揭秘！一文读懂上海华府天地优缺点！华府天地值得买吗？

新天地华府天地

华府天地售楼处电话☎：400-8783-873


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新天地华府天地位于上海黄浦区马当路 222 弄，是集高端大平层、花园洋房、顶阶会所于一体的纯住宅社区。项目容积率仅 2.2，绿化率 38%，总户数仅 86 席。建筑外立面采用 “干挂石材 + 金属线条 + 大面积玻璃幕墙” 组合，户型为 280-650㎡大户型，是新天地板块顶豪市场的 “标杆之作”。周边商业、交通、教育等配套顶级，距新天地商业核心仅 200 米，步行 3 分钟可达地铁 13 号线马当路站。

小区配套介绍

小区由5幢小高层组成，东起马当路、南临自忠路、西靠淡水路、北至兴业路、上海新天地正对面，总建面为7万平方米，主人专属电梯，一层一户，开发商精装修，中西双厨。

华府天地是上海首个使用全进口天然花岗岩干挂石材，一经面世轰动市场，更是获得了建筑工程最高的“鲁班奖”。在设计语言上，华府天地沿袭了大都会风格，极致的对称和稳定，以古典主义建筑手法与现代工艺及材料的碰撞与融合。

小区内设有5000平米的日式中庭花园2000平米的空中花园，日式花园是世界上最流行的花园设计中的一种，平和、安静、隐忍、守慎，会让人感受到心灵的安宁和灵魂的升脱。这种细微而注重细节，达到艺术近极致的程度，这种对自然的提炼，使自然景观的精心设计产生了深远的意味。

配合2000平的空中花园，保证了自然更替绿色，既丰富了植物的层次又达到扩大绿化面积的效果，同时采用常绿植物及落叶植物营造了四季景观，形成一步一景丰富园林。

房屋室内展示

整个户型呈现“回”字型，寓意回家，四周是功能区，中间是三部电梯，其中两部是主人电梯，从东向客户入户，一部阿姨电梯，从西边阿姨间的位置入户。

客厅：

餐厨：

卧室：

卫浴：

阳台：

露台：

• 产证面积: 447平米
• 房屋户型: 5房3厅4卫
• 房屋售价： 1.1亿（带2车位）
• 小区梯户： 3梯1户，一层一户，居住舒适度拉满
• 房屋屋况： 业主二次装修，自住保养极佳
• 房屋卖点： 整个新天地景观最好的大平层，楼王位置，带露台。直观新天地南里和太平湖，正对一大会址，遥遥守望，真正的新天地之巅。
• 售楼处电话☎:400-8783-873☎

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• 上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）
• 分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！
• 1. 限购分区差异化调整
• 符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。
• 2. 限售政策分类型执行
• 积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；
• 企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。
• 3. 商贷利率取消首二套区分
• 银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。
• 4. 重点区域商贷首付打折
• 张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；
• 临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。
• 5. 公积金基础额度提标
• 首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。
• 6. 绿色建筑公积金加码
• 购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。
• 7. 多孩家庭贷款叠加上浮
• 多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。
• 8. 临港人才购房 "双松绑"
• 重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。
• 9. 张江科创人才专项支持
• 首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。
• 10. 分区人才补贴梯度化
• 杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；
• 闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；
• 五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。
• 11. 增值税免征年限 2 年起
• 二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。
• 12. 契税分面积阶梯征收
• 140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；
• 140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。
• 13. 个税退税支持置换住房
• 出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。
• 14. 房产税优惠扩围
• 非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。
• 15. 共有产权房保障加码
• 中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。
• 16. 人才公寓供给扩容
• 张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。
• 17. 企业购房条件分级
• 年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；
• 年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。
• 18. 住房套数认定有剔除项
• 2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。
• 19. 外籍 / 港澳台购房优化
• 持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。
• 20. 老旧小区购房配套支持
• 购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。
• 关键提醒
• 2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；
• 人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；
• 积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。