦区、静安区、杨浦区以及宝山区。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，成交稳步释放意料之中，但市场温度似乎并不高，成交前十榜单中没有出现网签过百套的项目是指标之一。一方面受到供应端牵制，近期虽然供应有所恢复，但投放忽高忽低，影响成交稳定释放。另一方面，郊区只有宝山，青浦近期表现相对稳定，松江、嘉定这些传统交易大户反弹力度不够，无法形成合力共振，也限制了成交向上的空间。

不过上周消息面释放重重暖意，中国前三季度经济数据表现良好；上海的经济数据也在持续发力，尤其是房地产开发投资增长2.2%；上周土拍热门地块继续刷新区域价格记录。这些都会对市场信心起到支撑作用，因此后续交易有望看高一线。